Archief - huis kopen en meteen verhuren

S

S.conceiçao7

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #1

hallo,

ik zou graag een huis kopen, en het eerst nog een 3 tal jaar verhuren voor ik er zelf in ga (ondertussen bij ouders nog ff wonen).
kan dit zomaar? of moet je dan extra belastingen daar op betalen?

zo zou ik elk jaar het huis in mijn personenbelastingen kunnen brengen, en dubbel laten aflenen van de bank (stuk huurgeld, en stuk van mijn maandloon).

alvast bedankt

E

EternalSilence

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #2

volgens mij kan je dit.
Er zijn mensen waarvan ik weet dat ze dit doen.
Ze lenen een bedrag van de bank, kopen er het huis mee en verhuren het.
Zo verdient het huis zich direct terug in de vorm van maandelijkse huur.

Ik weet nu wel niet of je daar extra op belast word.
Er zullen wel extra regels bij komen, neem ik aan. Anders zou iedereen het doen?

f

fluffster71

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #3

Je zal minder kunnen inbrengen in je belastingen en groot beschrijf moeten betalen.
Vastgoed is een goede bescherming tegen inflatie (en die komt er gegarandeerd aan), maar voor de huurinkomsten moet je het niet meer doen. Dé periode om een huis te kopen als investering was 20 jaar geleden. Toen betaalde je 20 keer de jaarlijkse huurinkomsten voor een huis, nu 40 keer. En huurders waren toen veel minder beschermd.

D

Dubbelpunt

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #4

een nieuwbouw woning mag je de eerste 3 jaar niet verhuren denk ik

j

jeff_tw

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #5

En waarom niet? Nuja, los daarvan, ik snap wat je wil bedoelen en wat je plan is, maar een huis kopen om te verhuren, dat is tegenwoordig het sop de kolen niet meer waard. Een huis kost meer in aankoop, en brengt in verhouding minder op dan een appartement. Daarnaast kans op slechte huurders (het is crisis, nietwaar?) en kans dat ze jouw eigendom waar je zelf in gaat wonen (ongewild) kapot maken (in een huis toch meer kans op een gezin met kindjes). Nuja, succes er mee alvast. De huurinkomsten moet je niet aangeven in je personenbelasting, dat wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Verder heb je ook nog de onroerende voorheffing.

D

Drew

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #6

Om de prijs laag te houden voor (jonge) gezinnen die willen bouwen?

p

puni

Legacy Member

• 3 nov 2010

• #7

Nog een reden om niet te verhuren: Ge zijt quasi niet beschermd, i.t.t. uw huurder.

F

Feignasse

Legacy Member

• 4 nov 2010

• #8

Ook niet onbelangrijk: om te genieten van fiscale gunstmaatregelen bij registratie, moet je je eerste eigendom zelf betrekken gedurende een bepaalde tijd.
Edit: wat fluffster71 dus al zei.

t

themummy123

Legacy Member

• 4 nov 2010

• #9

Soms heb je wel een nettorendement van 6%. Je moet zelf weten of je dit het waardt vindt of niet. Een huis van 250 000 euro kopen en verhuren aan 600 euro/maand is natuurlijk minder interessant dan een huis kopen van 150 000 euro(rijhuis dus) een aan 600 euro/maand te verhuren.

Mij spreekt 6% rendement wel aan, + huis is beschermd tegen inflatie.

a

aba81

Legacy Member

• 4 nov 2010

• #10

Ik raad u aan toch enige kennis rond deze op te doen, beste plaats zal niet dit forum zijn ..

Factoren zoals aankoopprijs, ligging, duurzaamheid van de gebruikte materialen, verhuurbaarheid, uw gezinstoestand komende jaren, .. allemaal van belang.

6% rendement is heel kort door de bocht

f

fonne

Legacy Member

• 4 nov 2010

• #11

Bij een klein beschrijf mag je de eerste 3jaar verhuren, dan na 3jaar moet uw domicilie er staan. En na dat je er zelf 3 jaar gewoond hebt, mag het dan terug verhuurd worden voor onbeperkte tijd.
Bij een groot beschrijf mag je vanaf dag 1 onbeperkt verhuren.

S

S.conceiçao7

Legacy Member

• 5 nov 2010

• #12

is er iets waar je rekening mee moet houden vanaf 1 januari?

ik heb al gelezen dat er vanaf dan 5 % duurder zou zijn, iets van een btw ofzo?
of droom ik dit?

f

fluffster71

Legacy Member

• 5 nov 2010

• #13

jeff_tw zei:

De huurinkomsten moet je niet aangeven in je personenbelasting, dat wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Verder heb je ook nog de onroerende voorheffing.

Klik om te vergroten...

Tenzij de huurder het pand gebruikt voor beroepsdoeleinden. Dan word je belast op de werkelijke huurinkomsten ipv het kadastraal inkomen. Dus je zet best in het huurcontract dat de huurder het niet mag gebruiken voor beroepsdoeleinden.

h

holder

Legacy Member

• 5 nov 2010

• #14

Ik heb zo ooit ons tweede huis gekocht.
NOOIT spijt van gehad.
Meerwaarde na 14 jaar...AMAI
inderdaad oppassen met verhuren, ik was bijn beetgenomen.
Uiteindelijk heb ik het verhuurd langs een makelaar, hier betaal je éénmaal de huuropbrengst per verhuurder.
Deze mensen zitten er nu al 8 jaar, dus die kost is verwaarloosbaar.
Succes gewenst.

S

SuperstarDragon

Legacy Member

• 5 nov 2010

• #15

i.v.m fiscaal voordeel bij een lening deze vervalt toch als ge langer dan 2 jaar uw woning verhuurd zonder dat ge er zelf ingewoond heeft ??

D

Dr. Doezel

Legacy Member

• 5 nov 2010

• #16

holder zei:

Ik heb zo ooit ons tweede huis gekocht.
NOOIT spijt van gehad.
Meerwaarde na 14 jaar...AMAI
inderdaad oppassen met verhuren, ik was bijn beetgenomen.
Uiteindelijk heb ik het verhuurd langs een makelaar, hier betaal je éénmaal de huuropbrengst per verhuurder.
Deze mensen zitten er nu al 8 jaar, dus die kost is verwaarloosbaar.
Succes gewenst.

Klik om te vergroten...

Jah, 14 jaar geleden...
Dat is wel een totaal andere situatie. Iedereen die 10 jaar geleden een huis kocht heeft zijn woning in waarde zien verdubbelen.

Ik hoop dat de prijzen over 10 jaar niet nog eens verdubbelen, of ik kan nooit een woning kopen...

j

jeff_tw

Legacy Member

• 6 nov 2010

• #17

fluffster71 zei:

Tenzij de huurder het pand gebruikt voor beroepsdoeleinden. Dan word je belast op de werkelijke huurinkomsten ipv het kadastraal inkomen. Dus je zet best in het huurcontract dat de huurder het niet mag gebruiken voor beroepsdoeleinden.

Klik om te vergroten...

Uiteraard, maar gezien het hier om een woning ging, ging ik er vanuit dat het volledig privé was, dus inderdaad best in het huurcontract laten zetten, want voor hetzelfde geld komt er een zelfstandige in, die een gedeelte van de huur in zijn kosten opneemt als "huur bureau".