Archief - trukje makelaar einde contract

Wij hadden een huis te koop staan.
Uiteindelijk zijn wij met een makelaar in zee gegaan voor een contract 6 maanden met stilzwijgende verlenging onbepaalde duur .
Het contract zou lopen tot 12 september indien wij niet wilde dat het contract zou verlengd worden moesten wij ten minste 1 maand voor vervaldatum ( 12 september ) , een aangetekent brief sturen om het contract op 12 september te beëindigen.
De aangetekende brief hebben wij donderdag verstuurd en is volgens post vrijdag in ontvangst genomen door kantoor immo .
Wij wilde dit contract beëindigen omdat er zeer weinig belangstelling is en we lang niets hoorde van de immo.
Er is zelfs nooit een bod geweest.
Nu de immo de aangetekende brief heeft ontvangen krijgen wij plots melding van de juffrouw immo dat er een bod op de woning is gekomen .
Welliswaar veel te weinig .

Maar ik stel me toch vragen dat dit geen trukje van de makelaar is en hij ons zo onder druk probeert te zetten het contract niet te Beëindigen .
Ik heb een sterk vermoeden dat hij nu gaat zeggen dat hij de prijs nog verder kan laten stijgen door te onderhandelen en dit laat aanslepen tot juist voor de einde contractdatum .
Waarschijnlijk gaat hij dan zeggen dat een verkoop kort bij is en als hij dit regelt het contract moet verder gezet worden .
Nadien zal die waarschijnlijk koper afhaken .

Of zal ik het mis hebben

Dat zou echt niet zo lang mogen aanslepen. Laat ze gewoon hun job tot die datum doen, ze hebben er alle baat bij dat tijdig af te handelen. Niet verlengen.

Ik heb een sterk vermoeden dat hij nu gaat zeggen dat hij de prijs nog verder kan laten stijgen door te onderhandelen en dit laat aanslepen tot juist voor de einde contractdatum .
Waarschijnlijk gaat hij dan zeggen dat een verkoop kort bij is en als hij dit regelt het contract moet verder gezet worden .

Klik om te vergroten...

Je bent het al aan het voorspellen. Gewoon afwachten. Time will tell. Als die koper bestaat en echt het huis wil kopen, zal hij wel boven water drijven.

Langs de andere kant....het bod is veel te weinig zeg je...

Het huis staat al 6 maand te koop en er is geen tot zeer weinig interesse in....is de prijs dan ook niet veel te hoog.

Hier zijn sommige makelaars ook goed in, goed duur te koop zetten, meer commissie.

Niet verkocht krijgen = verbranden = geen commissie.
Een huis te duur plaatsen is gewoon stom, ook voor een makelaar. Ga eens na van de weinige bezoekers die er zijn geweest waarom ze afhaken.
Heb je het al eens laten schatten door een beëdigd schatter? Die nemen alles mee in hun berekening.

beemer036 zei:

Hier zijn sommige makelaars ook goed in, goed duur te koop zetten, meer commissie.

Klik om te vergroten...

Dat denken mensen die er geen verstand van hebben soms. De verkoper wil zo duur mogelijk verkopen. De makelaar echter wil redelijk goedkoop verkopen, die wil gewoon huizen flippen.

Stel een huis dat ongeveer 200k waard is. Aan 180k verkopen brengt aan 3% 5400EUR commissie op, het is op een week verkocht. Als je maanden moeite doet om het uiteindelijk aan 200k te verkopen heeft de makelaar 6000EUR. Dat is 600EUR extra voor al die moeite. Liever flippen en kleinere commissies incasseren. Echter gaat dit vaak niet omdat de verkoper genoeg geld wil zien. Dat is de dualiteit. Een makelaar wil zéker niet zo duur mogelijk verkopen, hij zal het liefst gewoon zo snel mogelijk verkopen.

Een makelaar die zijn commissie wil vergroten per verkoop moet duurdere, grotere, chiquere huizen verkopen. Niet duurder proberen verkopen, dat is contraproductief.

Ivm dat contract, als er echt een koper is zal hij het wel verkocht krijgen voor 12 september.

sneax zei:

Dat denken mensen die er geen verstand van hebben soms. De verkoper wil zo duur mogelijk verkopen. De makelaar echter wil redelijk goedkoop verkopen, die wil gewoon huizen flippen.

Stel een huis dat ongeveer 200k waard is. Aan 180k verkopen brengt aan 3% 5400EUR commissie op, het is op een week verkocht. Als je maanden moeite doet om het uiteindelijk aan 200k te verkopen heeft de makelaar 6000EUR. Dat is 600EUR extra voor al die moeite. Liever flippen en kleinere commissies incasseren. Echter gaat dit vaak niet omdat de verkoper genoeg geld wil zien. Dat is de dualiteit. Een makelaar wil zéker niet zo duur mogelijk verkopen, hij zal het liefst gewoon zo snel mogelijk verkopen.

Een makelaar die zijn commissie wil vergroten per verkoop moet duurdere, grotere, chiquere huizen verkopen. Niet duurder proberen verkopen, dat is contraproductief.

Ivm dat contract, als er echt een koper is zal hij het wel verkocht krijgen voor 12 september.

Klik om te vergroten...

Dus toen mijn moeder het huis wou verkopen , aan een bod lager dan de vraagprijs, heeft de makelaar daar zelf geen "spookbod" opgedaan zodoende hun meer verdienden?

Koper was niet blij, 15k tegen zichzelf opgeboden.

Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk

Hij zal dat enkel doen als hij weet dat de koper waarschijnlijk toehapt aan die 15k extra, hij gaat dat niet doen om die koper te verliezen en dan opnieuw een koper te zoeken. Had de koper niet toegehapt zal hoogstwaarschijnlijk de spookbieder zijn bod ingetrokken hebben.

Mijn uitleg gaat over een correct werkende makelaar (in de mate dat dat bestaat ), van die lepe trukken met spookbieders dat is iets anders. Een makelaar die werk genoeg heeft die gaat hem daar niet mee bezig houden.