Archief - Renovatie van woningen

Hallo iedereen,

ik ben gedurende drie maanden ondertussen uit aan het kijken om iets te kopen. Ik huur momenteel een appartement goed gelegen, het appartement is voorzien op aardgas. Het is een soort duplex, maar er zijn ook minpunten aan (ik zit namelijk grotendeels onder het dak). Nu heeft de verhuurder (in dit geval mijn moeder), geen verkeerde prijs aan mij voorgesteld maar ook niet de deal van de eeuw. Nu ben ik ondertussen naar een huis of 6 gaan kijken. Uiteraard Krotten gezien maar ook wel verschoten van huisjes eigenlijk met best veel potentieel. Wat zijn jullie bevindingen en ervaringen met het aankopen van huizen en appartementen, denk aan bouwjaar, ligging, scholen in de buurt, cafe.. ? Het probleem hier is ook dat het 2 appartementen zijn en heel onder een handelsruimte, waar evengoed voor zover je weet een frituur komt of erger nog een nachtwinkel.. Allemaal zaken om over na te denken.
Zijn jullie renovatiekosten altijd duurder uitgevallen ? Ik wil uiteraard zoveel mogelijk zelf doen met de nodige bevriende vakmensen.
Nu ga ik volgende week weer naar eentje kijken.
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5707152&xgallery=estates&xpage=1#lightboxContentTel
Steken nieuwe pvc dubbel glas ramen in en een volledig nieuw dak. Uiteraard zoals je ziet vanbinnen is nog verdere renovatie nodig.
Ook hoeveel marge zit er op zo een prijs tegenwoordig ? Is dit nog de gangbare 10%, want alle makelaars zeggen natuurlijk hetzelfde.. (er zit geen marge bijna op meneer, dat begrijp je ook ).
Ik wil het ook alleen financieel opbrengen, doe ook uiteraard goed mijn onderzoek in welke buurt het huis ligt en hoelang het te koop staat, dit bvb al achter gekomen een goed jaar. Zal ook wel goed voor mijn bod zijn eventueel .
Het appartement hier is btw instapklaar, met mooi terras, eigen garage, mooie zwarte keramische tegels overal, 2 slaapkamers, berging, (moderne keuken 10j oud), boiler van 2013.
Pakweg ruw zonder de schuine wanden af te trekken een 90m2, vraagprijs 140K klein beschrijf. In goede staat uiteraard.

Wat zou je renovatiebudget zijn?
Dergelijke woning moet je in principe volledig strippen tot ruwbouw en alles nieuw steken.

Tefal zei:

Wat zou je renovatiebudget zijn?
Dergelijke woning moet je in principe volledig strippen tot ruwbouw en alles nieuw steken.

Klik om te vergroten...

Dat hangt uiteraard van de woningprijs af, ik zou zeggen atm wil ik een 150000 kwijt zijn, al bij de bank langs geweest dan zitk max aan een 650 euro met inbreng van wat spaargeld. Want ik wil nog ruime marge spaargeld over hebben. Het Appartement huur ik ondertussen al 5 jaar en nooit ernstige problemen gehad.. Dus ik kan hier gewoon verder wonen zonder extra kosten. Alles is nog mooi modern met de tijd mee, renovatie was een 10 j trg, was eerst een gewoon huis daarna verdeeld in appartementen en deel bijgebouwd. Dus leidingen bij voor sanitair, elektr aangepast, overal mooie tegelvloer, nieuwe badkamer, keuken, wcs, plakwerk, dak geisoleerd. Dus kan hier zeker nog een x aantal jaar verder zonder te renoveren.
Ik zou denk ik best dan ook max een 130K kwijt zijn aan een huis, met 20 marge renovatie. Bij deze voorgestelde woning eens gaan lang rijden, zag vanboven in de zijgevel een vochtplek. Als je goed kijkt op de foto's zie je het ook. Dan zie ik nieuwe keuken, slijpen voor nieuwe elektr te leggen, alle vloer deruit, sanitair wijzigen, nieuwe badkamer, nieuwe keuken. Keuken mag Ikea zijn en goedkopere badkamer, tegels kan ik zelf goedkoop of gratis aan komen en zelf leggen.

Wij gaan een woning kopen van +/- 200k, het plan is ook om alles er uit te halen en alles te vernieuwen.

Nieuwe ramen, elektriciteit, keuken, badkamer, vloeren, verwarming. Wij rekenen ongeveer op 60.000-70.000 euro materiaalskosten uit te komen. Werkuren kunnen we gelukkig uitsparen door veel kennis binnen de familie. Dit is een schatting die we gemaakt hebben op basis van gemiddelde materialen. Dus niet de goedkoopste, maar ook niet de duurste bijvoorbeeld.

De woning zelf is wel zeer solide en zonder veel problemen. De ganse beneden is garage voor 4 wagens dus daar moeten we al niet veel in doen. Voor ons was het belangrijkste dat het een woning is volledig in beton, dus geen roostering tussen de verdiepingen.