Archief - Bouwgrond aankopen, reeds een lening lopen voor huidige woning

Beste,

Eind 2011 heb ik een woning gekocht en volledig verbouwd met een lening die 20 jaar loopt. Op dat ogenblik was ik alleenstaande.

Nu 2,5 jaar later zou ik een bouwgrond willen bijkopen die naast ons huis ligt en tegelijk achter ons huis loopt. Dit als grote voordeel dat we dan een tuin krijgen, parkeerplaats en een directe aansluiting van die tuin op de openbare weg. Het is niet de bedoeling van te bouwen op dit stuk grond. Ondertussen heb ik ook een vrouw en kind.

De bank vraagt voor een lening toe te kennen voor deze bouwgrond een hypotheek in eerste rang....Dit lijkt mij normaal. Bijkomstig vragen zij ook een hypotheek in 2de rang op ons huis.

Is dit de normale gang van zaken ? Zijn er eventueel addertjes bij een hypotheek in 2de rang ?

Ik denk bijvoorbeeld aan bijkomende notariskosten ?

Mvg,

Kristof

Hoe groot is die bouwgrond? Kostprijs? Is die makkelijk te verkopen, of heeft die vooral waarde om jullie tuin te vergroten? De bank is de bank waar jullie lening voor jullie huis loopt?

jeff_tw zei:

Hoe groot is die bouwgrond? Kostprijs? Is die makkelijk te verkopen, of heeft die vooral waarde om jullie tuin te vergroten? De bank is de bank waar jullie lening voor jullie huis loopt?

Klik om te vergroten...

Bouwgrond is 6a groot. prijs is 110 000€

Het zijn 2 aparte stukken. Het stuk achter ons dient vooral "als waarde" voor onze tuin te vergroten terwijl het stuk naast ons huis redelijk makkelijk te verkopen is.

De bank waar wij lenen is niet dezelfde bank als die van ons oorspronkelijk krediet.

Daar zit het hem. Zij kunnen geen beslag maken op je huis, omdat je andere bank al een hypotheek in eerste rang heeft.

Dan nog, ben je van plan om niet te betalen misschien?
Zolang je betaalt is er toch geen probleem?

kristofvv zei:

Bouwgrond is 6a groot. prijs is 110 000€

Het zijn 2 aparte stukken. Het stuk achter ons dient vooral "als waarde" voor onze tuin te vergroten terwijl het stuk naast ons huis redelijk makkelijk te verkopen is.

De bank waar wij lenen is niet dezelfde bank als die van ons oorspronkelijk krediet.

Klik om te vergroten...

Waarom dan niet gewoon dat stuk aan de achterkant bijkopen ? Dat gaat geen bouwgrond zijn en dus een pak goedkoper.

Is ineens ook een mooie investering

Sent from my X909 using Tapatalk

Renegadexxripxx zei:

Waarom dan niet gewoon dat stuk aan de achterkant bijkopen ? Dat gaat geen bouwgrond zijn en dus een pak goedkoper.

Klik om te vergroten...

De stukken worden enkel samen verkocht. Achterste stuk is eveneens bouwgrond welke bereikbaar is via een servitudeweg.

Caracalla zei:

Daar zit het hem. Zij kunnen geen beslag maken op je huis, omdat je andere bank al een hypotheek in eerste rang heeft.

Dan nog, ben je van plan om niet te betalen misschien?
Zolang je betaalt is er toch geen probleem?

Klik om te vergroten...

Maar waarom zou de bank waar je leent voor een bouwgrond beslag willen kunnen maken op een huis dat er in feite niks mee te maken heeft? Als je ooit om een of andere reden je lening niet meer kan betalen dan wordt in het ergste geval de bouwgrond verkocht, en zo de lening afgelost toch? Zulke voorstellen vd bank uit wekken bij mij gewoon argwaan op tbh.. Wat zouden ze zo nog allemaal willen als extra dekking, mss ook nog de kans om je auto in beslag te nemen? Ik dacht dat de bank tegenwoordig als risicodekking een percentage eigen inbreng wou? Banken.. Bandieten als jet mij vraagt, ik zou er in elk geval niet aan toegeven, en dat heeft niks te maken met "van plan zijn om de lening niet af te betalen"

Satyr zei:

Maar waarom zou de bank waar je leent voor een bouwgrond beslag willen kunnen maken op een huis dat er in feite niks mee te maken heeft? Als je ooit om een of andere reden je lening niet meer kan betalen dan wordt in het ergste geval de bouwgrond verkocht, en zo de lening afgelost toch? Zulke voorstellen vd bank uit wekken bij mij gewoon argwaan op tbh.. Wat zouden ze zo nog allemaal willen als extra dekking, mss ook nog de kans om je auto in beslag te nemen? Ik dacht dat de bank tegenwoordig als risicodekking een percentage eigen inbreng wou? Banken.. Bandieten als jet mij vraagt, ik zou er in elk geval niet aan toegeven, en dat heeft niks te maken met "van plan zijn om de lening niet af te betalen"

Klik om te vergroten...

Uit zijn uitleg heb ik begrepen dat die grond vooral waarde heeft als ge het huis dat ervoor staat bezit. De TS heeft zo een grotere tuin aan de achterzijde. Maar als de bank later die bouwgrond gedwongen moet verkopen, dan denkt de bank misschien dat deze moeilijk zal verkopen als het huis dat ervoor staat niet mee verkocht wordt. Om zich daartegen in te dekken willen ze ook een hypotheek op het huis.

Kzou ook niet zeggen aan de TS om sowieso niet op zo een aanbod in te gaan. Zo onredelijk is het niet, en als de TS blijft afbetalen, zal hij daar ook niets van merken. Als het alternatief is dat de TS een grote tuin moet laten schieten, dan is dat minder aantrekkelijk.

Misschien wel de moeite om eens bij andere banken te horen wat zij voorstellen. Als een andere bank dezelfde rente geeft, maar geen hypotheek op uw huis wil nemen, dan gaat ge voor die andere bank natuurlijk.

nite zei:

Uit zijn uitleg heb ik begrepen dat die grond vooral waarde heeft als ge het huis dat ervoor staat bezit. De TS heeft zo een grotere tuin aan de achterzijde. Maar als de bank later die bouwgrond gedwongen moet verkopen, dan denkt de bank misschien dat deze moeilijk zal verkopen als het huis dat ervoor staat niet mee verkocht wordt. Om zich daartegen in te dekken willen ze ook een hypotheek op het huis.

Kzou ook niet zeggen aan de TS om sowieso niet op zo een aanbod in te gaan. Zo onredelijk is het niet, en als de TS blijft afbetalen, zal hij daar ook niets van merken. Als het alternatief is dat de TS een grote tuin moet laten schieten, dan is dat minder aantrekkelijk.

Misschien wel de moeite om eens bij andere banken te horen wat zij voorstellen. Als een andere bank dezelfde rente geeft, maar geen hypotheek op uw huis wil nemen, dan gaat ge voor die andere bank natuurlijk.

Klik om te vergroten...

De theorie van het huis zou kunnen kloppen ondanks deze bouwgrond effectief bereikbaar is via een 5 meter servitudeweg.

Of het redelijk is, weet ik niet.

Ik doe uiteraard ook al een eigen inbreng van 10% van de totale waarde...

kristofvv zei:

De theorie van het huis zou kunnen kloppen ondanks deze bouwgrond effectief bereikbaar is via een 5 meter servitudeweg.
Of het redelijk is, weet ik niet.
Ik doe uiteraard ook al een eigen inbreng van 10% van de totale waarde...

Klik om te vergroten...

Maar mag je daar werkelijk een huis zetten op die grond die te bereiken is via een 5 meter servitudeweg?

Waarschijnlijk niet, dus als je niet zou betalen en de bank moet die grond achter je huis verkopen, dan zullen ze denken minder snel een koper er voor te vinden zonder het huis.

Op zich zou je dat in 1 pakket kunnen laten verkopen samen met de bouwgrond er naast, maar misschien is niet iedereen daar in geïnteresseerd om nog een stuk bij te kopen achter een bestaand huis en vinden ze de bouwgrond naast het huis voldoende.

In die zin begrijp ik de bank wel, zeker gezien je elders een lening hebt voor je woning.

De extra kostprijs zou in principe wel moeten meevallen t.o.v. alleen een hypotheek op de aan te kopen grond.

Maar wat zegt je eigen bank? Of zijn die niet interessant genoeg qua tarieven? Persoonlijk zou ik nog bij een paar andere banken gaan horen, want stel dat je ineens wat extra wil verbouwen binnen dit en 5 jaar en daar een bijkomende lening voor wil en je bank vraagt dan een 2de rang op je woonhuis, dan zit je vast.

Banken genoeg.

Als de bank bij eventueel gedwongen verkoop zen geld niet kan terugkrijgen, dan heeft TS teveel betaald... Das toch exact waar vraag en aanbod om draait? Als het alleen voor TS een interessant stuk zou zijn, dan kan het nooit zo duur zijn..