Archief - appartement kopen/geld lenen/verhuren/belastingen vraag

mijn eerste post hier...
Ik weet volgende:
- wanneer ik een appartement zou kopen met als bedoeling het te verhuren, moet ik hierop belasting betalen.
- Als ik voor de aankoop van dit appartement een lening aanga kan ik de lening voor dit appartement inbrengen als aftrek van de belastingen.
Maar... Ik woon in het buitenland (ben volbloed Belg): gelden beide bovenstaande stellingen dan ook voor mij? In het buitenland wonen betekent dat ik geen belastingen betaal in België, ben uitgeschreven uit het belgische bevolkingsregister.

Bedankt!

Puntje 1, je betaalt geen belastingen maar verhoogd kadastraal inkomen op een woning die je verhuurt. Je zal dit dus wel moeten betalen.
Puntje 2, bij het verhuren van je woning krijg je geen fiscaal voordeel in de belastingen op je lening. Enkel als het je eigen (gedomicilieerd staan op dat adres) eerste woning is kan je genieten van de 'woonbonus'.

Sowieso, als je hier geen personen belastingen betaalt, hoe kan je dan iets terugkrijgen van de belastingen? Dat gaat dus niet.

Dat hangt denk ik af van het land waar je nu in woont en zijn belastingsstelsel. Je zal dus bij de belastingen ergens iets moeten aangeven bij "buitenlandse inkomsten". Ben dit later ook wel van plan dus ik hoop dat hier nog wat meer reacties op komen

zaffah zei:

Puntje 1, je betaalt geen belastingen maar verhoogd kadastraal inkomen op een woning die je verhuurt. Je zal dit dus wel moeten betalen.
Puntje 2, bij het verhuren van je woning krijg je geen fiscaal voordeel in de belastingen op je lening. Enkel als het je eigen (gedomicilieerd staan op dat adres) eerste woning is kan je genieten van de 'woonbonus'.

Sowieso, als je hier geen personen belastingen betaalt, hoe kan je dan iets terugkrijgen van de belastingen? Dat gaat dus niet.

Klik om te vergroten...

Volgens mij twee keer verkeerd:
1) Als je een woning verhuurt, ga je 2 belastingen betalen. Enerzijds de onroerende voorheffing, anderzijds een verhoging van de personenbelasting. Beiden zijn gebaseerd op het KI. De onroerende voorheffing betaalt iedereen die een woning bezit, de verhoging in de onroerende voorheffing is enkel als je een tweede woning hebt of een woning verhuurt. Tenzij je verhuurt aan bedrijven, is de verhoging van de personenbelasting gelijk aan marginaal tarief*KI*index*1,4. Die tweede belasting valt bij jou dan weg. Je nieuw thuisland kan een gelijkaardige belasting hebben.

2) Je kan wel degelijk je leenlasten inbrengen in je personenbelasting. Je betaalde intresten kan je in mindering brengen van je onroerende inkomst (KI*index*1,4 meestal). . De kapitaalsaflossing kan je inbrengen als langetermijnsparen (dus niet als woonbonus). Dit systeem is minder voordelig als de woonbonus omdat je belastingvermindering slechts 30% is ipv het marginale tarief. Bovendien kan je slechts voor max (ongeveer) 2200 euro inbrengen ipv de (ongeveer) 3000 euro bij woonbonus. Als je natuurlijk geen belastingen betaalt in Belgie, kan je van het bovenstaande ook niet genieten (nogal logisch). Of een dergelijke woning in jouw nieuw thuisland een fiscaal voordeel oplevert, hangt van dat land af.