Archief - Bewijs huurwaarborg

Het begint allemaal mooi hé...

Op 01-06-2010 hebben we een huisje gehuurd waar we ons al snel thuis voelden. Dus zeer snel wisten we dat we hier wel langer zouden willen wonen dan ons huidige contract.

Het is namelijk een contract van maar 3j.
Maar deze plannen kunnen niet doorgaan want de eigenaar heeft nu al telefonisch laten weten dat het contract niet zal worden verlengd want hij gaat de woning verkopen. Jammer, zeer jammer voor ons. Het immo heeft dit ook telefonisch laten weten en via de gewone post een brief erover gestuurd met een brief die we moeten terugsturen om bezichtigings dagen af te spreken.

Ondertussen heb ik de papieren van het immo erbij gehaald om te kijken welke rechten en plichten er zijn.
Maar daar is weinig van in terug te vinden. Verder heb ik ontdekt dat we de huurwaarborg betaald hebben en hiervoor wel een ontvangstbewijs hebben gekregen, maar verder dan dat niets. Dus daar zitten we al met een probleem denkt ik. Volgend probleem is de plaatsbeschrijving... De kosten voor de plaatsbeschrijving bij ingang waren 387€ en deze som moeten we nog eens betalen bij vertrek. Enkel bewijs van betaling ontvangen, maar nooit geen plaatsbeschrijving in handen gehad. Mogen ze al zo'n som vragen voor een plaatsbeschrijving?

Nu hebben we reeds contact opgenomen met het immo met de vraag of we eventueel vroeger mogen verhuizen als we een andere woning vinden (Hebben 4 kinderen dus redelijk ruimte nodig, wat niet makkelijk te vinden is aan betaalbare prijs). Deze reageerden zeer fel door te zeggen dat we het contract moeten naleven en anders schadevergoeding betalen. Indien we hier problemen mee zouden hebben moesten we maar een advocaat nemen... Allemaal goed en wel maar wij willen bij vertrek (eender wanneer) wel onze huurwaarborg 1550€terug krijgen.

Iemand raad???? de vorige huurders hadden naar het schijnt ook problemen met dit immo (weten we ondertussen van de buren)

Afspraak make bij de huurdersbond en het geval eens uitleggen.

En zet uw huurwaarborg de volgende keer op een geblokkeerde rekening.

Op zich heeft die immo wel gelijk dat je eraan vasthangt voor de volle 3 jaar (gesteld dat het een contract is voor 3 jaar en geen 3-6-9). Dus in se hebben ze op dat punt wel gelijk. Ik zou anders eens met de eigenaar gaan klappen, mss is die wat inschikkelijker.
En idd, normaal moet die immo verplicht de waarborg op een geblokkeerde rekening zetten dacht ik.


Die plaatsbeschrijving, heeft de immo dit geregeld? Zo ja, moeten zij deze hebben, zou ik denken. Geen idee of dit een correcte prijs is wel, google het eens wat op.

Hoe lang moet/mag je er nog wonen?

De prijs van de plaatsbeschrijving is gewoon gemiddeld, zeker niet enorm hoog.

Zeker je niet laten doen door de Immo kantoren. Vind het trouwens fel overdreven dat de huurder moet betalen voor een plaatsbeschrijving, dit is gewoon de betaling van het Immo kantoor wat anders genoemd wordt en ik vind dat de verhuurder het Immo kantoor moet betalen voor de geleverde diensten en niet de huurder. Dit is ook de reden dat wij toen we een jaar geleden opzoek waren naar een huur appartement niet via een Immo kantoor gewerkt hebben, maar gewoon via een particulier. Onze huurwaarborg hebben we samen op een geblokkeerde rekening gestort welke op onze naam staat en we hebben totaal geen andere kosten gehad voor de huur te starten.

is dat trouwens niet verplicht op een geblokkeerde rekening ?
ik dacht dat verhuurders geen waarborg in de hand meer mogen ontvangen

J3rry zei:

is dat trouwens niet verplicht op een geblokkeerde rekening ?
ik dacht dat verhuurders geen waarborg in de hand meer mogen ontvangen

Klik om te vergroten...

Idd, maar das nog niet zó lang. Paar jaar geleden is de wetgeving veranderd, en de meesten die daarvan op de hoogte waren zijn dan in overleg met hun huisbaas geld op een geblokkeerde rekening gaan zetten. Hij zal geen attente huisbaas gehad hebben

roosmuisje zei:

Allemaal goed en wel maar wij willen bij vertrek (eender wanneer) wel onze huurwaarborg 1550€terug krijgen.

Klik om te vergroten...

Daar zou ik veiligheidshalve al niet meer op rekenen, het zal een vies gevoel geven om te moeten betalen zodat je kan fluiten naar je waarborg maar die jongens moeten ook hun exuberante levensstijl onderhouden.

Wat hier nog niet vermeld is: vergeet niet dat je nog niet weet welk type koper het pand uiteindelijk zal kopen he. Het is goed mogelijk dat dat gewoon een investeerder is die op zoek is naar een belegging en het huis na het verlijden van de akte meteen te huur zet.
't Is niet omdat je huisbaas verkoopt dat je moet verhuizen. Mijn bovenburen huurden ook al 40 jaar en zaten ook even met schrik, maar die huren nu gewoon van de nieuwe eigenaar (huurprijs is wel omhoog).

Huurcontracten met een vaste tijdsduur is bijzonder gevaarlijk om af te sluiten, zeker met kinderen. Beschouw dit als een les en sluit zoiets niet meer af. Als de koper erin wil wonen moet je al geluk hebben dat je een huis vind dat geschikt is en vrij komt in dezelfde maanden dat je je huidige moet verlaten, daar heb je al wat geluk voor nodig. En in het slechtste geval weet je dat pas enkele maanden voor het aflopen van het contract, als het een half jaar te koop staat eer er een koper gevonden wordt.

En die huurwaarborg: vraag dat gewoon he... Als het nog niet op een geblokkeerde rekening staat, laat dat dan nog doen, zijn ze verplicht. Je kan dat rekeninguittreksel ook aan een nieuwe huisbaas geven als bewijs dat er wel degelijk geld is.

Koop het huis zelf. Ik ken iemand die zo een mooi korting kon bedwingen op de koopprijs van het huis omdat hij nog een huurcontract had dat nog 2 jaar loopte.