Archief - Afzien van aankoop studio

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
D

Docter

Legacy Member
Hallo,

Ik heb volgende situatie voor, ik wil een studio kopen dat te koop stond aan 50m2 ik ga de woning twee keer bezichtigen en wat ik zie sta mij aan ik zeg zelf tegen de makelaar dat er geen structurele werken moeten gedaan worden en hij bevestigd dat.

Nu ik doe een bod, de verkoper aanvaard en we nemen elk een notaris. Gisteren vertelde de notaris mij dat in het voorstel van compromis staat dat een deel van mijn studio verdwijnt om een fietsenberging te plaatsen wat moet volgens de stedebouwkundige vergunning. Ik zou helft moeten betalen en de latout van mijn studio veranderd compleet ik moet muren slopen om een doorgang naar mijn keuken te crieeren omdat de huidige verdwijnt met de fietsberging.


In conclusie: ik heb op het bod en op de advertentie geen enkele informatie ontvangen dat een fietsenberging ging moeten gebouwd worden. Ik krijg minder woning dan ik voor ogen had aan dezelfde prijs en ik zou de helft van de kosten moeten betalen

Mijn vraag is kan ik onder deze omstandigheden zonder boete nog vanonder de aankoop?

Vriendelijk bedankt
s

sneax

Legacy Member
Indien die getekend is is de kans groot dat je er niet meer onderuit kan.

Heb je die compromis, aktes etc... niet gelezen alvorens te tekenen?

Indien al getekend, tegenstrijdigheden opzoeken in de compromis ivm oppervlakte enzo, die compromissen zijn niet altijd perfect uitgewerkt. Wat dat juridisch van beweegmogelijkheden geeft weet ik niet. Maar aangezien je in dit geval getekend zou hebben zonder die bouwtoestanden gelezen te hebben denk ik niet dat dit je sterkste kant is.
D

Docter

Legacy Member
Ik heb nog geen compromis getekend. Enkel een schriftelijk bod gedaan, de info hierboven is mij meedegedeeld door mijn notaris toen hij het voorstel tot compromis kreeg van de notaris van de verkoper.
B

Bloembak

Legacy Member
Toen je het bod deed, heb je vermoedelijk geen opschortende voorwaarden gesteld? (zoals timing, staat waarin het zich bevindt, ...)
B

Bloembak

Legacy Member
Ik zou eens bij je notaris te rade gaan, maar het lijkt me dat je hier wel onderuit kan vanwege verborgen gebreken (verkoper was op de hoogte, koper niet). Samen met je notaris kan je waarschijnlijk wel een aangetekende brief schrijven. En in dreigende taal ( zodat zij geen goesting hebben om je eventueel toch te dagvaarden.
0

0Geert0

Legacy Member
Gewoon naar een bank gaan en een veel te laag loon opgeven, krijg je vanzelf een weigering :D valsspelen deden zij als eerste, toch...
Maar als je geen compromis getekend hebt is er toch nog niets bindend dacht ik? Ik ging er altijd van uit dat het de compromis was die het bindend maakte hoor.
E

Emerxill

Legacy Member
Kun niet alsnog een compromis (laten) opstellen? Indien ja, zet je dat er netjes in bij de opschortende voorwaarden.
P

Polle32

Legacy Member
Mij lijkt een dergelijke ingrijpende wijziging in het voorwerp van de overeenkomst (die er wel degelijk is) een voldoende reden om de overeenkomst nietig te beschouwen op grond van de "verschoonbare dwaling" (art. 1110 Burgerlijk Wetboek). Leg dit gewoon voor aan uw notaris.
t

tolya

Legacy Member
Docter zei:
Ik heb nog geen compromis getekend. Enkel een schriftelijk bod gedaan,
Klik om te vergroten...
een bod is geen compromis dus niet tekenen

in theorie is een bod bindend, als de koper aanvaardt, maar geen rechter zal u veroordelen als blijkt dat ge niet wist dat uw studio half afgebroken moet worden en gij ook nog eens voor die kosten moet opdraaien.
Wat koopt ge dan eigenlijk nog?
(zelfs al had ge een compromis getekend dan zou ik de boete betalen en afzien van verkoop,)

maak u geen zorgen en laat uw notaris een aangetekend schrijven opstellen dat afziet van de koop, de argumenten hebt ge hier zelf al overtuigend gegeven.
D

Docter

Legacy Member
Dank u voor de reacties!

Uiteraard zal ik het compromis niet tekenen. Mijn notaris vroeg mij maandag haar te laten weten wat mijn beslissing was i.v.m. de verdere stappen die ze moest nemen (gewoon verdergaan, stoppen met de aankoop, nieuwe eisen stellen). Maar ze vertelde niet of mij dit iets ging kosten.

Vandaar deze vraag aan het forum. Mijn laatste vraag zou zijn als ik de verkoop stop en ik moet geen 10 procent betalen wat de rekening van mijn notaris zou zijn?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Docter zei:
Dank u voor de reacties!

Uiteraard zal ik het compromis niet tekenen. Mijn notaris vroeg mij maandag haar te laten weten wat mijn beslissing was i.v.m. de verdere stappen die ze moest nemen (gewoon verdergaan, stoppen met de aankoop, nieuwe eisen stellen). Maar ze vertelde niet of mij dit iets ging kosten.

Vandaar deze vraag aan het forum. Mijn laatste vraag zou zijn als ik de verkoop stop en ik moet geen 10 procent betalen wat de rekening van mijn notaris zou zijn?
Klik om te vergroten...

Probeer te onderhandelen dat die nihil is omdat je sowieso van plan bent om hem voor de volgende effectieve aankoop te pakken en van het feit dat hij u die informatie gegeven heeft, dat je hierdoor overtuigd bent dat op zijn raadgeving kan vertrouwd en gebouwd worden. Dus dat hij ter goeder trouw is en dat je ook bereid bent om dat zo nodig te vertellen en door te geven aan vrienden, collega's en familie.
J

JPV

Legacy Member
tolya zei:
een bod is geen compromis dus niet tekenen
Klik om te vergroten...
een aanvaard bod is een verkoopsovereenkomst. Een compromis is op zich dan niet nodig.

De vraag is echter over WAT hier een verkoopsovereenkomst is. Polle32 lijkt me echter gelijk te hebben en nite ook. Zoiets kan je eens vragen op een forum, maar gezien de belangen is de mogelijke schadevergoeding véél te groot om geen bevestiging aan de notaris t evragen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
een aanvaard bod is een verkoopsovereenkomst. Een compromis is op zich dan niet nodig.

De vraag is echter over WAT hier een verkoopsovereenkomst is. Polle32 lijkt me echter gelijk te hebben en nite ook. Zoiets kan je eens vragen op een forum, maar gezien de belangen is de mogelijke schadevergoeding véél te groot om geen bevestiging aan de notaris t evragen.
Klik om te vergroten...
Mondeling bod op voorwaarde dat er geen aanpassingen nodig waren.

Die voorwaarde is al gebroken.

Er is voor de rest nog niets schriftelijke dacht ik. Of zo had ik het toch verstaan. Compromis is normaalgezien de schriftelijke verkoopsovereenkomst.
t

tolya

Legacy Member
Docter zei:
Vandaar deze vraag aan het forum. Mijn laatste vraag zou zijn als ik de verkoop stop en ik moet geen 10 procent betalen wat de rekening van mijn notaris zou zijn?
Klik om te vergroten...
dat zal een aktekoste zijn
vergelijk het met een advocaat en reken gerust een paar 100 euro, ook dat had ge op voorhand kunnen vragen aan die mens
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan