Archief - Vragen bij aankoop appartement

Indien deze vraag al elders is voorgekomen mag je mij doorsturen, maar op het eerste zicht nog niet duidelijk zien staan. Daarom bij deze.

Momenteel heb ik een mooi appartement op het oog wat perfect in mijn budget als starter zou passen. De afspraak is al geboekt om het eens te gaan bekijken morgen. Nu aangezien ik niet veel ervaring heb met appartementen te kopen ben ik aan het kijken wat zoal de vragen zijn die je het beste kan stellen. Zodat je voor jezelf zo goed mogelijk kan uitmaken of het een goede koop is. Zijn er mensen die specifieke vragen hebben waar ik zeker op moet letten, of die bvb bij hun eigen aankoop ergens over hadden gekeken?

Al enkel vragen die zullen voorbijkomen zijn:

1. Waarom wilt de eigenaar verkopen?
2. Is er iets dat ik moet weten als ik het appartement koop?
3. Hoe lang staat het appartement al te koop?
4. Hoe lan woont de eigenaar al in het appartement?
5. Hoeveel keer werd de woning al verkocht?
6. Hoe is de vastgoedprijs bepaald?
7. Wat is de minimale prijs die de verkoper accepteert?
8. Werd er reeds een bod gedaan?
9. Is het mogelijk om rechtstreeks de verkoper te spreken?
10. Welke richting is de woning gericht?
11. Zijn er onlangs grote werken gebeurd (renovatie, ...)
12. Wat is het kadastraal inkomen en hoeveel bedragen de gemiddelde energie rekeningen?
13. Wat is de gemeenschappelijke kost?
14. Hoeveel is het EPC en door wat zou dit kunnen worden verbeterd?
15. Hoe oud is het pand?
16. Zeker de waterkranen uitproberen op temperatuur en werking
17. Zijn er vochtplekken of is het onlangs overgeschilderd?
18. Zijn er recent problemen geweest met de ketel?
19. Hoe luidruchtig zijn de (onder)buren? (het gaat om bovenste verdieping, zonder zijburen)
20. Wat kunnen ze mij vertellen over de lokale omgeving? Parking, leuke wijk, ...
21. Zijn alle attesten inorde? Voor hoeveel jaar?
22. Is de woning gelijk vrij?

Alle tips zijn welkom
Het zou gaan om een appartement in regio Antwerpen, tegen de grens met Hoboken. Vrij goede bereikbaarheid tot A12 en snelweg. En vlakbij een buurtparking die ik eventueel zou kunnen gebruiken voor €20/maand, wat al een grote opluchting is met een bedrijfswagen.

Het is zeker goed om voorbereid te zijn, maar veel van die vragen vind ik nogal naïef om te stellen aan de makelaar of verkoper. Zaken zoals wat de minimale acceptabele prijs is lijken mij niet echt compatibel met het hele verkoopproces. Veel andere zaken zoals of het een leuke wijk is en of de buren niet teveel lawaai maken, zou jij daar als verkoper neen op antwoorden? Richting, leeftijd, EPC, ... staat dan al niet op de site van de makelaar/immoweb? Ik zou vooral zelf eens goed op google maps kijken en eens door de buurt wandelen.

Als je op bijna al die zaken een (eerlijk) antwoord kan krijgen zit je wel redelijk goed denk ik.

Een antwoord op de vraag welke minimum prijs de verkoper zal accepteren, ga je niet krijgen.Waar ze meestal op antwoorden is vanaf welk bedrag je een bod kan brengen, dan zeggen ze wel vaak doe geen bod onder xx € want dat is te belachelijk.
Op vragen zoals luidruchtigheid van buren gaan ze wss ook niet al te eerlijk op antwoord.

Het hele hoofdstuk mede-eigendom en syndicus ontbreken nog. Daarover lees je je best wat in als dat een nieuw gegeven is voor jou. O.a. de basisakte opvragen is een must.

Sylverscythe zei:

Het is zeker goed om voorbereid te zijn, maar veel van die vragen vind ik nogal naïef om te stellen aan de makelaar of verkoper. Zaken zoals wat de minimale acceptabele prijs is lijken mij niet echt compatibel met het hele verkoopproces. Veel andere zaken zoals of het een leuke wijk is en of de buren niet teveel lawaai maken, zou jij daar als verkoper neen op antwoorden? Richting, leeftijd, EPC, ... staat dan al niet op de site van de makelaar/immoweb? Ik zou vooral zelf eens goed op google maps kijken en eens door de buurt wandelen.

Als je op bijna al die zaken een (eerlijk) antwoord kan krijgen zit je wel redelijk goed denk ik.

Klik om te vergroten...

Ja, sommige vragen komen van andere sites. Die minimumprijs zal misschien beter zijn indien het pand al langer te koop staat.
Inderdaad staan er al enkel zaken op de site, echter geen duidelijk beschrijving hoe de epc is bekomen en wat er nog zou kunnen worden verbeterd (in andere EPC rapporten al wel gezien)

Mutlee zei:

Een antwoord op de vraag welke minimum prijs de verkoper zal accepteren, ga je niet krijgen.Waar ze meestal op antwoorden is vanaf welk bedrag je een bod kan brengen, dan zeggen ze wel vaak doe geen bod onder xx € want dat is te belachelijk.
Op vragen zoals luidruchtigheid van buren gaan ze wss ook niet al te eerlijk op antwoord.

Klik om te vergroten...

Klinkt raar inderdaad, maar indien het pand al iets langer staat zou het misschien wel nuttig zijn. Proberen kan altijd
Dan zal ik eens naar de 2e verdieping moeten stappen en vragen of zij geen last hebben van hun bovenburen. Zo zou ik kunnen weten of de toekomstige onderburen luidruchtig zijn. En zoals aangegeven heb ik geen rekening te houden met andere buren.

Jackerath zei:

Het hele hoofdstuk mede-eigendom en syndicus ontbreken nog. Daarover lees je je best wat in als dat een nieuw gegeven is voor jou. O.a. de basisakte opvragen is een must.

Klik om te vergroten...

Goed opmerking, in gemeenschappelijke kosten zou ik ook syndicus verstaan, maar de rest zal ik zeker opzoeken en eventueel vragen.

guidomarree zei:

Ja, sommige vragen komen van andere sites. Die minimumprijs zal misschien beter zijn indien het pand al langer te koop staat.
Inderdaad staan er al enkel zaken op de site, echter geen duidelijk beschrijving hoe de epc is bekomen en wat er nog zou kunnen worden verbeterd (in andere EPC rapporten al wel gezien)

Klik om te vergroten...

Ik heb destijds tijdens de plaatsbezoeken een kopie van dat verslag gekregen, of ze stuurden het achteraf via e-mail. Is wel interessant.

Ik raad altijd aan de buren te spreken.

Niet alleen de onderburen maar bvb ook het pand ernaast om te vragen wat zij ervan vinden, of ze ergens overlast van hebben,...

Veel van je vragen ga je gewoon een zever antwoord op krijgen. Je kan best gewoon eens bij de buren aanbellen als je wilt weten waarom de eigenaar verkoopt.
Want als het geen mooi verhaal is in hun voordeel, gaat de makelaar dat zeker niet aan jouw neus hangen.
Idem voor vele andere vragen.
Als het een vraag of iets dat niet officieel is, of wettelijks, kunnen ze zeggen wat ze willen.