Archief - appartement verhuren zonder contract (mondelinge overeenkomst)

Ik zou binnenkort mijn appartement (waarvan ik eigenaar ben en hypotheek op heb lopen) voor een 7-tal maanden willen verhuren aan een kennis. De huurder zal er niet zijn hoofdverblijfplaats van maken; hij zal zich niet gaan inschrijven op dit adres. Het zal mijn hoofdverblijfplaats blijven, maar ik zit in het buitenland gedurende 7 maand (wereldreis).

Ik ben een absolute noob in de huurwetgeving.

1) Wat zijn de risico's voor mij om dit zonder contract te doen? Ik heb een brand en inboedel verzekering, maar is dit nog geldig als ik het verhuur?
2) Is het veel administratief werk om alles officieel te doen? Is dat überhaupt mogelijk om voor zo'n korte periode te doen?
3) Is er ook een tussenweg, dus niet alles volgens het boekje, maar gewoon ff een contract opstellen waar het belangrijkste instaat? Ik heb ook al iets gelezen van officiële registratie, maar heb niet veel zin om veel administratie te gaan doen...
4) Moet ik belastingen betalen op die huurinkomsten? Ik vermoed van niet; ik betaal gewoon de onroerende voorheffing op het KI.

Merci

1) Eerst en vooral zou ik nooit zonder huurcontract mijn appartement verhuren. Indien er iets grondig fout zou lopen heb je heel weinig om schade te verhalen. Actori incumbit probatio (eisende partij draagt bewijslast), wat moeilijk zal worden met een mondeling contract.

2) Je kunt gerust afwijken van 3-6-9 periode. Maar je moet wel goed opletten:

§ 6. (...)
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W>

Klik om te vergroten...

Dit is van dwingend recht en daar kan niet van afgeweken worden. Dit wil dus zeggen dat je na 4 maanden (dus 3 maanden voor aflopen huurcontract) een opzeg zal moeten geven (een familielid kan dat ook doen voor jou, dat is gewoon een aangetekende brief sturen). Indien je dit niet doet veranderd jullie huurcontract van 7 maanden automatisch in ééntje van 9 jaar.

3) Het registreren van het huurcontract die geen hoofdverblijfplaats wordt is niet verplicht

4) Inderdaad, belastingen lopen via de KI.

Oppassen dat je die persoon wel vertrouwt. Zeker een huurovereenkomst maken waar expliciet instaat dat de woning bestemd is als tweede verblijf en dat domicilie niet toegelaten is. Dan ook duidelijk afspreken waar het eerste verblijf van die persoon is. Zelfs kan dan je nogveel problemen verwachten als hij van slechte wil is.

Belastingen lopen via KI, maar in deze in principe ook via de belastingsaangifte. Is immers aan te geven onder code 1106, indien er op 1/1/2016 geen effectief verblijf is door jou.

Aanvulling op JPV: voeg er meteen ook maar bij toe dat hij deze locatie niet mag gebruiken voor beroepsdoeleinden.

Bedankt alvast voor de reacties