Archief - Appartemensgebouw en garagegebouw

Bij deze een kleine vraag ivm kosten aan het garagegebouw dat apart staat van het appartementsgebouw.

Ik met mijn vrouw zijn eigenaars van een appartement maar hebben geen garage. Nu zijn er kosten aan dit garagegebouw en nu zouden wij als niet eigenaars van dat pand toch mee moeten investeren. Ben zelf een leek op al die vlakken maar dit staat er in de basisakte:

Opsomming der privatieve kavels met hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.

A) Het appartementsgebouw
....

B) HET GARAGEGEBOUW

“De garageboxen “G1”, “G2”, “G3”, “G4”, en “G5”, omvatten ieder:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: garagepoort en autostaanplaats;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; 19/995 van en in de gemeenschappelijke delen van het eigendom waaronder de grond.”


Bijzondere verdeelsleutels:

De hierna opgesomde kosten zijn enkel ten laste van de privatieve kavels deel uitmakend van het garagegebouw, elk in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen: de kosten voor stroomverbruik, schoonmaak, onderhoud, herstelling en eventuele vernieuwing van de gemeenschappelijke delen van de residentie die uitsluitend bestemd zijn voor gebruik door de eigenaars en gebruikers van privatieve kavels deel uitmakend van het garagegebouw( zoals onder meer de volgende elementen: a) alle elementen specifiek deel uitmakend van het garagegebouw zoals de funderingen, de betonnen geraamten, de ruwbouw, de buitenmuren, het dak, enz.; en b) de gemeenschappelijke oprit manoeuvreerruimte).

Nu als ik dit lees staat het appartementsgebouw en garagegebouw op gemeenschappelijk grondgebied maar zijn dit wel 2 afzonderlijke gebouwen qua kosten.
Vergis ik mij hierin en moeten wij mee betalen of niet?

mvg

Heb je geen syndicus?

Zoals ik het lees, maar het is complex geschreven. Er zijn 5 garageboxen. Elk van die eigenaars heeft in zijn akte een gedeelte beschreven in ongedwongen onverdeeldheid. Nu moeten de eigenaars van alle 5 hun aandeel bijeentellen.

En het aandeelspercentage dat de persoon dient te betalen in de onderhouds, renovatie en al het andere gedoe dat daar beschreven staat is dan het beschreven aantal / totale kost.

Stel volgende :

G1 = 15/995
G2 = 30/995
G3 = 10/995
G4 = 50/995
G5 = 100/995

Dan wil dit het volgende zeggen :

Som : 100 + 50 + 10 + 30 + 15 == 205.

Aandeel in totale kost is dan voor eigenaar van g1 (A1) : 15 / 205
A2 = 30/205
A3 = 10/205
A4 = 50/205
A5 = 100/205

maar dan uitgedrukt in percentage.

Maar bon, ik herhaal ik ben geen jurist, maar dit is hoe ik het zou lezen.

PS: deze sleutel geldt niet voor de individuele garagepoort van elkeen alsook de standplaats.

ja er is een syndicus( mee bewoner van een app) en volgens hem moet ik mee betalen. Maar er zijn 5 garages waaronder 4 eigenaars van het appartementsblok en de laatste is een buitenstaander. Vorige eigenares heeft haar garage verkocht. Maar ik heb geen garage, dus waarom zou ik mee moeten betalen voor iets dat ik niet heb?
De eigenaar van de garage gaat toch ook niet mee betalen als er iets gemeenschappelijk stuk is in het appartementsgebouw.

maar hetgeen ik lees bij de verdeelsleutels is toch dat enkel de eigenaars van de garages aansprakelijk zijn, en toch niet deze van de appartementen.

DenDruif zei:

ja er is een syndicus( mee bewoner van een app) en volgens hem moet ik mee betalen. Maar er zijn 5 garages waaronder 4 eigenaars van het appartementsblok en de laatste is een buitenstaander. Vorige eigenares heeft haar garage verkocht. Maar ik heb geen garage, dus waarom zou ik mee moeten betalen voor iets dat ik niet heb?
De eigenaar van de garage gaat toch ook niet mee betalen als er iets gemeenschappelijk stuk is in het appartementsgebouw.

maar hetgeen ik lees bij de verdeelsleutels is toch dat enkel de eigenaars van de garages aansprakelijk zijn, en toch niet deze van de appartementen.

Klik om te vergroten...

Zoals ik het lees, moet jij niet meebetalen voor kosten aan de gemeenschappelijke delen van de garage.
Maar mede-eigendom is mijn dada niet.

Da zou toch te zot zijn dat jij voor die kosten mee opdraait en die persoon die de garagebox gekocht heeft, moet niks betalen !

Zou mij ook straf lijken.. Kan je dit niet best eens aan je notaris vragen?

Heb de bijzondere voorwaarden nogmaals eens laten tonen aan mijn syndicus en nu begint hij al bij te draaien.
Maar zal dit voor de zekerheid toch maar eens laten nakijken door een specialist
Want voor hetzelfde geld wordt ik mss nog op andere vlakken in het zak gezet