Archief - Bod uitbrengen op huis - waar opletten?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

Todo

Legacy Member
Hey!

Ik weet niet of dit al eerder ter discussie is gebracht, maar indien ja, slap me.

Wij gaan een huis kopen (instapklaar - of kleine werken nodig is ok) en zijn benieuwd naar belangrijke adviezen.
We weten onderhand, dit even uit mijn hoofd:

- Goed kijken naar gebreken bij bezoek (maar achterliggende gebreken?)
- Elektriciteitsattest conform wet (aarding!) (zeker voor 1979)
- Opletten dat rioleringen, daken, elektriciteit, leidingen zijn vernieuwd
- Geen asbest
- Geen verzakking

We gaan ook alleen bod uitbrengen onder voorwaarde dat de bank de lening accepteert, maar we weten ons budget wel van onze hypotheek adviseur.

Maar de vraag is nu, moeten we nog op andere dingen letten die heel belangrijk zijn?
Is een bouwexpert (of hoe noem je zoiets) bij vragen een goed idee (dus als voorwaarde bij bod - indien goedgekeurd)? Kost wel iets van 400 euro maar als de makelaar zegt dat alles echt OK is, dan is dat toch goed of moet je daar niet in trappen? Had iets van gelezen dat makelaar verplicht is correcte informatie door te geven.

Merci voor enige advies!
P

Pan

Legacy Member
Todo zei:
...
Klik om te vergroten...

Dat is afhankelijk van wat je wil; Mijn huis had bij aankoop al wat je opnoemt (gebreken, geen keuring elektriciteit, alles 60j oud, asbest en verzakkingen :) ).

Wat advies:
- let op vochtplekken op de muren/plafonds, zowel beneden als boven (en let ook op heel recent geverfde of behangde muren, en stel er vragen over). Kijk ook achter kasten als je vermoedt dat er vocht zou zijn.
- test de wc's uit
- kijk bij wc's, bad, douche of er sporen zijn dat men regelmatig aan de afvoeren gewerkt heeft (teruggeplaatste tegels, kleurverschillen voegsel,..). Kan erop wijzen dat er structureel een fout in de afvoeren zit.
- Kijk naar de dakstructuur op de zolder indien dat mogelijk is. Rotte balken of lekken herken je wel onmiddellijk. Als het al geïsoleerd is let op vieze plekken.
- Vraag en lees het keuringsverslag van de elektriciteit
- Asbest op zich is niet erg (als het in goede staat is), maar dat wil wel zeggen dat het huis al minstens 30j oud is, en dus wellicht renovatie nodig is.
- Kijk echt in iedere ruimte goed rond.
- Ga eens langs bij de buren en vraag of het een leuke buurt is om te wonen. En probeer tegelijk in te schatten wat voor buren het zijn. Marginalen met 7 honden zijn niet de leukste buren.

- Bekijk veel huizen
- Neem iemand mee die er wat van kent

En 400 euro is wel veel geld voor wat advies. Ik doe het voor 100 ;)
M

Muscleduck

Legacy Member
Vocht is nog het belangrijkste van al imo. Elektriciteit gaat 9/10 niet perfect gekeurd zijn.
S

Sick`

Legacy Member
Vocht & dak zoals gezegd. Let ook op de staat en onderhoud van de dakgoot. En waar de regenpijp uitkomt.. vraag of daar plannen van zijn! Het zou niet het eerste huis zijn waar er een regenpijp door de veranda loopt en het water daaronder gewoon in de grond loopt :)

Muren en veranda's die zelf gezet zijn ook navragen of die op de vaste staan. Zelfde met een achterbouw.

Recente werken: vloeren, muur, plafond: vragen stellen! Een verzakte vloer in een oud huis is wel niet zo abnormaal. Indien houte vloer (ipv welfsels) best eens de staat checken.. dat je er niet door gaat vallen :)

Staat van de leidingen en riolering! Plaats v.d. septische put.

Branders en verwarmingstoestellen waarvan de schouw op een lage achterbouw staat = miserie.
Het gebeurd vrij vaak dat die schouwen niet goed trekken of net de wind er in staat.

Verwarming die niet opstaat testen.

Nuja, ik kan veel opnoemen, maar ik weet uw budget niet? Want voor < 250k (in deze buurt) gade vaak toch meerdere van bovengenoemde punten tegenkomen. Meeste huizen hier zijn van de jaren 30 of de jaren 60. Soms van de jaren 80. Nieuwbouw is onbetaalbaar (en met evenveel gebreken soms).

Kosten ga je altijd hebben, en soms stelt het niets voor en is de eigenaar gewoon te onbekwaam of te lui om er iets aan te doen.

Verwacht je zowieso aan kosten. Een huis heeft altijd gebreken.
R

Ruben666

Legacy Member
Vooral opletten op plaatsen waar plafonddelen naar beneden kunnen komen ;').
A

Ark'ay

Legacy Member
Mus zei:
Dan echt 'testen testen' of gewoon eens de sjas trekken? :)
Klik om te vergroten...

Echt testen natuurlijk. Dag ervoor ne goeie pitta of Mexicaans met een zuur biertje erbij.
Dan pas kunde effectief testen of alles wel wegspoelt of dat er nog dinges blijven plakken aan de rand (waterdruk niet goed).

Kwaliteit van het glazuur is dan meteen ook getest.


Check ook de ligging van het pand een beetje. Trein/bus/autowegen.
Als ge omringt zijt door 1vaks 70banen gade nog vloeken :-)
J

Jimz

Legacy Member
Vocht problemen / schimmels / dubbele ramen wel of niet geisoleerd.!!!!!
M

Muscleduck

Legacy Member
Kijk ook eens wat voor buren je hebt. Allez ja, ze kunnen altijd leuk lijken als je ze eerst ontmoet. Heb mij daar zelf aan mispakt. Kan een stoorzender zijn eventueel.
T

Todo

Legacy Member
Bedankt voor de reacties, had de topic uit het oog verloren. Nog geen juiste huis gevonden, maar vind wel genoeg huizen die 'instapklaar' zijn voor ongeveer 250k.

Maar ja, natuurlijk extra opletten! :) Heb hier wat aan :).
B

Booka Shade

Legacy Member
Todo zei:
Bedankt voor de reacties, had de topic uit het oog verloren. Nog geen juiste huis gevonden, maar vind wel genoeg huizen die 'instapklaar' zijn voor ongeveer 250k.

Maar ja, natuurlijk extra opletten! :) Heb hier wat aan :).
Klik om te vergroten...

Ook misschien belangrijk om ook te checken of overal wel degelijk een bouwaanvraag voor aangevraagd is. Moet normaal wel aangegeven zijn, maar je weet nooit. Ook of er geen buurt- of voetwegen over het perceel lopen die niet afgeschaft zijn. Of het in overstromingsgevoelig gebied ligt.

Zijn allemaal wel zaken die normaliter beschreven staan, maar ik ben daar toch extra oplettend in :)
T

Todo

Legacy Member
Hoe check je dat? :P Bij de gemeente?
Ze kunnen toch zeggen 'ja, alles is ok ivm bouwaanvragen' en toch gaan liegen?
P

Pan

Legacy Member
Booka Shade zei:
Of het in overstromingsgevoelig gebied ligt.
Klik om te vergroten...

Dit kan ook in je voordeel zijn. Veel huizen liggen in zogezegd overstromingsgevoelig gebied terwijl het er de laatste 50j nooit overstroomd is, en door allerlei ingrepen in de buurt ook nooit zullen overstromen. Hierdoor kan je wel wat van de prijs afkrijgen.

Ik weet ook enkele nieuwbouwwijken die gebouwd zijn op plaatsen die altijd onder water stonden in de winter, op eentje daarvan ben ik nog enkele keren gaan schaatsen; daar zou ik minder graag een huis kopen.
B

Booka Shade

Legacy Member
Todo zei:
Hoe check je dat? :P Bij de gemeente?
Ze kunnen toch zeggen 'ja, alles is ok ivm bouwaanvragen' en toch gaan liegen?
Klik om te vergroten...

Dat kan je idd allemaal checken op de dienst stedenbouw/ruimtelijke ordening van de gemeente waar de woning gelegen is ;)

Tefal zei:
Dit kan ook in je voordeel zijn. Veel huizen liggen in zogezegd overstromingsgevoelig gebied terwijl het er de laatste 50j nooit overstroomd is, en door allerlei ingrepen in de buurt ook nooit zullen overstromen. Hierdoor kan je wel wat van de prijs afkrijgen.

Ik weet ook enkele nieuwbouwwijken die gebouwd zijn op plaatsen die altijd onder water stonden in de winter, op eentje daarvan ben ik nog enkele keren gaan schaatsen; daar zou ik minder graag een huis kopen.
Klik om te vergroten...

Dat klopt, maar dan zou ik toch eens altijd in de omgeving gaan horen of er inderdaad al sprake is geweest van overstromingen oid. Daar wordt veel te weinig aandacht aan besteed, men bouwt maar zonder het deftig te checken, hetzelfde geld voor de sentiers. Als uw huis dwars over een sentier ligt, dan kan je wel eens problemen krijgen..
I

Intergalactic

Legacy Member
Ga eens kijken naar een huis op een avond als het koud is, en/of je buren een houtkachel hebben, of niet. Daar hebben wij ons wat aan mispakt. Gekocht in de zomer en in de herfst dan tot de vaststelling gekomen dat een aantal buren graag een vuurtje stoken met hout (en wat nog allemaal) en dit in een oud(er) huis.
T

Todo

Legacy Member
Intergalactic zei:
Ga eens kijken naar een huis op een avond als het koud is, en/of je buren een houtkachel hebben, of niet. Daar hebben wij ons wat aan mispakt. Gekocht in de zomer en in de herfst dan tot de vaststelling gekomen dat een aantal buren graag een vuurtje stoken met hout (en wat nog allemaal) en dit in een oud(er) huis.
Klik om te vergroten...
Gaat het dan stinken in huis of euh? Ik kan even niet eruit opvatten wat precies dan het probleem is?
S

Sick`

Legacy Member
Kvind houtstoof net gezellig rieken.. oms vader is ook zo iemand dat zich stoort omdat iemand anders een andere stookmethode dan hem verkiest :unsure:

Waar nog op te letten:
- Betonrot!
- loodgieterij badkamer: dat de douche niet op dezelfde leiding als de wc zit...
- niet vlakbij een boer!!! Altijd rotzooi, lawaai en stank.
I

Intergalactic

Legacy Member
Todo zei:
Gaat het dan stinken in huis of euh? Ik kan even niet eruit opvatten wat precies dan het probleem is?
Klik om te vergroten...

Nieuwbouw met ventilatie, dus ja, binnen kan je dat helaas dan wel ruiken. Zonder ventilatie zal dat wel meevallen binnen, maar als je dan een even een frisse neus buiten wil halen, dan is dat toch minder.
Pas op, niets tegen een goede houtkachel als de schoorsteen goed werkt en er zuiver hout wordt gestookt, helaas is dat niet altijd het geval.

Als je je er niet aan stoort, des te beter natuurlijk.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan