Archief - Bouwen op een waterput

Wij hebben een bod gedaan op een huis, wat aanvaard is.

Nu zijn wij nietsvermoedend te weten gekomen dat er erfdienstbaarheid is van een waterput (op onze grond), met de aanpalende buur.

Deze waterput is indertijd geboord.

Wij hebben informatie ingewonnen en blijkt dat deze waterput niet meer in gebruik is en is opgevuld.

Nu zijn wij te weten gekomen dat deze waterput vlak onder de veranda ligt aan de huidige bijbouw.

Wij wouden in de toekomst een nieuwe bijbouw plaatsen maar hebben nu schrik dat dit niet meer zal lukken...

Eenderzijds is er officieel nog een erfdienstbaarheid (ookal is het opgevuld en niet meer in gebruik) en anderzijds, kan men bovenop een opgespoten waterput uberhaupt bouwen?!

De makelaar had op de voorlopige compromis, de erfdienstbaarheid zelfs “vergeten” tot de notaris hem daarop wees.

Toen we hem daarmee confronteerde wist deze wel degelijk af van de waterput.

We hangen natuurlijk vast aan ons bod nu...

Kan er gebouwd worden op zo’n put? Hoe moet ik mij zo een geboorde waterput voorstellen, is dat iets groot?

Boorput is meestal een deksel van 40-40 of 50-50cm ofzo, maar als die afgesloten is em liggen geen leidingen meer kan daar toch nooit meer iets mee gedaan worden..

versmissen zei:

Wij hebben een bod gedaan op een huis, wat aanvaard is.

We hangen natuurlijk vast aan ons bod nu...

Klik om te vergroten...

Tip, je zit niet meer vast aan je bod, als er plots zo"n "verrassing" naar boven komt. Confronteer de makelaar / notaris daarmee, en vraag om het probleem op te lossen.
Indien niet meer tevreden, schakel een advocaat in, die zorgt voor de brieven om het bod te annuleren.

Ik heb dit trouwens al meerdere keren meegemaakt. Immo's en eigenaars die liegen tijdens het verkoopsproces (grootte van het stuk grond, problemen bij stedenbouw, technische problemen, etc). Ik walg ervan. Maar weet dat dit altijd een reden kan zijn om je bod terug te trekken of te heronderhandelen.

Brecht zei:

Boorput is meestal een deksel van 40-40 of 50-50cm ofzo, maar als die afgesloten is em liggen geen leidingen meer kan daar toch nooit meer iets mee gedaan worden..

Klik om te vergroten...

Dus dan is er geen probleem voor een bijbouw?

versmissen zei:

Dus dan is er geen probleem voor een bijbouw?

Klik om te vergroten...

Voor den bijbouw zelf niet, voor de juridische kant durf ik dat niet zeggen. Maak maar dat er iets op papier staat dat je niet opeens op uw kosten nen boorput moogt laten herboren ofzo.

Staat de erfdienstbaarheid effectief beschreven of is het historisch? Vroeger was dit na 30 jaar voortdurend gebruik effectief een erfdienstbaarheid (of zelfs verworven, bv een draad die 2m op een andere perceel staat maar waar nooit iets van werd gezegd), vanaf 2021 wordt die termijn zelfs aangepast naar 10 jaar.

Het woord voortdurend is daar wel belangrijk. Als die put de laatste x aantal jaar niet meer is gebruikt kan je de erfdienstbaarheid wellicht laten annuleren, maar zou dit wel zeker notarieel doen. Best eens te bespreken met uw notaris.

Als de erfdienstbaarheid niet kan worden opgeheven, dan wordt het goed niet geleverd zoals beloofd en zou je kunnen recht hebben op een schadevergoeding of eventueel ontbinding (al denk ik niet dat een rechter dit feit zwaar genoeg zal vinden voor een gedwongen ontbinding, want het beperkt u niet echt in het gebruik van de woning). Als ze wel kan worden opgeheven wordt het goed geleverd zoals beloofd en zal je geen recht hebben op schadevergoeding, tenzij eventueel voor de kosten voor het annuleren van de erfdienstbaarheid.

Technisch zal het afhangen van het soort fundering dat je nodig heb voor de uitbouw, maar meestal vormt dat niet echt een probleem.