Archief - Bouwgrond kopen --) makelaar

Dag,

mijn ouders zouden graag de bouwgrond langs ons kopen van de achterburen.

In het begin twijfelden ze dus heeft de verkoper een vastgoedmakelaar onder de arm genomen gezien het stuk weg moest wegens een hangende boete voor bouwverplichting.
Blijkbaar hebben mijn ouders dan toch beslist om het te kopen, maar we zouden liefst de commissie van de makelaar laten vallen gezien dat zijn bijdrage in de verkoop nihil was.


Is het wettelijk om met onze achterburen af te spreken dat we de bouwgrond kopen na het vervallen van het contract met de makelaar?

Het kan goed zijn dat hij nog recht heeft op zijn commissie. Het is aan de verkoper om die dan te betalen. Dus die zou er wel eens kunnen van verschieten als hij de rekening later krijgt.

Ja, dat is het punt net. Dacht dat die commissie rond de 5% ligt en gezien wij al 'kandidaat' waren voor hij zich moeide kunnen we het misschien op een akkoord gooien met de verkoper.

Als de makelaar het niet verkocht krijgt aan de afgesproken prijs voor de bepaalde termijn, krijgt hij geen geld, 0,0 euro. En elke keer als er iemand komt bieden onder het bedrag, kan die persoon weigeren het te laten verkopen door de makelaar. Maar van het moment dat er iemand komt die het minimum afgesproken bedrag biedt.. Dan heb jij pech. Ofwel moet je afspreken dat die persoon in kwestie natuurlijk het contract op zegt met de makelaar en die kosten voor de annulering op u doorspeelt.. Maar de kans dat dit gebeurt is nogal klein, hoe gaan ze u vertrouwen?
Dit laatste hangt trouwens ook af met welk soort contract ze werken met de makelaar.
Meer info:
http://www.test-aankoop.be/dossiers/docPDF/ERA_toelichting.pdf
Zal toch al de nodige info bezitten.

Als de verkoper de makelaar gecontacteerd heeft is hij verplicht van een deel van de commissie te vergoeden! Dit kan 50%, 75% of zelfs 100% zijn! Het hangt af van enkele voorwaarden op welk percentage hij nog recht heeft...

Is wel niet zo slim van u ouders om daar dan zo lang mee te wachten he

RiFuXe zei:

Als de makelaar het niet verkocht krijgt aan de afgesproken prijs voor de bepaalde termijn, krijgt hij geen geld, 0,0 euro. En elke keer als er iemand komt bieden onder het bedrag, kan die persoon weigeren het te laten verkopen door de makelaar. Maar van het moment dat er iemand komt die het minimum afgesproken bedrag biedt.. Dan heb jij pech. Ofwel moet je afspreken dat die persoon in kwestie natuurlijk het contract op zegt met de makelaar en die kosten voor de annulering op u doorspeelt.. Maar de kans dat dit gebeurt is nogal klein, hoe gaan ze u vertrouwen?
Dit laatste hangt trouwens ook af met welk soort contract ze werken met de makelaar.
Meer info:
http://www.test-aankoop.be/dossiers/docPDF/ERA_toelichting.pdf
Zal toch al de nodige info bezitten.

Klik om te vergroten...

Zaterdag eens vragen onder welk type contract. Maar zoals ik het lees moet er geen commissie betaald worden indien we dus netjes wachten tot het contract afgelopen is of bij het ander type contract opzeggen zonder vergoeding want de eerste 4 maand zijn al voorbij.

Wat na het einde van het contract?
Als het contract eenmaal is afgelopen, staat het u opnieuw vrij om het goed zelf te verkopen
mocht het nog niet verkocht zijn.
Indien het goed evenwel binnen een termijn van zes maanden na het einde van het contract
wordt verkocht aan een koper die de makelaar heeft aangebracht tijdens de loop van het
contract, dan heeft de makelaar recht op zijn ereloon.

Klik om te vergroten...

Dit is dus niet het geval, gezien de grond naast ons ligt en de makelaar ons nooit aangebracht heeft.

-KDS- zei:

Als de verkoper de makelaar gecontacteerd heeft is hij verplicht van een deel van de commissie te vergoeden! Dit kan 50%, 75% of zelfs 100% zijn! Het hangt af van enkele voorwaarden op welk percentage hij nog recht heeft...

Is wel niet zo slim van u ouders om daar dan zo lang mee te wachten he

Klik om te vergroten...

Als ik het dus goed lees niet, maar we gaan zaterdag eens bespreken.
En inderdaad niet zo slim van mijn ouders

Nog een twee bijkomende vragen.
- De grond zou in totaal 80k kosten voor een HOB in Leopoldsburg en voor 690 vierkante meter. Dit lijkt mij een goede prijs?

- Incl alle kosten zou dat dus ongeveer 100k zijn. Mijn ouders zouden een 50k daarvan zo betalen en de rest lenen (ander geld zit vast in beleggingsformules).
Nu heb ik liever niet dat ze nog lenen gezien ze nog een lening op hun huis hebben en mijn zus aan haar laatste jaar unief bezig is (vrij kostelijk).
Ze kunnen een lening krijgen, maar wil ook niet dat ze dan een jaar lang het met minder moeten stellen gezien ze zo goed voor mij gezorgd hebben.

Mijn plan was dus om de helft van de grond ook zo te kopen en op tafel te leggen zodat ze volgend jaar, als mijn zus gedaan heeft met studeren, mijn deel kunnen terugkopen via een hypoticair krediet.
Mijn vraag was: Kan dit en moeten ze opnieuw schrijfkosten betalen bij het verkoop van mijn deel?

De rente staat laag en er is inflatie op komst. Ik zou zoveel mogelijk lenen aan een vaste rentevoet.