Archief - Appartement verkopen zonder makelaar

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
W

Wally87

Legacy Member
Dag iedereen, ik had graag jullie mening gehad over volgende situatie:

Mijn appartement staat te koop zonder makelaar. Er is onlangs een makelaar komen kijken die zegt dat hij een klant heeft die een paar 1000€ onder de vraagprijs wil geven. Het zou mij niets kosten, ik krijg die prijs. Zijn klant zit vaak in het buitenland, en zoekt iets klein om af en toe een paar maanden te verblijven.
Ik ben geneigd om te zeggen dat ik enkel geïnteresseerd ben om een bod te tekenen, maar ik vermoed dat er wel een contract aan te pas zal komen.

Wat vinden jullie hier van?
H

HUSKE

Legacy Member
Een bod van een makelaar of een persoon is toch hetzelfde voor u. Als je je geld maar krijgt...
D

DogFacedGod

Legacy Member
Spidersense is tingling. klinkt ergens een beetje fishy.

Als je de naam kent van de makelaar, ik zou die eens opzoeken op de site van het BIV.
W

Wally87

Legacy Member
Officieel heb ik nog geen bod gekregen. Ik vind het ook wat bizar dat zijn klant die prijs wil geven zonder dat hij zelf de woning bezichtigd heeft, of is dit gebruikelijk?
Ik heb gewoon wat schrik dat ik een contract ga tekenen dat de makelaar exclusiviteit geeft over de verkoop, en dat die klant dan ineens geen interesse meer gaat hebben.
W

Wally87

Legacy Member
DogFacedGod zei:
Spidersense is tingling. klinkt ergens een beetje fishy.

Als je de naam kent van de makelaar, ik zou die eens opzoeken op de site van het BIV.
Klik om te vergroten...

Hij is erkend makelaar.
C

Castil

Legacy Member
Contract vragen, hier uploaden en wij lezen wel na of het klopt.
Niet tekenen ter plaatse.

Expats/ bedrijven voor expats doen dit wel meer vanop afstand mbv tussenpersonen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
D

DyNaRaX

Legacy Member
Ik zou geen contract tekenen maar direct een compromis opstellen en deze laten tekenen door de koper.

Voorbeeld compromis zijn te vinden online of kan je vragen aan je notaris
X

Xeo Pablo

Legacy Member
Castil zei:
Contract vragen, hier uploaden en wij lezen wel na of het klopt.
Niet tekenen ter plaatse.

Expats/ bedrijven voor expats doen dit wel meer vanop afstand mbv tussenpersonen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Zit in de kosten van je notaris inbegrepen, dus laat die dat werk maar doen :unsure:
S

SIO

Legacy Member
De makelaar zal zijn klant niet vrijgeven indien hij geen zekerheid heeft op zijn commisie he..

Ofwel is het inderdaad truc tot exclusiviteit ofwel terecht. Waarom geen contract tekenen beperkt tot 2 weken ofzo (ipv gebruikelijke 6-12 maand). Zijn antwoord hierop zal veel klaarheid moeten scheppen normaliter..
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
SIO zei:
De makelaar zal zijn klant niet vrijgeven indien hij geen zekerheid heeft op zijn commisie he..

Ofwel is het inderdaad truc tot exclusiviteit ofwel terecht. Waarom geen contract tekenen beperkt tot 2 weken ofzo (ipv gebruikelijke 6-12 maand). Zijn antwoord hierop zal veel klaarheid moeten scheppen normaliter..
Klik om te vergroten...

dit
W

Wally87

Legacy Member
SIO zei:
De makelaar zal zijn klant niet vrijgeven indien hij geen zekerheid heeft op zijn commisie he..

Ofwel is het inderdaad truc tot exclusiviteit ofwel terecht. Waarom geen contract tekenen beperkt tot 2 weken ofzo (ipv gebruikelijke 6-12 maand). Zijn antwoord hierop zal veel klaarheid moeten scheppen normaliter..
Klik om te vergroten...

Het is minimum 2 maanden, 2 weken is niet mogelijk zegt hij.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Wally87 zei:
Het is minimum 2 maanden, 2 weken is niet mogelijk zegt hij.
Klik om te vergroten...

Dan zeg je dat als hij het niet rond krijgt in 2 weken dan zal 2 maand ook niet lukken en is het gewoon werving van een listing om daarna tgv de kleine lettertjes indien het verkocht wordt toch nog een deel van de koek kunnen op te eisen.
Dus verwijs hem dan maar naar de vuilbak. Of er moet niet exclusiviteit instaan alsook geen enkele recht op een gage achteraf bij eindigen van het contract. Of laat hem gewoon u dat contract van 2 maanden bezorgen.
Post het hier nadat je het geanonimiseerd hebt. En dan zullen wij onze mening geven. Ofwel gewoon niet doen en uw goesting doen om het zonder makelaar te doen.
S

Syter

Legacy Member
Wally87 zei:
Officieel heb ik nog geen bod gekregen. Ik vind het ook wat bizar dat zijn klant die prijs wil geven zonder dat hij zelf de woning bezichtigd heeft, of is dit gebruikelijk?
Ik heb gewoon wat schrik dat ik een contract ga tekenen dat de makelaar exclusiviteit geeft over de verkoop, en dat die klant dan ineens geen interesse meer gaat hebben.
Klik om te vergroten...

Ja, die eigenwijze handjes van tegenwoordig hé. Hadden we maar iets dat dat kon tegenhouden.
W

Wally87

Legacy Member
Syter zei:
Ja, die eigenwijze handjes van tegenwoordig hé. Hadden we maar iets dat dat kon tegenhouden.
Klik om te vergroten...

Haha :p het vervelende is dat ze u voor een blok zetten, ik heb natuurlijk wel interesse in de mogelijke kandidaat-koper, maar zolang ik niet teken krijg ik geen verdere informatie.. Anyway, ik ga voorlopig de boot nog wat afhouden.
G

Gromker

Legacy Member
Een makelaar kan ook gerust als vertegenwoordiger van de koper optreden zonder daarom u als verkoper te vertegenwoordigen, hangt er puur vanaf met wie hij een contract heeft.

Koper-makelaars zijn wel niet zo courant in België behalve bepaalde niche-markten (industrieel komt dat al eens voor).
T

Tapijt

Legacy Member
Da zijn gewoon verkooptrucs. Net als 'vaste prijs' etc.
De gemiddelde woning staat maanden te koop btw, dus niet te snel de hoop verliezen :-).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan