Archief - Advocaat of niet?

Dag allemaal,

Ik zit met een situatie en zou deze graag even schetsen met jullie om eens een andere mening te krijgen op de zaak.

Het zit zo:

Probleem 1:
Ik woon in een straat waar je maar met één auto kunt passeren, gelukkig hebben wij op het einde van de straat een oprit met een garage waar wij onze beide auto's kwijt kunnen.
Nu hebben wij buren die zo plezant zijn om hun auto constant midden op de weg te parkeren om hun auto te "lossen".
Wat zij verstaan onder lossen is 1 zak uit de koffer nemen en dan naar binnen verdwijnen tot het hen uitkomt.
Met als resultaat dat wanneer ik thuis kom en indraai in de straat ik niet door kan naar mijn oprit en moet wachten tot ze eens hun auto willen komen verzetten.
Ik heb hen al meerdere keren gevraagd om dit niet te doen, wanneer ik thuis kom dan wil ik ook graag onmiddellijk naar binnen en niet nog 10 minuten voor piet lut in mijn auto blijven zitten om door te kunnen. Ik heb hiervoor reeds naar de politie gebeld maar helaas geen succes.

Probleem 2:
Wij delen samen met deze buren een gemeenschappelijke weg. Die uitkomt bij hen in de tuin (de poort tot hun tuin hebben ze zelf weggenomen) en via een andere deur kunnen wij binnen in onze tuin. Deze deur moeten wij gebruiken voor de levering van mazout. Helaas staat deze vol met materiaal van onze buren en kunnen wij hier amper gebruik van maken. Zij hebben ook een grote hond en wanneer wij gebruik willen maken van deze deur dan bewaakt deze uiteraard "zijn eigendom".
Wanneer wij onze buren hierover aanspreken dan zeggen zij dat dit hun eigendom is en dat wij geen recht hebben om deze poort te gebruiken.
Zowel bij hen (ja wij hebben een kopie gekregen) als bij ons staat op de ondertekende papieren van de notaris dat wij recht hebben op het gebruik van deze weg (met afmetingen erbij).
Naar mijn mening moeten wij dus steeds gebruik kunnen maken van deze weg zonder pardon en hoort hier ook geen materiaal te staan die de weg verhinderd.
Wij hebben hiervoor ook reeds de politie gecontacteerd die de wijkagent ging langssturen maar nog niemand gezien.

Probleem 3:
Omdat wij recht willen maken op deze gemeenschappelijke weg komen zij plots met hun akte van de notaris af dat zij water mogen nemen uit onze waterput. Nu deze akte is van 10 jaar geleden en op onze akte van 3 jaar geleden komt hier niets van op terug. Naar mijn mening kunnen wij dan ook niet akkoord gegaan zijn met deze regel en hebben zij dus ook geen recht op regenwater uit onze regenput.

Want hun regel is: "Als wij geen regenwater krijgen dan zetten we de gemeenschappelijke gang alleen maar voller".

Ik weet het allemaal niet meer en zou het liefst van al naar een advocaat gaan om er korte metten mee te maken maar ik ontzie mij de kosten hiervan?
Is het wel allemaal de moeite waard om hier zo veel voor te betalen? Het veroorzaakt uiteraard veel ongemakken en we hebben wel degelijk recht op een goede doorgang naar onze oprit en een makkelijke doorgang naar onze tuin.

Dus indien jullie tips hebben, ik ben benieuwd naar jullie mening.

Een optie waaraan ik denk is:
- Aangetekende brief met vraag om gemeenschappelijke weg vrij te maken.
- Indien nok, vredegerecht.
- Maar dan komen de kosten natuurlijk......

Juridische eerstelijnsbijstand - Gratis advies (Juridisch advies, Justitie, Justitiehuis, Advocaten, Justitiële begeleiding, Justitiële hulpverlening, OCMW) - Rechtenverkenner

https://stad.gent/openingsuren-adressen/advocaat-het-justitiehuis-gent

Wat die waterput betreft als in je laatste akte niets specifiek staat over die put vb dat die erfdienstbaarheid niet meer bestaat vrees ik dat ze daar wel nog gebruik van kunnen maken.

Beschrijf zeer concreet de situatie en en doe enkele constructieve voorstellen tot een oplossing die voor iedereen acceptabel zou moeten zijn. Bespreek dit met de buren. Bij niet-akkoord ga je met dit document naar het vredegerecht en start je de verzoeningsprocedure op. De vrederechter zal nu beide partijen uitnodigen voor overleg om tot een oplossing (verzoening) te komen. Dat jij al op een positieve manier actie hebt ondernomen zal de vrederechter zeker niet ontgaan. De verzoeningsprocedure is kostenloos, maar ook niet afdwingbaar. Als je niet tot een vergelijk komt bij de vrederechter kan je hierna nog altijd een procedure opstarten.

You're fucked.
Hopelijk levert bemiddeling iets op maar als het echt zo'n marginale types zijn als uit de tekst lijkt dan gaan ze u tot het eind der tijden kunnen pesten.
Geen enkel wet of rechter kan daar iets aan doen.

Hoe ik de situatie interpreteer dan heb je een gemeenschappelijke weg, deze moet dus voor beiden toegankelijk zijn.
Lijkt me op het eerste gezicht ook weer zo iemand die graag wat gaat dwarsliggen.
Als je zwart op wit hebt staan dat die weg gemeenschappelijk is dan is die ook gemeenschappelijk, beide partijen moeten dit respecteren.

Ik zou persoonlijk al eens naar de gemeente gaan en daar wat bevragingen doen.
Ook van alles foto's nemen, zeker van al die rommel die ze plaatsen om uw weg te belemmeren.
Een AS sturen naar uw buurman met daarin de problematiek met enkele oplossingen/voorstellen.
Zet hier ook een termijn op.

Als dit niet helpt dan kan je via vrederechter gaan, maar dan nog, als ze niet komen opdagen dan sta je nog nergens.
Rechter kan ook niks afdwingen door vonnis (wél in een later stadium, maar dan gaat het wat kosten).

Een advocaat zou ik als laatste middel gebruiken. Weet dat als je dit doet, dat je buurman er alles aan gaat doen om u terug te 'pakken'.
Als je bv iets aan je huis doet wat niet volgens de regels is dan hang je.

In het verleden een geschil gehad met onze buurman betreffende een niet-gemeenschappelijke afsluiting die volledig op onze eigendom werd geplaatst.
Toen we hadden vermeld dat we hier niet mee akkoord waren heeft hij een advocaat onder de arm gepakt.
Uiteindelijk, na meer dan een jaar brieven over en weer te sturen + vredegerecht, hebben wij ook een advocaat genomen.
Dit heeft ons een pak geld gekost voor slechts enkele brieven te laten opmaken.
Buurman bleef ons maar bestoken met brieven en uiteindelijk heeft een goed gesprek alles opgelost.
Dergelijke brieven zijn nu eenmaal de broodwinning van die advocaten.

Ivm probleem 2 heb je volgens mij toch een stevige poot om op te staan: Doorgangsweg of servitudeweg
Ik vermoed dat het toch gecatalogeerd is als servitudeweg. Als je een procedure opstart bij het vredegerecht, lijkt me dit toch vrij eenduidig op te lossen.