Archief - 2 hypothecaire leningen omzetten naar 1

Gegroet allen,

Situatie schets:
Momenteel aan het krediet shoppen voor de aankoop van een opbrengstpand, nu stelt een bepaalde bank voor om de lening van mijn huidige woning en deze van het opbrengstpand om te vormen tot 1 krediet. Zij stellen volgend voor:
rentevoet: 1.94%
looptijd: 20j

-Eigen woning, maar ook gekocht voor verhuur op termijn:
Aankoop bedrag: 117000 euro
Nog te betalen: 104000 euro
Rente: 3.06%
Looptijd: 22 jaar (25 gestart)

-Zojuist aankoop belofte getekend voor opbrengstpand:
Aankoop bedrag: 120000 euro
Te lenen bedrag: 120000 euro
SSV verplicht


Vraag:
-Is dit fiscaal interessant, mij lijkt het dat je dan maar 1 korf kan vullen ipv de vlaamse en de federale? omdat je maar met 1 krediet zit?
-Ik kan de korf van het lange termijnsparen maximaal vullen, hoe ga ik best te werk om de verhouding mandaat/krediet te berekenen?

Alvast bedankt.

Het voordeel :

1) lagere rentelast
2) minder lange looptijd

Fiscaal interessant heeft geen impact. De korf is gevuld.

Je zou de kost van het mandaat op die 120k tov van de kost voor een hypothecaire afschrijving moeten zetten om het dan te vergelijken met het totale bedrag. Simulatie vragen in beide gevallen van de totale kost. En die naast elkaar leggen. En daarop de beslissing baseren.

Eventueel de huidige lening omzetten naar een lager percentage. En dan het andere gedeelte op mandaat. Maar bank kan dat gedaan hebben om op die manier de zekerheid te hebben dat ze hun geld krijgen waaraan ze dan ook die 1.9% rente hebben aan gekoppeld. Dus indien je een mandaat had gevraagd dat ze niet hetzelfde percentage garandeerde.

Los van uw vraag.
120.000 voor een opbrengsteigendom?
Dat is dan een piepkleine studio ofzo?

Renegadexxripxx zei:

Het voordeel :

1) lagere rentelast
2) minder lange looptijd

Fiscaal interessant heeft geen impact. De korf is gevuld.

Je zou de kost van het mandaat op die 120k tov van de kost voor een hypothecaire afschrijving moeten zetten om het dan te vergelijken met het totale bedrag. Simulatie vragen in beide gevallen van de totale kost. En die naast elkaar leggen. En daarop de beslissing baseren.

Eventueel de huidige lening omzetten naar een lager percentage. En dan het andere gedeelte op mandaat. Maar bank kan dat gedaan hebben om op die manier de zekerheid te hebben dat ze hun geld krijgen waaraan ze dan ook die 1.9% rente hebben aan gekoppeld. Dus indien je een mandaat had gevraagd dat ze niet hetzelfde percentage garandeerde.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor je antwoord. Ga gelijk de vraag doorspelen van 120K vol op mandaat.

MrKend54l zei:

Los van uw vraag.
120.000 voor een opbrengsteigendom?
Dat is dan een piepkleine studio ofzo?

Klik om te vergroten...

app 70m2. Goed voor jonge starters of singles.

Aro zei:

app 70m2. Goed voor jonge starters of singles.

Klik om te vergroten...

Niet "goed" maar het enige dat betaalbaar is.