Archief - Kantoor kopen: renovatie project

Ik zou in het centrum een kantoor kunnen kopen voor €60000. Deze is echt in erbarmelijke staat, maar het is 200 m2 groot en er staan boven 3 appartementen op dus dat zegt mij dat de funderingen en muren ok zijn. Zouden jullie dit project aanraden? Ik heb ten eerste tijd (dit mag een jaar duren alvorens ik er in trek) en ten tweede zo'n €50.000 geld om te renoveren, maar niet meer.

Ook heb ik hier totaal geen ervaring mee. In welke volgorde moet je dit aanpakken? Ik denk aan:
- alles uitbreken -> container
- betongieten
- chape
- elektriciteit
- vloer
- muren
- voorste openraam vervangen (enkel raam momenteel: http://file.immo.vlan.be/ImageHandl...7b5a80919.jpg?width=475&height=356&crop=false)
- belichting bovenaan
- afwerking pand

Is dit een correcte volgorde? Zou ik er komen met €50.000 om te renoveren? Het loopt natuurlijk allemaal snel op. Toilet, klein keukentje, meubels, enz... Ik kan veel helpen, maar zal dit altijd moeten laten doen door een stieleman. Het is nu niet dat ik iets zélf kan. (enkel dat uitbreken kan ik zelf, samen met een paar vrienden en schilderen bv ook)

Ik heb ook gehoord dat OSB platen of Gyprocplaten geen goed idee zijn bij een pand dat al 8 jaar staat te rotten. Alleen al voor de geur en de isolatie en het vocht enzo best de muur bepleisteren ipv de oude muren weg te steken achter platen, correct?

Het pand ruikt ook enorm (ik denk ook vooral omdat er veel hout materiaal binnen staat) en er is achteraan (diepte 35 meter) geen énkele verluchting. Dat moet volgens mij opgelost worden, dat is voor mij een grote voorwaarde om het te kopen. Zo'n verluchtingsgat moet toch wettelijk kunnen neen? Achteraan zijn er 2 ramen die uitkomen op iemand zijn tuin, en die persoon heeft die ramen toegemetst.

Zouden jullie alles in stukken uitgeven aan een stieleman (een paar offertes vragen,...) of alles geven aan 1 groot bedrijf / aannemer?

Zoude dan ni eerst den elektrik leggen en dan ben beton gieten?

Misschien eerst eens iemand met kennis van zaken meenemen zodat die persoon jou kan wijzen op mogelijke gebreken en een schatting kan geven van wat een renovering zou kosten.

Best is een architect te nemen die dit nog doet. Hij kent wel vakmannen die u dan een offerte maken.

Als ge t zelf wilt doen:
- Uitbreken
- leidingen plaatsen (eventueel in bestaande vloer inslijpen of alles langs vals plafond)
- ramen plaatsen
-Plakker (plafond en muren + isolatie/dampscherm)
- Chape
- Vloerder
-Afwerken technieken
- De kuisploeg laten passeren

@Drakinus
Elentriek legt ge op den beton, in de chape, en ni in de plateau

Ik heb zelf een huis van 100m² gerenoveerd met goedkope materialen, de meeste dingen zelf gedaan, en wij zaten al bijna aan 50.000 euro kosten. En dat is al tien jaar geleden. Het is er niet goedkoper op geworden, dus ik vrees dat je er niet gaat komen met je budget. Kan je geen renovatielening nemen bovenop een eventuele lening voor aankoop?

Ga ook eens langs bij de stad om te zien of alles wel vergund is? Als de achterbuur de ramen heeft dichtgemetseld, dan zijn hier mss discussies over...
Mag je trouwens ook zomaar van een kantoor een woongelegenheid maken?

Als je veel moet uitgeven aan een aannemer, dan ga je er niet komen met jouw budget van 50.000€.

d4_ev1l zei:

Best is een architect te nemen die dit nog doet. Hij kent wel vakmannen die u dan een offerte maken.

Als ge t zelf wilt doen:
- Uitbreken
- leidingen plaatsen (eventueel in bestaande vloer inslijpen of alles langs vals plafond)
- ramen plaatsen
-Plakker (plafond en muren + isolatie/dampscherm)
- Chape
- Vloerder
-Afwerken technieken
- De kuisploeg laten passeren

@Drakinus
Elentriek legt ge op den beton, in de chape, en ni in de plateau

Klik om te vergroten...

Euhm, ja, ik bedoelde in de chape. Sorry.

d4_ev1l zei:

Best is een architect te nemen die dit nog doet. Hij kent wel vakmannen die u dan een offerte maken.

Als ge t zelf wilt doen:
- Uitbreken
- leidingen plaatsen (eventueel in bestaande vloer inslijpen of alles langs vals plafond)
- ramen plaatsen
-Plakker (plafond en muren + isolatie/dampscherm)
- Chape
- Vloerder
-Afwerken technieken
- De kuisploeg laten passeren

@Drakinus
Elentriek legt ge op den beton, in de chape, en ni in de plateau

Klik om te vergroten...

Euhm, ja, ik bedoelde in de chape. Sorry.

Ik heb dit pand laten vallen. De staat was toch iets té slecht

als ge me moeite nen nagel kunt inkloppen bij wijze van spreken, dan zou ge beter een huizeke kopen die al wat in bewoonbare staat is imho. want ge zult nogal veel aan werkuren mogen betalen