Archief - Bouwovertreding bij aankoopbelofte

Hey jongens,

Twee jaar geleden heb ik met m'n vrouw een huis+ handelspand aangekocht. Achterliggend op het terrein lag een magazijn dat we er graag bij hadden gehad. Voorlopig doen we hier aan huur-koop. We betalen maandelijks een bedrag dat van de uiteindelijke prijs afgetrokken wordt wanneer we volgend jaar overgaan tot de definitieve aankoop. Hiervoor zijn we een koopbelofte aangegaan en hebben we ook een voorschot betaald.

Nu komt er door omstandigheden met de buren,die eigenlijk niks met ons te maken hebben, opeens een serieuze bouwovertreding aan het licht. We zijn er op attent gemaakt door de plaatselijke ambtenaar, maar er is nog geen officiële inbreuk vastgesteld.

De vraag is nu, gezien we de belofte al ondertekend hebben, kan deze overtreding nog verhaald worden op de verkoper? Moet hij deze rechtzetten voor de uiteindelijke verkoop, of kunnen wij deze meenemen mits korting op de aankoopprijs (gezien wij dan de rechtzetting moeten bekostigen)

Alvast bedankt
M.

Verstuurd vanaf mijn moto g(6) plus met Tapatalk

Wat staat er in je belofte geschreven omtrent stedenbouw? Eventueel een verklaring van de verkoper dat hij voor alles een vergunning heeft bekomen en/of geen kennis heeft van bouwovertredingen?

Het is idd belangrijk wat in uw overeenkomst staat (ik vermoed dat het een aankoop-verkoop belofte is?). Wanneer daarin staat dat de verkoper verklaart dat er geen overtredingen zijn, en je kan nu aantonen dat hij wel op de hoogte moet zijn geweest van deze bouwovertreding, heb je wel mogelijkheden voor opzeg of schadevergoeding. Al ga je dat wellicht wel via de rechtbank moeten afdwingen.

Indien de verkoper nog voor het lichten van de optie (en dus de definitieve aankoop door jullie) de overtreding in regel brengt (via bv regularisatie), dan heb je in principe geen zaak. Dan wordt het goed geleverd zoals het overeengekomen is.

Ik denk dat het belangrijk is te weten wat de overtreding als gevolgen heeft voor jullie mogelijke plannen in de toekomst. Kan je daardoor geen vergunning krijgen voor bepaalde verbouwingen, moet je een deel afbreken, riskeer je nog bepaalde boetes,... allemaal vragen die we niet kunnen oplossen zonder de situatie te kennen uiteraard, maar imo wel voor de definitieve aankoop moeten uitgeklaard worden.

Heb je ook een stedenbouwkundig uittreksel? Wordt daar geen melding gemaakt van de overtreding?

Ik zou contact opnemen met uw notaris, die gaat hier een antwoord op kunnen geven.