Archief - Centrale verwarming van handelspand.

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Schnippy

Legacy Member
Jo,

Kheb een vraagje, ik heb vorig jaar een handelspand gekocht en nu blijkt dat de verwarmingsketel van de CV kapot is, de huurder (drankencentrale) vraagt of ik dit wil herstellen of een nieuwe wil plaatsen, maar voor zover ik weet is dit toch steeds ten laste van de huurder?

Ik : eigenaar
Drankencentrale: Huurder voor 20j.
uitbater handelspand: 3de persoon die de huurder erin gestopt heeft voor het uitbaten van een café

Weet iemand dit of de CV ten laste van de huurder of verhuurder is?
I

Inco

Legacy Member
Voor rekening van de verhuurder
> dak: herstellingen
> gevel: herstellingen en schilderen
> schoorsteen: herstellingen
> ramen: schilderen of vernissen
> buitendeuren: schilderen of vernissen
> balkon: herstellingen
> trottoir: herstellingen
> afvoerbuizen en rioleringen: grote herstellingen
> water- en gasleidingen: grote herstellingen
> septische put en waterput: herstellingen
> verwarmingsinstallatie: grote herstellingen
> elektrische installatie: grote herstellingen
> vloer en trap: grote herstellingen
> behang en verf: vernieuwen (ongeveer om de 9 jaar)
> boiler of waterverwarmer: grote herstellingen
> sanitaire installatie: grote herstellingen (dus o.m. kranen,
vlotter van waterreservoir van wc, leiding van waterverwarmer…
vervangen indien versleten)

(bron: test aankoop)

Een nieuwe CV ketel lijkt mij een grote herstelling, als verhuurder sta je in voor het onderhoud van de CV, of de aankoop daar ook onder valt kan ik niet met zekerheid zeggen.
S

Schnippy

Legacy Member
Rstohr zei:
Voor rekening van de verhuurder
> dak: herstellingen
> gevel: herstellingen en schilderen
> schoorsteen: herstellingen
> ramen: schilderen of vernissen
> buitendeuren: schilderen of vernissen
> balkon: herstellingen
> trottoir: herstellingen
> afvoerbuizen en rioleringen: grote herstellingen
> water- en gasleidingen: grote herstellingen
> septische put en waterput: herstellingen
> verwarmingsinstallatie: grote herstellingen
> elektrische installatie: grote herstellingen
> vloer en trap: grote herstellingen
> behang en verf: vernieuwen (ongeveer om de 9 jaar)
> boiler of waterverwarmer: grote herstellingen
> sanitaire installatie: grote herstellingen (dus o.m. kranen,
vlotter van waterreservoir van wc, leiding van waterverwarmer…
vervangen indien versleten)

(bron: test aankoop)

Een nieuwe CV ketel lijkt mij een grote herstelling, als verhuurder sta je in voor het onderhoud van de CV, of de aankoop daar ook onder valt kan ik niet met zekerheid zeggen.
Klik om te vergroten...

Onderhoud valt ten laste van huurder: Verplicht onderhoud van uw centrale verwarmingsinstallatie | Vlaanderen.be

Kweet hiermee wel niet of de reparatie ervan erbij zit...
J

JPV

Legacy Member
Rstohr zei:
Voor rekening van de verhuurder
...
(bron: test aankoop)

Een nieuwe CV ketel lijkt mij een grote herstelling, als verhuurder sta je in voor het onderhoud van de CV, of de aankoop daar ook onder valt kan ik niet met zekerheid zeggen.
Klik om te vergroten...

dit lijkt me een lijstje die van toepassing is voor woningen, niet noodzakelijk voor handelspanden.

Heb je de bepalingen van de huurovereenkomst al eens nagelezen? Staat daar écht niks in over onderhoud/herstellingen/vernieuwing?

(verder ga ik me er niet aan wagen, gezien ik weinig ken van handelshuur)
C

Conradus

Legacy Member
Idd, voor handelshuur bestaat geen lijst, dus moet je terugvallen op het gemeen huurrecht. De verplichtingen van de verhuurder vind je in art. 1719-1721 BW.

Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.

Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.
Klik om te vergroten...

Als er niks in je contract staat, is dat een herstelling voor de verhuurder. In bijna elk geval zal dit zo zijn. Of de CV zou kapot gemaakt moeten zijn door de huurder (en niet gewoon ouderdom of gewoon gebruik, want dan berust het weer op de verhuurder)

Wat herstellingen voor de huurder betreft

Art. 1754. Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.
Klik om te vergroten...
I

Inco

Legacy Member
JPV zei:
dit lijkt me een lijstje die van toepassing is voor woningen, niet noodzakelijk voor handelspanden.
Klik om te vergroten...

Daar heb je gelijk in, had er niet op gelet dat het over een handelspand ging. Wat Conradus zegt dus.
S

Schnippy

Legacy Member
Bedankt conradus,

Volgens de wet moet de huurder vanaf 2007 elke 2jaar een verwarmingsketel met gas laten onderhouden en hiervan een copy van factuur aan eigenaar bezorgen, dit is niet gebeurt heb ik dan een reden om de herstelling van de ketel te weigeren of niet?
C

Conradus

Legacy Member
Ik zou zeggen, enkel als het niet meer werken van die ketel een gevolg is van dat niet onderhouden. En zelfs dan niet altijd. Heb je een link naar die wet btw? Ik ben verre van een expert in dit soort zaken.
S

Schnippy

Legacy Member
Conradus zei:
Ik zou zeggen, enkel als het niet meer werken van die ketel een gevolg is van dat niet onderhouden. En zelfs dan niet altijd. Heb je een link naar die wet btw? Ik ben verre van een expert in dit soort zaken.
Klik om te vergroten...

Centrale verwarming op gas (aardgas, butaan, propaan) met een vermogen groter dan 20 kW:

U moet uw installatie tweejaarlijks laten onderhouden.
De onderhoudsbeurt gebeurt door een erkende technicus gasvormige brandstof.
U krijgt een reinigings- en verbrandingsattest.
De huurder bezorgt een kopie aan de eigenaar.

Verplicht onderhoud van uw centrale verwarmingsinstallatie | Vlaanderen.be

(om 16u ga ik eens gaan kijken met de huurder naar de CV , tracht zoveel mogelijk informatie te hebben voordat we gaan kijken zodat ik m'n rechten beetje ken é ;) , kheb eigenlijk de CV nog nooit bekeken, zelfs de binnenkant van het pand nog niet gezien. Ik heb het feitelijk enkel gekocht om af te smijten als de looptijd van de handelshuur voorbij is)
C

Conradus

Legacy Member
Vlaamse regelgeving, alles wordt in regeltjes gegoten :(.

Ik zie niet direct sancties op die regelgeving staan. Je zou een argument kunnen maken dat de CV misschien door gebrekkig onderhoud van de huurder kapot is gegaan. Omdat hij dan geen gebruik maakt van het pand als een 'goed huisvader'. Maar dat is een floue piste. Heb je vroeger aangedrongen op die facturen?


Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
Klik om te vergroten...
S

Schnippy

Legacy Member
Conradus zei:
Vlaamse regelgeving, alles wordt in regeltjes gegoten :(.

Ik zie niet direct sancties op die regelgeving staan. Je zou een argument kunnen maken dat de CV misschien door gebrekkig onderhoud van de huurder kapot is gegaan. Omdat hij dan geen gebruik maakt van het pand als een 'goed huisvader'. Maar dat is een floue piste. Heb je vroeger aangedrongen op die facturen?
Klik om te vergroten...

Ben nog maar recent eigenaar van het pand (3maand), vorige eigenaar wist me te vertellen nooit copy's van een onderhoud te ontvangen te hebben.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan