Archief - BTW-dossier woningen

Even de situatie schetsen.


Wij hebben enige tijd geleden een wind-en waterdichte bouw gekocht. Dit was een "verkavelingsproject" van aannemer X met verschillende entiteiten, 2 in ons geval.

Wij hebben dus één van deze entiteiten gekocht, samen met de grond (toen waren aparte aktes nog niet nodig om 10% registratie te hebben).

Het is dus effectief een PROJECT, met één akte, en geen akte met aannemingsovereenkomst.


Normaalgezien wordt er van een totaalproject niet verwacht dat je een BTW-dossier voor de bouw moet indienen. Aan de andere kant, staat op vele plaatsen de term "totaalproject" verwoord als SOD.

Wij zweven dus ergens tussen de regels in volgens mij... ik ben reeds bij verschillende boekhouders (gezien ik het zelf dus ook niet weet) ten rade geweest, alsook bij de notaris, ... maar geen van deze partijen kan mij helpen.

Mij is aangeraden om te bellen naar het lokale BTW-kantoor onder valse naam, maar dat doe ik wegens voordehandliggende redenen liever niet. (Gelieve geen discussies over het nihile risico etc, ik heb het overwogen en beslist het niet te doen).


Iemand die meer kennis heeft van deze materie dan mezelf en deze wil delen? Kan ook handig zijn voor andere leden op het forum volgens mij.

Alvast bedankt!

Als ik het goed begrijp gaat het hier eigenlijk over een 'sleutel-op-de-deur' waarbij je grond + bouw van huis bij dezelfde aannemer hebt gekocht. Volgens mij staat het feit dat dit kadert binnen een verkaveling of niet hier los van, en ben je verplicht om een BTW-dossier in te dienen. Trouwens, als ik het goed heb worden met de gegevens uit dit dossier ook je KI enz. berekend.

Copilot zei:

Als ik het goed begrijp gaat het hier eigenlijk over een 'sleutel-op-de-deur' waarbij je grond + bouw van huis bij dezelfde aannemer hebt gekocht. Volgens mij staat het feit dat dit kadert binnen een verkaveling of niet hier los van, en ben je verplicht om een BTW-dossier in te dienen. Trouwens, als ik het goed heb worden met de gegevens uit dit dossier ook je KI enz. berekend.

Klik om te vergroten...

Dat klopt niet, want voor een SOD moet er nooit een BTW-dossier ingediend worden... wat kan je indienen? 1 factuur? Dezelfde als diegene die via de notaris gaat... dat is niet logisch.

Dus in deze situatie zoals jij ze voorstelt is er nooit een BTW-dossier.

Ik heb dezelfde situatie, maar ik heb de woning casco gekocht. Het feit dat het verkaveling is doet er volgens mij wel toe, vandaar dat ik de situatie zo volledig mogelijk schets.

Je hebt het ook niet goed voor ivm. het berekenen van het KI want dit staat los van het BTW-dossier. Wij hebben ons KI namelijk al betekend gekregen, je krijgt hier een formulier voor waarop je vanalles moet invullen, en daarmee bepalen ze dat.


Hier niemand die op de hoogte is van deze zaken, of weet waar ik terecht kan? Naast het lokale btw-kantoor dan?

GolfTom zei:

Dat klopt niet, want voor een SOD moet er nooit een BTW-dossier ingediend worden... wat kan je indienen? 1 factuur? Dezelfde als diegene die via de notaris gaat... dat is niet logisch.

Klik om te vergroten...

Een SOD met slechts 1 factuur? Wij hebben hier ook een aantal jaren geleden SOD gebouwd, en die betaling was toch gespreid over een ganse reeks facturen. In ieder geval waren wij verplicht een BTW dossier in te dienen. Ik zie niet in waarom jij niet BTW-plichtig zou zijn en ik wel?

Interessante documentatie: http://koba.minfin.fgov.be/commande/pdf/brochure-woning-2011.pdf
=> vooral vanaf p.41

Copilot zei:

Een SOD met slechts 1 factuur? Wij hebben hier ook een aantal jaren geleden SOD gebouwd, en die betaling was toch gespreid over een ganse reeks facturen. In ieder geval waren wij verplicht een BTW dossier in te dienen. Ik zie niet in waarom jij niet BTW-plichtig zou zijn en ik wel?

Interessante documentatie: http://koba.minfin.fgov.be/commande/pdf/brochure-woning-2011.pdf
=> vooral vanaf p.41

Klik om te vergroten...

Bij een SOD loopt alles via een akte. BTW dossier is nutteloos gezien de anti witwas bazaar in elke akte. Nu ik zie het nut niet in van de reacties. Ik zoek een specialist ter zake. Denk dat ik elders zal moeten zoeken