Archief - Mensen die ervaring hebben met renoveren van een huis?

Hoi,

m'n vriendin en ik zijn al een tijdje op zoek naar een huis in de buurt van Mechelen. Aanvankelijk om te huren, maar door recente gebeurtenissen is er misschien een interessante mogelijkheid om iets te kopen. Haar grootvader woont in Mechelen maar zal vermoedelijk binnenkort naar een home gaan. Ze willen het huis dan verkopen en eigenlijk is dat exact het type huis dat we zoeken. Ideaal gelegen, rijhuis met garage, klein tuintje, niet te groot voor ons als koppel.

Aangezien het nog steeds bewoond wordt, is het dus in elk geval in bewoonbare staat. Hier en daar zullen er wel dingen aangepast/hersteld moeten worden (er is bv geen aansluiting voor wasmachine/droogkast).

M'n pa en ik zouden er eens willen naar gaan kijken om een idee te hebben van de dringendste werken die moeten gebeuren. Ons eerste idee was om de elektriciteitskast open te trekken en ook een paar stopcontacten open te doen om te kijken hoe dramatisch het gesteld is met de elektriciteit en bedrading.

Zijn er verder nog "eenvoudige" dingen die je zelf kan nakijken maar die wel belangrijk zijn om in te schatten welke kosten er nog gaan bijkomen? Ik zou eventueel ook (een deel van) de muur tussen keuken en living willen uitbreken, maar hiervoor zou ik sowieso een architect aanspreken o.w.v. de mogelijke impact op de structuur.
Als ik het me goed herinner, is er dubbel glas op het gelijkvloers; boven moet ik nog nakijken.

Als jullie ervaringen hebben met het renoveren van iets dergelijks, hoor ik graag die bevindingen Alvast bedankt!

Berd zei:

Hoi,

m'n vriendin en ik zijn al een tijdje op zoek naar een huis in de buurt van Mechelen. Aanvankelijk om te huren, maar door recente gebeurtenissen is er misschien een interessante mogelijkheid om iets te kopen. Haar grootvader woont in Mechelen maar zal vermoedelijk binnenkort naar een home gaan. Ze willen het huis dan verkopen en eigenlijk is dat exact het type huis dat we zoeken. Ideaal gelegen, rijhuis met garage, klein tuintje, niet te groot voor ons als koppel.

Aangezien het nog steeds bewoond wordt, is het dus in elk geval in bewoonbare staat. Hier en daar zullen er wel dingen aangepast/hersteld moeten worden (er is bv geen aansluiting voor wasmachine/droogkast).

M'n pa en ik zouden er eens willen naar gaan kijken om een idee te hebben van de dringendste werken die moeten gebeuren. Ons eerste idee was om de elektriciteitskast open te trekken en ook een paar stopcontacten open te doen om te kijken hoe dramatisch het gesteld is met de elektriciteit en bedrading.

Zijn er verder nog "eenvoudige" dingen die je zelf kan nakijken maar die wel belangrijk zijn om in te schatten welke kosten er nog gaan bijkomen? Ik zou eventueel ook (een deel van) de muur tussen keuken en living willen uitbreken, maar hiervoor zou ik sowieso een architect aanspreken o.w.v. de mogelijke impact op de structuur.
Als ik het me goed herinner, is er dubbel glas op het gelijkvloers; boven moet ik nog nakijken.

Als jullie ervaringen hebben met het renoveren van iets dergelijks, hoor ik graag die bevindingen Alvast bedankt!

Klik om te vergroten...

mijn raad: Zoek een architect die je aanstaat, neem hem mee naar de woning en hoor eens wat hij zou doen. Er zijn veel jonge startende architecten die met een klein budget grootse dingen kunnen doen. Je moet er alleen voor openstaan.

Isolatie nakijken onder dak, kijken naar vochtplekken op de muren, elektriciteit aanpassen naar moderne normen is wel een must imo, vooral wat betreft zekeringen enzo, denk er goed over na waar je hoeveel stroom wil en hoeveel stopcontacten etc... Beter 1 te veel als 1 te weinig..
Ook eens nadenken hoe ge wilt verwarmen, aan uw boiler denken, etc..

In een oud huis zal de spouw isolatie veelal ook niet echt meer voldoen aan de hedendaagse standaarden (+/- 10 cm steken ze tegenwoordig), onder het dak gaat dat richting de 20 cm minimum.

Over de muur tussen de keuken en living dragend of niet dragend is kunt ge normaal gezien makkelijk vanop het plan afleiden maar alsge daar geen verstand van hebt best een architect raadplegen. De kans is groot dat ze niet dragend is aangezien in oude huizen men toch oh zo graag de ruimtes goed van elkaar afschermden met niet dragende tussenmuren :')

Voor de rest ook zeker eens gaan horen bij de gemeente voor welke investeringen ge subsidies kunt krijgen. (Gaat ook via premiezoeker.be dacht ik)

Tjah voor de rest gewoon zoeken op typische "verouderingskenmerken" van een woning hé dus vooral vochtproblemen en koudebruggen, schimmels, en ga zo maar door.

Ik, samen met 3 andere familieleden, hebben het huis van mijn schoonbroer echt HELEMAAL gerenoveerd. Voor elektriciteitswerken enz huur je beter een proffesional in, in mijn familie zitten veel metsers, mensen uit de bouw .. dus wij haddan dat niet nodig. Voor het gemakkelijkere werk moet je het gewoon proberen doen, je hebt nu éénmaal handen aan je lijf of niet.
Ga ook naar je gemeente vragen welke materialen/bedrag ge kunt weertrekken.

Wij hebben een jaar lang verbouwd en zijn nu +- klaar

Bij ons is er in elke ruimte gewerkt, enkel de veranda is gebleven zoals ze is. Shoot je vragen maar of anders kan ik je via msn een paar foto's laten zien.

http://www.bouwinfo.be/forum/ >> dit is ook een goed forum voor al je vragen.

Den ellentric moete ze toch keuren voor de verkoop, dus dat kan je alvast van een papiertje aflezen moest het niet goed zijn en welk er niet goed is.

Je kan al in de kast gaan zien of er 2 differentieelschakelaars (300mA en 30mA) aanwezig zijn en er de mogelijkheid is om de aarding te onderbreken (is nodig om de weerstand van de aarding te kunnen controleren). Alle stopcontacten moeten voorzien zijn van aarding. Wat je ook moet voorleggen is het eendraadschema en de situatieschema. Als je elektriciteit niet in orde is heb je wel nog 18 maanden de tijd om alles in orde te brengen.
Als je van plan bent om nieuwe stopcontacten te plaatsen voor de wasmachine en droogkast kan je die beter op een eigen groep zetten omdat dit nogal zware verbruikers zijn, als de elektriciteit in orde moeten gebracht worden kan je dit beter ook van de eerste keer goed doen.

Als het huis van voor 1980 is en er niets aan veranderd is geweest zal de kans wel groot zijn dat de elektriciteit zal afgekeurd worden.

Suicide Monkey zei:

Alle stopcontacten moeten voorzien zijn van aarding. Wat je ook moet voorleggen is het eendraadschema en de situatieschema. Als je elektriciteit niet in orde is heb je wel nog 18 maanden de tijd om alles in orde te brengen.
Als je van plan bent om nieuwe stopcontacten te plaatsen voor de wasmachine en droogkast kan je die beter op een eigen groep zetten omdat dit nogal zware verbruikers zijn, als de elektriciteit in orde moeten gebracht worden kan je dit beter ook van de eerste keer goed doen.

Als het huis van voor 1980 is en er niets aan veranderd is geweest zal de kans wel groot zijn dat de elektriciteit zal afgekeurd worden.

Klik om te vergroten...

Niet alle stopcontacten moeten voorzien zijn van aarding ZOLANG ze dan ook niet van een aardingspin voorzien zijn. Misschien moet je die kring ook beperken tot 16A, dat weet ik niet meer. De wasmachine en droogkast moet ook elk op een aparte kring zitten dacht ik, maar dat zijn details, een keuring voor aankoop is verplicht, en daar gaat opstaan welke aanpassingen je moet maken. Ga je het compleet vernieuwen, dan kijk je best de regels op (staan ook op het blad van de keuring) en in het AREI eens na.

Dat gezegd zijnde, je kan best genoeg huizen (en hun prijzen) gezien hebben alvorens iets aan te kopen. De elektriciteit is maar een 'detail'. Je gaat die bijna overal moeten vernieuwen of aanpassen (tenzij je veel geld hebt en je het over een andere prijsklasse hebt dan ik me op dit moment inbeeld - ook afhankelijk van de regio).

Kijk vooral of de indeling goed is, en indien dat niet is, wees realistisch met in de schatten hoeveel je die aanpassing gaat kosten en of je dan niet maanden lang zonder keuken, badkamer, verwarming, water, warm water, ... gaat zitten. Is er geen brander? Kijk of er een geschikte plaats is om deze te zetten. Is er boven verarming nodig en aanwezig? Voldoende verluchting in de badkamer? Wil je van de zolder een kamer maken, kijk dan niet enkel of er isolering aanwezig, maar OOK een onderdak. Wil je beneden tegels leggen, zie dan of de vloer al op beton ligt ipv hout (of zavel!!). Kijk naar de ramen/kaders: oude aluminium en enkel glas geeft in de winter vocht aan de binnenkant, en als het verluchtingsroosters heeft (slaapkamer), dan kan je gelijk de raam openzetten zonder een verschil in straatlawaai waar te nemen.

Ge gaat zien dat er vanalles mankeert om een ideaal huis te zijn, vandaar is het belangrijk van voldoende huizen gezien te hebben en een afweging te maken van de voor en nadelen en hoe snel je die punten gaat kunnen aanpakken.