Archief - Renovatie budget

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

Kway

Legacy Member
Wie kan een inschatting maken van een renovatiebudget?

Info van de verkoper:
4 gevel woning met bewoonbare oppervlakte van 300m²
Betonnen gewelven, dubbele beglazing
Zolder met mogelijkheid voor 2 extra ruimtes
Bovenverdieping : 4 ruimtes (2 grote en 2 kleinere)
Gelijkvloers : eetkamer, salon, keuken, badkamer, garage met zolder, werkhuis...
Kleine kelder van 10m2

Te voorzien in budget:
- ramen hoogrendementsglas
- nieuwe dakbedekking + isolatie
- vervangen verwarmingsinstallatie
- vervangen elektrische installatie
- keuken + badkamer + sanitair
- aanleg terras + oprit

Als we spreken van een goede, degelijke afwerking, welk budget staat daar tegenover?
100k - 150k - 200k ...?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Kway zei:
Wie kan een inschatting maken van een renovatiebudget?

Info van de verkoper:
4 gevel woning met bewoonbare oppervlakte van 300m²
Betonnen gewelven, dubbele beglazing
Zolder met mogelijkheid voor 2 extra ruimtes
Bovenverdieping : 4 ruimtes (2 grote en 2 kleinere)
Gelijkvloers : eetkamer, salon, keuken, badkamer, garage met zolder, werkhuis...
Kleine kelder van 10m2

Te voorzien in budget:
- ramen hoogrendementsglas
- nieuwe dakbedekking + isolatie
- vervangen verwarmingsinstallatie
- vervangen elektrische installatie
- keuken + badkamer + sanitair
- aanleg terras + oprit

Als we spreken van een goede, degelijke afwerking, welk budget staat daar tegenover?
100k - 150k - 200k ...?
Klik om te vergroten...

Vraag een aannemer mee om een schatting te maken. Dan heb je een idee. Zo effe uit de losse pols zonder het te zien is geen goed idee.
M

Mulan

Legacy Member
Ik ben al 100k kwijt aan totaalrenovatie van een rijhuis van 125m2, heel veel zelf gedaan en enkel binnenin, geen tuin of oprit etc.

Je moet echt een architect of algemeen aannemer meenemen maar wild geschat zal je boven de 200k uitkomen.
G

G63

Legacy Member
Ik was van plan iets gelijkaardigs te kopen en te renoveren, volgens de architect gingen we al rap aan 400k liggen (wel met een nieuw dak en plaatsen van een kleine uitbouw).
Uiteindelijk dan toch niet gedaan.


Sent from my iPhone using Tapatalk
S

SIO

Legacy Member
Kway zei:
Wie kan een inschatting maken van een renovatiebudget?

Info van de verkoper:
4 gevel woning met bewoonbare oppervlakte van 300m²
Betonnen gewelven, dubbele beglazing
Zolder met mogelijkheid voor 2 extra ruimtes
Bovenverdieping : 4 ruimtes (2 grote en 2 kleinere)
Gelijkvloers : eetkamer, salon, keuken, badkamer, garage met zolder, werkhuis...
Kleine kelder van 10m2

Te voorzien in budget:
- ramen hoogrendementsglas 20-30k
- nieuwe dakbedekking + isolatie 15-20k
- vervangen verwarmingsinstallatie
- vervangen elektrische installatie 5k
- keuken + badkamer + sanitair 10-15k + 5k + 0k (san leidingen reeds bij chauff)
- aanleg terras + oprit .. kies zelf maar een getal..

Als we spreken van een goede, degelijke afwerking, welk budget staat daar tegenover?
100k - 150k - 200k ...?
Klik om te vergroten...

buiten bovenstaande vergeet je wel een paar zaken, ofwel in te rekenen bedoel ik hierbij ofwel op te sommen of beide:

- ruwbouw geen enkele aanpassing? alle muren/openingen perfect te behouden?
- afbraak en stripwerken

deze 2 bovenstaande posten kunnen 0 euro vertegenwoordigen of 100.000euro...
pleisterwerken? nieuwe leidingen inslijpen is ook nieuw pleister..
vloertegels?
trap?
deuren?
ventilatie?
gevelisolatie-renovatie?

Je kan inderdaad stellen dat een 'normale' woning verbouwen zonder zot te doen héél vlot 150k tot 200k zal kosten, hoe meer speciallekes/duurdere materialen/keuzes hoe meer dit nog kan afwijken. Naar beneden afwijken kan niet, het kost altijd geld :lol:
y

yaris

Legacy Member
300m² ... met wat deftige materialen ga je los boven de 200k. Ik zit nu in een rijhuis en als alles klaar is ga ik ook een dikke 100k hebben uitgegeven. Dat loopt allemaal snel op ...
In sommige gevallen zet je beter een nieuwbouw.
S

SIO

Legacy Member
Is allemaal relatief he. Die nieuwe vloer gaat je in nieuwbouw nog altijd evenveel kosten als in de oude bouw hoor dus besparen/winst doe je dan niet.

Grof gesteld: hoe minder ruwbouwwerken hoe meer bestaande woning interessant/financieel winstgevend zal zijn. Zeker als je zelf de grootste kostenpost van reno in eigen handen neemt: afbreken en strippen. Dan kan je beginnen bouwen aan 6% opbouw en zo wordt het interessant..

En oja de belangrijkse levenswijze van DHZ renovatiemannen: één keer en daarna nooit meer ;)
F

Fredjeb

Legacy Member
Kway zei:
Te voorzien in budget:
1. ramen hoogrendementsglas
2. nieuwe dakbedekking + isolatie
3. vervangen verwarmingsinstallatie
4. vervangen elektrische installatie
5. keuken + badkamer + sanitair
6. aanleg terras + oprit
Klik om te vergroten...

1. 30k - ... euro
2. 60k - ... euro
3. 25k - ... euro
4. 15k - ... euro ( zonder al te veel Dominica snufjes)
5. Keuken + badkamer hangt extreem af van persoonlijke smaak maar iets of wat degelijk moet samen lukken vanaf 45k euro - sanitair zal ergens tussen 20 en 35k euro zitten
6. 15k - ... euro
Wat je wil zou dus moeten lukken vanaf 210k euro maar dan moet je niet van de zotste afwerking gaan dromen
S

SomeDude

Legacy Member
Fredjeb zei:
1. 30k - ... euro
2. 60k - ... euro
3. 25k - ... euro
4. 15k - ... euro ( zonder al te veel Dominica snufjes)
5. Keuken + badkamer hangt extreem af van persoonlijke smaak maar iets of wat degelijk moet samen lukken vanaf 45k euro - sanitair zal ergens tussen 20 en 35k euro zitten
6. 15k - ... euro
Wat je wil zou dus moeten lukken vanaf 210k euro maar dan moet je niet van de zotste afwerking gaan dromen
Klik om te vergroten...

35k voor 2 wc's en lavaboke? Of wat versta je onder sanitair dat niet bij badkamer hoort?
J

JPV

Legacy Member
Fredjeb zei:
1. 30k - ... euro
2. 60k - ... euro
3. 25k - ... euro
4. 15k - ... euro ( zonder al te veel Dominica snufjes)
5. Keuken + badkamer hangt extreem af van persoonlijke smaak maar iets of wat degelijk moet samen lukken vanaf 45k euro - sanitair zal ergens tussen 20 en 35k euro zitten
6. 15k - ... euro
Wat je wil zou dus moeten lukken vanaf 210k euro maar dan moet je niet van de zotste afwerking gaan dromen
Klik om te vergroten...

Zwaar overdrijven is ook een kunst :)

1. Ramen: je kent geen oppervlaktes van ramen of hindernissen zoals dakkapellen, moeilijk om dus iets over te zeggen. Maar ik denk dat de prijs hier gemiddeld wel naar beneden kan. Je moet dan natuurlijk niet de dunste profielen willen en geen ramen van 6 meter breed :).
2. Kan imho véél goedkoper, opnieuw afhankelijk van oppervlakte en of er bvb dakkapellen zijn. https://www.gecadak.be/dakwerken-prijzen/
3. kan zeker vanaf 10k. Hebben wij zoveel voor betaald in 2010. Prijzen zijn weliswaar gestegen, maar de onze was dan ook niet de goedkoopste + er werd nog een leiding extra gelegd op dat moment.
4. maar kan ook goedkoper, als het gewoon basis installatie is.
5. Kan VEEL goedkoper. Wij hebben keuken naar smaak in 2012 (mét stoomoven, brede inductiekookplaat en voldoende brede lades) en badkamer (met zeker kwalitatieve materialen) in 2017 aangelegd en samen koste ons dat 38.000 euro.
6. Lijkt me ook veel, maar hangt af van het gekozen materiaal.

Ik denk dat jij je prijzen beter had geformuleerd als: ... - ... - Xk - ... euro ;).
L

Lifen

Legacy Member
Rijhuis Hasselt: 110K ingestoken:

Allemaal nieuwe ramen + achtergevel beneden accordeonraam 16K
Nieuwe elektriciteit, basispakket 15K
Nieuwe gasketel, nieuwe leidingen, nieuwe chauffages 19K
Chape 1800
Nieuw hoofddak (nieuwe pannen + onderdak) + twee kleinere daken met herbruikte pannen en sarkin-dak: 15.5K
Pleister: 7K
Gyprocwerken: 5K
Vloer: 11K
Badkamer: 2.5k voor douche + kleine 1000 voor meubel, vloer zit in vloerprijs hierboven
Afbraak/strippen: zelf
Tuin: zelf
Oprit: geen oprit natuurlijk
K

Kway

Legacy Member
De antwoorden maken het duidelijk dat dit zeer moeilijk in te schatten is. Als je online zoekt naar richtprijzen per m², dan gaat het ook van 750 euro per m² tot 1500 euro per m².
We hebben een afspraak gemaakt om te bezichtigen op zaterdag en gaan proberen om iemand mee te nemen die een aantal dingen toch al kan gaan inschatten.
S

SlashDotDash

Legacy Member
Hier ruim 200k voor een totaalrenovatie van ongeveer 175m²; leefruimte + keuken, badkamer en 3 kamers en het omvormen van een veranda naar balkon.

Best laat je een offerte maken door een aannemer, en tel daar dan nog zeker 10-15% bij.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Lifen zei:
Rijhuis Hasselt: 110K ingestoken:

Allemaal nieuwe ramen + achtergevel beneden accordeonraam 16K
Nieuwe elektriciteit, basispakket 15K
Nieuwe gasketel, nieuwe leidingen, nieuwe chauffages 19K
Chape 1800
Nieuw hoofddak (nieuwe pannen + onderdak) + twee kleinere daken met herbruikte pannen en sarkin-dak: 15.5K
Pleister: 7K
Gyprocwerken: 5K
Vloer: 11K
Badkamer: 2.5k voor douche + kleine 1000 voor meubel, vloer zit in vloerprijs hierboven
Afbraak/strippen: zelf
Tuin: zelf
Oprit: geen oprit natuurlijk
Klik om te vergroten...

Komt dan overeen met de prijs die ik voor mijn nieuwbouw (stadsvilla of veredeld rijhuis ;)) betaald heb in hasselt als je daar de gemiddelde aankoopprijs voor een woning in hasselt zou bijtellen in 2014. Al is het bij mij een schuifraam en geen accordeonraam.
B

Bramstep

Legacy Member
Lifen zei:
Rijhuis Hasselt: 110K ingestoken:

Allemaal nieuwe ramen + achtergevel beneden accordeonraam 16K
Nieuwe elektriciteit, basispakket 15K
Nieuwe gasketel, nieuwe leidingen, nieuwe chauffages 19K
Chape 1800
Nieuw hoofddak (nieuwe pannen + onderdak) + twee kleinere daken met herbruikte pannen en sarkin-dak: 15.5K
Pleister: 7K
Gyprocwerken: 5K
Vloer: 11K
Badkamer: 2.5k voor douche + kleine 1000 voor meubel, vloer zit in vloerprijs hierboven
Afbraak/strippen: zelf
Tuin: zelf
Oprit: geen oprit natuurlijk
Klik om te vergroten...

Gyprocwerken laten doen veronderstel ik? Het meeste van die prijs zal in de werkuren zitten dan?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan