Ik heb een 5-tal maand geleden een woning met plat dak van eind de jaren '60 aangekocht. In feite was de woning 'instapklaar' en was het initieel plan om 'enkel eens te schilderen' maar je weet hoe dat gaat... Na aankoop als je op het gemak alleen bent, nadat je 3 maand na het laatste bezoek de woning voor het eerst zonder verkoper in je nek terug ziet, begin je plots allemaal kleine dingen (door slijtage/ouderdom) te zien die je in eerste instantie niet meteen opgevallen waren. Dus je plant deze aan te pakken, en dan volgen al snel plannen voor een geluidswand (toen ik de woning destijds ging bezichtigen stond het huis ernaast (halfopen bebouwing) leeg maar inmiddels woont er een jong koppel met baby, en stemmen en gebabbel hoor je toch veel duidelijker dan gehoopt).
Als je dan toch een akoestische voorzetwand gaat plaatsen, kan je evengoed ook de oude lelijke laminaatvloer eruit gooien, evenals het gyproc (of eigenlijk Knauf) plafond dat wat slordig doe-het-zelf gewijs geplaatst was (ook zodat de akoestische wand dan zoveel mogelijk 'zwevend' geplaatst kan worden).
Ik besloot (na veel twijfelen) te beginnen met het plafond. In de gang is dit netjes (van die houten latten) maar in 1 kamer hadden ze dit jammer genoeg wit geschilderd en in de andere 2 kamers zelfs volledig vervangen door gyprocplaten. In 1 kamer met gyprocplafond had ik de gyprocplaten (op de platen stond een datum gestempeld van 2012) eraf gehaald en er zaten isolatieplaten tussen de gyproc en het oorspronkelijke plafond. Nogal slordig (niet volledig dicht op sommige plekken en zonder dampscherm). Ik besloot de isolatie nog even te laten zitten en alvast aan de andere kamer met witgeschilderde 'houten latten plafond' te beginnen. Daar was het precies veel beter geïsoleerd (rockwool met zo'n alu dampscherm eraan). De grootste kamer (ook met gyprocplafond) besloot ik als laatste te doen. Na het weghalen van de eerste plaat zag ik meteen een probleem: vocht. Een vochtplek van water (condens of een effectief lek van het plat dak?) dat lekt of gelekt heeft op de plaat. Vond het al vreemd dat sommige gyprocvijzen roestig waren. Hier zaten ook van die hardere isolatieplaten zonder dampscherm zoals in de andere aanpalende kamer met gyprocplafond. Ook hier een date stamp van 2012 op de gipskartonplaten. De balken van de houten roostering waren duidelijk aangetast door water (en door lekkage die niet de laatste 5 maand begonnen is). Bij het weghalen van de isolatie zag ik dat zelfs het originele plafond niet meer aanwezig was (op die plek, ernaast waar de volgende gyprocplaat hing zag ik wel nog een stuk origineel plafond). Dus ik zag gewoon de onderkant van het dak (soort rieten onderlaag?) en houten draagstructuur. De plaats met de waterschade is net naast een schouw, dus ik verdenk een losgekomen naad of zo in de overlapping van de dakbedekking rond die schouw (voor aankoop van de woning ben ik op het dak geklommen en heel de schoorsteen was ook ingepakt' met dakbedekking (weet niet precies welk materiaal, roofing? Maar is bleek van kleur). Ik heb meteen foto's genomen van alles en voorlopig gestopt met afbreken.
Ik heb dan in de andere kamer ernaast meteen alle isolatieplaten weggehaald en ook daar had het vocht z'n ravage aangericht (origineel plafond aangetast alsook allemaal van die zwarte schimmel).
Ik weet nu niet goed wat te doen. Is dit een bewust verborgen gebrek? Ik heb wel een beetje (maar niet veel) van de vraagprijs kunnen doen maar had ik van dit vochtprobleem geweten, had ik een veel lager bod gedaan of zelfs de woning niet gekocht (in de ruime bijgebouwde garage (die een grote invloed had op mijn beslissing om het te kopen) is ook redelijk wat waterlekkage waarvan de omvang pas duidelijk werd na de zomer).
De lekkage boven in het huis zelf was onmogelijk te zien bij het bezichtigen van de woning (kon moeilijk de plafonds beginnen afbreken). Ben dan wel op het dak geklommen maar eigenlijk zie je daar ook weinig (zeker als niet-kenner, en ik had speciaal iemand mee die er wat meer van kende). Was dan ook nog eens in de zomer, rook binnen niet muf etc. Vond het al vreemd dat in deze twee kamers het mooie/propere 'latjes' plafond vervangen werd door 'ordinaire' gyproc, maar misschien vonden de vorige eigenaars/huurders dat mooi (er zaten meerdere 'gaten' voor spotjes). Het huis werd de laatste 10 jaar verhuurd, dus dit lijkt misschien een goedkoop oplapwerkje gedaan tussen 2 huurders door? (Om het te kunnen blijven verhuren gingen de eigenaars een paar investeringen moeten doen dus daarom werd het verkocht). Het dak werd toen het nog niet verhuurd werd ooit al eens vernieuwd (na een muizenprobleem) maar op veel vragen wisten de verkopers (het was het huis van hun vader) geen duidelijk antwoord. Enkel dat hun vader destijds zwaar in 't zak gezet geweest was en er lang niet goed van was (was namelijk 'een handige' die veel zelf deed).
Ik heb nu schrik dat ik een volledig nieuw dak zal moeten laten leggen (financieel zou dit een serieuze domper zijn). Ik wou in feite op het dak (ipv eronder zoals nu) isoleren, en zo ook iets stijlere dakafloop creëren omdat het water nu eigenlijk te veel blijft staan maar daarvoor moet de onderlaag ook eerst in orde zijn natuurlijk. Moet ik hiermee naar de brandverzekering? Notaris? Verkopers? Meteen een aangetekende brief aan de verkopers zal misschien ook te agressief overkomen? (En dan beginnen de miserie en verwijten) Het kan goed zijn dat de verkopers ook van niets wisten, al denk ik niet dat huurders zomaar een nieuw plafond gaan steken?
