Archief - Borg staan / overdraagbaar bij verkoop huurhuis?

Beste,

Mijn schoonvader heeft een 30-tal jaar geleden borg gestaan voor zijn broer( problemen ivm de huishuur. )
De originele huisbaas is gestorven, het huis is verkocht,maar zijn broer is er mogen blijven wonen.

Nu is mijn schoonvader zijn broer gestorven.
Er wordt beweerd dat mijn schoonvader moet opdraaien voor de opkuis-kosten ( +/- 6000€ ) van het huurhuis omdat hij toen borg stond voor zijn broer.

Kan de borg doorgegeven worden wanneer het huis verkocht wordt aan de volgende koper, zonder dat men iets aan mijn schoonvader laat weten?

Mijn schoonvader heeft hier geen document meer van.
Hij weet niet echt meer of hij borg heeft gestaan voor zijn broer of enkel de huishuur.
( in die tijd waren er problemen met de huishuur).

Ik betwijfel dat ten zeerste, maar ik zou voor de zekerheid eens aankloppen bij een advocaat of de huurdersbond dan ben je 100% zeker.

(of eventueel JuridischForum.be - Indexpagina)

Grote opkuis dan, eerder alles in orde maken op uw schoonvader zijn kosten.

Bij een verkoop worden huurcontracten gewoon overgedragen aan de nieuwe eigenaar onder dezelfde voorwaarden. Dus ja, het kan en nee, uw schoonvader moest daar niet van op de hoogte worden gebracht.

Borg gaat inderdaad gewoon over als een huis van eigenaar en dus verhuurder verandert.

Die borg kan wel pas aangesproken worden als de oorspronkelijke schuldenaar niet betaalt. De verhuurder moet dus eerst de erfgenamen van de broer van je schoonvader aanspreken. Als je schoonvader de enige erfgenaam zou zijn verandert dat natuurlijk weinig.

Geen idee hoe het zit met borgen die al zo oud zijn maar art 2043bis/octies van het B.W. regelt wel wat ter bescherming van kosteloze borgtochten. Dit is wel pas ingevoerd sinds 2007.

Het beschermt de borgsteller op vlak van formulering (duidelijkheid in het contract), de duur en de omvang van de borg. Zie bijvoorbeeld: Advocaten houden consumenten recht

Stap 1 is beryl zijn advies, maar ik zou tegelijkertijd ook al starten met het opvragen van een kopie van dat contract aan de tegenpartij. Een bedrag van 6.000 EUR lijkt me enorm veel (dan spreek je echt al van zware verwaarlozing of de huur van een zéér ruime woning).