Archief - Appartement verkopen of verhuren?

Volgende zomer gaan we ons appartement verkopen, at least dat is optie nummer 1. Ik heb me laten wijsmaken dat ik mijn schrijven volledig kan meenemen naar het nieuwe huis als ik het verkoop. Wat wil dit zeggen? Dat ik de 8000eur die ik hier betaald heb (5 jaar geleden), mag meenemen als een soort van korting?
Dus als het schrijven van het huis 15.000eur is, dan moet ik maar 7.000eur meer betalen? Klopt dit?

Wat als iemand 30.000eur heeft betaald voor zijn huisje, voor het schrijven? Wil dat dan zeggen dat die persoon er voor heel zijn leven vanaf is? Dat hij dus nooit meer het schrijven zal moeten betalen? Ik dacht vroeger dat je dit altijd moest betalen. Dus als je 3 huizen koopt in uw leven, dat je dit dan 3 maal moest betalen, keer op keer de volle pot?


Dit zou wel een enorm voordeel zijn om dus te kiezen voor optie1. Optie 2 is natuurlijk het appartement verhuren zodanig dat iemand anders het verder afbetaald voor mij.
Dat worden dan leuke tijden eens ik 40 jaar ben. Maar dan moet ik het schrijven volledig betalen, correct?
Zijn er nog zaken waar ik rekening mee moet houden?
Alle informatie is nu al welkom voor deze keuze die ik in 2012 zal maken.

Veel zal natuurlijk ook afhangen van de vaste rentevoet op dat moment, maar dit even terzijde.

Van die schijven heb ik geen verstand maar ik zou persoonlijk verhuren. Natuurlijk moet je dan wel goesting hebben om klusjes te herstellen, eventueel gezaag willen aanhoren van huurders, mogelijkheid tot huurders die niet betalen,... Natuurlijk kan het net zo goed zijn dat je verhuurt aan correct mensen die niet verlegen zijn om zelf eens te kijken wat er scheelt als (ik zeg maar wat) hun lavabo verstopt zit.

Je kan je schrijven terugvorderen, maar dat is niet volledig dacht ik en moet ook binnen een bepaalde tijdspanne. Als je je gekocht huis verkoopt binnen 3 jaar ofzo.

edit: huren in praktijk lijkt altijd mooi tot iemand je 'kot' volledig opleeft en je eens een wanbetaler hebt. Probeer ze maar buiten te krijgen.

zaffah zei:

Je kan je schrijven terugvorderen, maar dat is niet volledig dacht ik en moet ook binnen een bepaalde tijdspanne. Als je je gekocht huis verkoopt binnen 3 jaar ofzo.

edit: huren in praktijk lijkt altijd mooi tot iemand je 'kot' volledig opleeft en je eens een wanbetaler hebt. Probeer ze maar buiten te krijgen.

Klik om te vergroten...

je kan je appartement wel verhuren via een immobilien kantoor
dan gaat ge wel wat minder aan verdienen omdat zij ook ne cent in hunne zak willen hebben
maar dan zijt ge wel veilig tegen zulke praktijken omdat dit op hun nek valt
aangezien de huurder een contract met hun aangaat

zaffah zei:

Je kan je schrijven terugvorderen, maar dat is niet volledig dacht ik en moet ook binnen een bepaalde tijdspanne. Als je je gekocht huis verkoopt binnen 3 jaar ofzo.

Klik om te vergroten...

Kan iemand dit bevestigen?

Registratierecht - Kopen / Verkopen - Woning - Thema's - Federale Overheidsdienst FINANCIEN

lees stukske over: "Welke voorwaarden en formaliteiten moeten vervuld zijn om recht te hebben op de meeneembaarheid in het Vlaams Gewest ?"

zekerlijk verkopen, iedereen die ik ken die huizen verhuurt zou het nooit meer doen gewoon omdat de huurders totaal geen respect hebben voor het huis. Je mag wel 1x per jaar gaan kijken, maar in een jaar kan veel gebeuren

Verhuren brengt sowieso meer op imo. Ik zie de waarde van een appartement niet snel zakken, plus je hebt al die jaren nog de huurinkomsten.

Ik zou eens langsgaan bij een notaris ivm de registratierechten. Zo kan je bijvoorbeeld niet meer van de meeneembaarheid genieten indien je reeds gebruik gemaakt hebt van het abattement (vermindering van grondslag) bij de aankoop van je appartement. En er zullen ook nog andere zaken zijn waarmee je rekening moet houden (bv bepaalde voorwaarden om van de meeneembaarheid te kunnen genieten.)

Uiteraard zou ik ook zeker rekening houden met de personenbelasting zoals bijvoorbeeld de belastingaftrek voor de enige eigen woning en de belastingen op onroerende inkomsten. Misschien eens op de bank/ aan een boekhouder/... navragen!

Op basis van artikel 212 (wederverkoop binnen twee jaar) kan je 3/5 terugkrijgen van de betaalde registratierechten. bijvoorbeeld 14.000 euro, met name 8.400 euro.

Op basis van artikel 212 bis (meeneembaarheid door teruggave) kan je een plafond van 6.250 euro meenemen. Aangezien er van de betaalde 14.000 euro nog 5.600 euro overschiet, is dat het bedrag dat je kan meenemen.

Oh ja, je gaat een tijdje op je geld mogen wachten... Aanvraag hiervoor gebeurt door de notaris, vanaf dat het pand verkocht is. Vanaf 8 maanden krijg je intrest op dit bedrag, maar ze laten het meestal niet zo ver komen. In mijn geval, had ik het na 3 maanden.

Nu lees ik dat ik zoiezo 10% registratierechten zal betalen op mijn volgende woning?
Zelfs al is die woning met een klein beschrijf? WTF?

Een mens kan dus maar 1 keer genieten van klein beschrijf? :doh: