Archief - Bedrog door Immobilien

Beste,

Graag had ik van mensen met kennis wat raad gehad over wat te doen. We zitten namelijk met een groot probleem.

Het is zo dat wij sinds kort een nieuwbouwappartement bewonen. Dit is gekocht in een gemeenschap met gemeenschappelijke groendelen. Sinds wij het bewonen is de syndic kost 100 euro. Dit is sinds kort opgeslagen naar 130 euro (maandelijks!!!). Dit omvat gebruik van de lift (ik woon op het gelijkvloer), groenonderhoud, gemeenschappelijke elektriciteit, gemeenschappelijk water, onderhoud van de gemeenschappelijke delen ed...

Wanneer wij, (ik zit in de raad van beheer) hierover de syndic aanspreek krijgen wij steeds een bot en brutaal antwoord dat wij maar op de gedetailleerde (individuele) factuur moeten kijken. Ook heb ik, en andere bewoners, het gevoel dat de verantwoordelijke van de syndicus ons meer tegenwerkt dan helpt.

Ik heb gisteren met de bouwheer gesproken en die vertelde mij dat hij reeds meerdere malen het groenonderhoud betaalt, omdat hij vindt dat er nog te weinig appartementen verkocht zijn en er nog teveel groen kapot gaat om dit al naar de bewoners door te rekenen.
Het is nu wel zo dat wij maandelijks enkele tientallen euro's groenonderhoud betalen. Volgens de bouwheer kunnen ze dit helemaal niet doorrekenen.

De syndickost van 130 euro vind ik trouwens ook exuberant.

Weet iemand welke stappen wij kunnen ondernemen om na te gaan of de syndicus al dan niet facturen dubbel doorrekent?
Alsook zou ik graag nagaan of de grote facturen, die gedeeld worden onder de mensen, juist gefactureerd worden.

Als bvb de kuisfirma 1000 euro kost, hoe kan ik nagaan of de prijs die ik betaal eerlijk is tegenover de totale factuur.

Ik heb zo het vermoeden dat de syndicus geld verdient op mijn rug.

Graag uw adviesen.
Hartelijk bedankt

Cedric

advocaat aanspreken?

130euro maandelijks stelt nu ook niet veel voor, ik heb collega's die aan het dubbele zitten maandelijks. Zeker voor een nieuwbouw.

je hebt het recht om alle facturen die je aangerekend worden in te zien.

Ik betaalde 100 euro vroeger....dus 130 is niet zoveel....

Gemeenschappelijk water? Als jullie maar 1 teller hebben en jullie eigen waterverbruik er mee inzit, dan is 130 euro iig peanuts.

Enja, nieuwbouw, lift, gemeenschappelijk groen, onderhoud.. das allemaal luxe in mijn ogen, en dat komt met zijn prijskaartje. Kijk ne keer naar gelijkaardige appartementen? Dat zal wel niet zoveel schelen denk ik.

Je hebt wel een punt dat je niet voor groen moet gaan betalen als die kost er (nog) niet is. Als er zaken op die individuele rekeningen staan die niet kloppen, dan moet je dat melden of een aangetekend schrijven doen. Zie wel dat je een bewijs in handen hebt alvorens je een deel niet betaald. Vraag achter de factuur van dat groen en laat die door de bouwheer (per mail ofzo) betwisten.

Sick, ik bedoel het kraantje waarmee de kuisfirma kuist enzo. Ieder heeft zen eigen teller.

Goed, alvast bedankt voor jullie reply's

en 260 euro syndic kosten? Ik heb nu al veel gezien maar da kan ik toch moeilijk geloven hoor

Ik ben zelf vastgoedmakelaar. Een syndickost van 130 euro / maand is niet abnormaal

jawadde seg da vind ik toch al ferm veel per maand.

Normaal wordt er in de beheersraad toch, naast een voorzitter, ook iemand aangeduid om de rekeningen te controleren? Net om dit soort voorvallen te vermijden. Als de syndicus dit zelf nog niet voorgesteld heeft moeten jullie daar zelf initiatief toe nemen.

Dat is 1500€ per jaar dat ge nergens in kunt brengen. In mijn geval betekend dat een 2-tal netto maandlasten van mijn huis.
Ik vind dat toch stevig, maar je moet dan ook wel niets zelf doen aan het gebouw en buiten.
Alles heeft zijn prijs natuurlijk.

En idd, gewoon de facturen controleren. Die boekhouding moet er zijn en mag gecontroleerd worden.