Archief - andermans spullen verkopen online - probleem verhuurder

Een vriend van me kreeg onlangs via een paar sms'en de boodschap dat hij zijn huurappartement moest verlaten omdat de eigenaar er zelf kwam wonen. Hij had een week tijd.
Het contract was geregistreerd, alles altijd netjes betaald, maar die eigenaar wilde dat zo. Die sms'en zijn bewaard.
Hij is bij zijn broer ingetrokken ( voorlopig) en had aan de eigenaar gevraagd of hij dat ook op papier wilde zetten ( sleuteloverhandiging ed). Dat gebeurde niet. Die verhuurder is nogal iemand die de dingen graag in het zwart regelt.
Hij weigerde aanvankelijk te vertrekken, maar is nu niet zo rijk om een advocaat te nemen ( en verdient net teveel voor pro deo), dus vertrok hij begin april na toch wel zware dreigementen dat de eigenaar er de tweede week van april zelf in wou of er anders wat "zou" gebeuren.
Het zijn immigranten die volgens mij de wetgeving niet goed kennen.
Vandaag surf ik even op tweedehands en zie ik zijn inboedel te koop. De eigenaar had "beloofd" dat hij tot einde mei de tijd kreeg om zijn spullen op te halen. Natuurlijk zijn dit voornamelijk meubels van tien jaar oud en is daar geen aankoopbewijs meer van, maar er zijn wel foto's van de periode dat hij er woonde dat je duidelijk kan zien dat het die spullen zijn.

Ja, ik vind dat hij mss wat naïef en angstig heeft gereageerd door op te stappen, maar begrijp het wel als je verhuurder nogal een louche iemand is.
Er is geen enkele gerechterlijke stap ondernomen omdat hij dan zes maanden zou moeten geven aan de huurder en er ook geen sprake is van huurachterstand.
Wel is het zo dat hij sedert april niet meer heeft betaald, maar zelf voorstelde om die paar dagen april van de waarborg af te houden.
De waarborg kreeg hij echter niet terug en die was ook nog eens cash. Er was tevens geen plaatsbeschrijving.

Het was daar een vrij louche bedoening en ik ben blij dat hij er weg is.
De vraag: wat kan hij doen? Kan een huurdersbond bv. effectief iets doen? Hebben die sms'en bewijskracht? En wat doe je als je je spullen op tweedehands ziet? Je kan iemand inschakelen om te doen alsof hij ze wil kopen om wat meer info te bekomen, maar wat ben je er mee? Enerzijds vraag ik me af of die het geregistreerd contract op de gemeente heeft geannuleerd? Zo'n volk stapt niet nh vredegerecht wegens teveel dat het daglicht niet mag zien, maar hoe kan je zo'n situatie redden? Dan is er ook nog de niet terug gekregen waarborg ( stond wel op papier dat die cash is ontvangen)

Je zou ook verwachten dat het feit dat hij zijn meubelen kwijt is toch al wat "budget" geeft om naar een advocaat te stappen? Het is simpel, er was een geregistreerd contract dus je start gewoon een procedure via een advocaat en je eist gewoon de kosten mee terug via de rechtzaak (of minnelijke schikking). Dat zijn zaken die gewoon 99% slaagkans hebben (die 1% is omdat hier misschien niet het hele verhaal staat) gezien hier een aantal basisrechten geschonden zijn en een huurder gewoon enorm hard beschermd wordt in België.

Dit gaat niet opgelost kunnen worden met forum advies als uw vriend alle wettelijke middelen schuwt, tenzij er hier wat grapjassen intimidatie of geweld zouden suggereren.

Het minste dat je kan doen is klacht indienen bij de politie voor diefstal en heling (verkoop van gestolen goederen), maar dan moet je die zaken ook moeten kunnen bewijzen.

Hoe kan iemand aantonen dat het zijn spullen zijn? Er zijn geen aankoopfacturen meer. Enkel die eventuele foto's. De verhuurder kan beweren dat het al bemeubeld was bv.

Anderzijds: iemand stapt het na zware dreigementen af begin april. Als die verhuurder het smerig speelt, zou die kunnen stellen dat er huurachterstand is van twee maanden op dit eigenste moment, maar dan zal die wel die sms'en moeten verklaren en waarom hij niet die zes maandenregel respecteert.

Ik had hier graag wel al geweten welke straffen er voor de verhuurder zouden zijn. Kwestie van in te schatten of het de moeite waard is.

1) Er werd via GSM berichten gevraagd om de woning te verlaten, geen enkel gerechterlijk bevel ( berichten bewaard)
2) De inboedel wordt online verkocht ( printscreen gemaakt)

Anderzijds:

- Hij is door de dreiging wel vertrokken
- Heeft geen huur meer betaald sinds vertrek ( nu ja, dan moet hij toch sowieso nh vredegerecht om het hard te maken dacht ik)
Wat als de verhuurder dit vermeld?

Hoe zit het met zo'n geregistreerd contract? Zou dat zijn opgezegd door de verhuurder ( langs gegaan bij de gemeente om het stop te zetten zonder medeweten huurder)

Een opzeg van een huurcontract moet toch via aangetekend schrijven gebeuren? Door beide partijen dient deze regel nageleefd te worden.
Dus die opzeg pers sms heeft totaal geen waarde.

"Wel is het zo dat hij sedert april niet meer heeft betaald, maar zelf voorstelde om die paar dagen april van de waarborg af te houden."

Hier is de huurder in de fout gegaan, je stopt als huurder nooit met betalen, om welke reden dan ook.
Ten tweede dient een huurwaarborg om eventuele schade te dekken, niet om huur te betalen.

"De waarborg kreeg hij echter niet terug en die was ook nog eens cash."

Weer een fout van beide partijen deze keer, een waarborg MOET op een rekening gestort worden.
Geen van beide partijen kunnen dit naar hun hand zetten.

Een geregistreerd contract kan je me dunkt nooit van éénzijdig opzeggen zonder de andere partij hier schriftelijk van op de hoogte te brengen.

Ivm de inboedel, daar word imo een ander paar mouwen, bewijs maar eens dat het jouw spullen zijn.
Is de huurder nog in het bezit van de sleutels?
Dan zou ik asap mijn spullen gaan ophalen, punt.
Heeft de verhuurder de sleutels al, dan zou ik inderdaad aangifte doen van illegale verkoop.

Ferme miserie als ik het hier goed lees, hopelijk met een happy end.

Huurder heeft geen sleutel meer, begin april onder druk moeten afgeven. Zonder lelijke woorden te gebruiken, het is een bepaald type immigrant uit het Brusselse dat het nogal graag op zijn manier regelt.

Inderdaad: strikt genomen kan je zeggen: hij heeft door te verhuizen twee maanden geen huur betaald en de verhuurder zou het smerig kunnen spelen en naar het vredgerecht stappen voor achterstal op te eisen. Natuurlijk is hij dan dom geweest door die sms'en te versturen en vermoed ik dat hij al in teveel andere zaakjes was betrokken om nog iets juridisch te durven ondernemen.

Op zijn tweedehandspagina stonden trouwens massa's voorwerpen van dure merken waarvan je je afvraagt hoe die dit ooit is bekomen.

Goed, geef je dit aan bij de politie, dan kan je er een foto van het interieur bijvoegen, maar kan de verhuurder beweren dat het appartement al bemeubeld was ( als hij slim is).

Hij heeft wel zelf eens gedreigd met politie en toen werd de verhuurder heel erg klein en smeekte hij hem als het ware om dat niet te doen.

Je zit met een zaak waar elke leek ook wel zal weten dat het de verhuurder is die de aanzet gaf tot niet-illegale toestanden, maar wat als de huurder dan emotioneel reageert en uit angst gewoon vertrekt.
De vraag is dan: kan die dan iets beginnen tegen de verhuurder als die zelf op bepaalde dingen fout heeft gereageerd? Ben je een waarborg cash sowieso kwijt? Hij zou bv. nu kunnen reageren: ik hou er de twee maanden huur van in en zal dan zelf wel wachten om zich in te schrijven op dat adres.

Kort samengevat: dit is volk dat zo ver mogelijk wil wegblijven van het gerecht, politie,....

"Hij heeft wel zelf eens gedreigd met politie en toen werd de verhuurder heel erg klein en smeekte hij hem als het ware om dat niet te doen."

Dit, dan zou ik al niet meet aarzelen om de politie in te lichten van de hele situatie.
Zelf het heft in eigen handen nemen gaat enkel ongelukken baren.

Een waarborg in cash is iets wat bijna helemaal niet meer voorkomt.
Terugeisen is hier imo de meest logische stap, en daarbij nogmaals met de politie/gerecht dreigen, dan zal de verhuurder ineens niet meer zo fel zijn.

"Goed, geef je dit aan bij de politie, dan kan je er een foto van het interieur bijvoegen, maar kan de verhuurder beweren dat het appartement al bemeubeld was ( als hij slim is)."

LAAT de verhuurder dan bewijzen dat het app. al bemeubeld was, hoe gaat hij dat doen?

Dit zaakje stinkt uren in de wind, ik zou er het gerecht bij betrekken, wie weet wat komt er dan nog allemaal boven water?
Kan even goed een bende zijn die op deze manier illegale handel probeert te drijven.

Hij is er al enkele malen mee naar de politie gegaan en er volgde meteen: wij zijn ervoor niet bevoegd, huurdersbond en vredegerecht.
Een keer was het zelfs zo'n onvriendelijke agente die meteen zei: dan zal u wel eerst iets gedaan hebben. Tja, er zijn inderdaad massa's gevallen van huurachterstand, maar dat was hier zo niet en als je zuiver in je schoenen staat, volg je de legale weg. Ik heb ook gezien dat er voor maart nog is betaald en ervoor ook altijd correct werd betaald.

De politie vroeg zelfs aankoopfacturen ivm de illegale verkoop, anders konden zij "niets" doen.

De vraag is: wat kan een huurdersbond doen?