Archief - Compromis niet naleven

Graag wat advies voor mijn situatie.

Op 5 mei onderteken ik een compromis voor het kopen van een huis voor 90 000 EUR.

In de compromis staat dat de authentieke akte tegen 10/09/19 ondertekend moet worden.

Het probleem is dat de tegenpartij onder schuldbemiddeling zit en dat de verkoop door de rechtbank goedgekeurd moet worden.

Uitspraak was op 12/09/2019. Maw niet binnen de vooropgestelde termijn. Daarbij was mijn woningkrediet niet meer geldig bij KBC (in juni had ik goedkeuring gekregen) en moest ik een nieuw dossier opstarten.

Ik heb in december (bedankt woonbonus) pas mijn tweede hypothecaire krediet mogen ontvangen. Nu zou de authentieke akte (door overvolle agenda's) pas op 3/03/20 getekend kunnen worden.

Nu blijkt dat de tegenpartij niet meer wilt verkopen omdat het volgens haar te lang heeft geduurd en zij een nieuwe koper heeft. Daarbij meent ze dat mijn notaris nooit op haar mails heeft geantwoord.

Wat kan ik doen in deze situatie? Ik wil het goed nog steeds kopen. Als zij niet wilt verkopen wil ik 10% + kosten schadevergoeding.

Volgende vraag, wie is er volgens jullie in fout?

Bedankt

Paar kleine vragen:

Is het effectief een compromis, of een aankoop- verkoop belofte? Want in het eerste geval ben je al te laat met de registratierechten (deze dienen binnen de 4 maand na ondertekening compromis betaald te worden, vandaar dat men een akte ook op maximum 4 maand na de compromis zet). Ook is uw originele aktedatum dan te laat (langer dan 4 maand), wat dus al heel vreemd is. Is er een makelaar betrokken? Zoniet vermoed ik toch dat de compromis is nagekeken door een notaris?

Ik heb een sterk vermoeden dat het dus effectief om een aankoop- verkoop belofte gaat, en dan hebben we echt meer info nodig om te kunnen oordelen of je de overeenkomst kan afdwingen of recht hebt op schadevergoeding.

Wat bedoel je met "ik heb in december (bedankt woonbonus) pas mijn tweede hypothecaire krediet mogen ontvangen". Woonbonus zal je mogen vergeten, akte diende in 2019 verleden te worden.

Bedankt voor uw antwoord stungunner.

Ik zie net dat het over een ''offre d'achat'' maw aankoop belofte zou gaan...

In het mailverkeer tussen makelaar en notarissen is er altijd over ''compromis de vente'' gesproken geweest, maar de makelaar heeft er een de dag zelf een ''offre d'achat' van gemaakt ... Ik heb dit dus door de vingers gezien.

De originele aktedatum is te laat maar ik had voor de uitspraak van de rechtbank geen recht om het goed te kopen. En zoals aangegeven was op het moment van de uitspraak mijn eerste dossier verstreken.

met ''bedankt woonbonus'' bedoel ik dat het dossier heel lang is blijven liggen bij de bank wegens drukte.

Merci

Je hebt dus eigenlijk gewoon een eenzijdig bod getekend? Dan heb je geen poot om op te staan naar de verkoper toe, deze heeft zich tot niks verbonden.

De bank kom het vorige aanbod toch gewoon verlengen, of was je situatie in de tussentijd gewijzigd? Het is vreemd dat dit zo lang zou duren.

Zelfs als je pas in december de goedkeuring hebt gekregen, dan kon je notaris je er toch gewoon nog tussennemen? Er zijn zoveel mensen nog op de valreep gaan tekenen. Of kon je sowieso niet van de woonbonus genieten?
Ik snap ook niet waarom het daarna tot maart zou duren. Dan zou de notaris 2 maanden volgeboekt staan, terwijl iedereen in principe net al in december is langsgeweest.
Om welke reden is het volgens jouw notaris niet in december getekend?

Jouw notaris mag deontologisch gezien geen contact hebben met de verkoper als deze een eigen notaris heeft aangeduid. Het is dus niet raar dat de mails onbeantwoord bleven, tenzij de verkopers via hun eigen notaris contact hebben opgenomen met de jouwe.

Het was nooit mijn intentie om een eenzijdig bod te tekenen.

Ik viel deze morgen van mijn stoel door te zien dat het over een aankoop belofte gaat... voor mij is dit bedrog aangezien in alle mailverkeer over compromis gesproken wordt.

De bank kon het niet verlengen aangezien mijn situatie veranderd was (ondertussen ander pand gekocht).

Ik stel mij ook vragen bij de werking van mijn notaris. Hij is zo te zien zelf niet op de hoogte dat dit over een aankoop belofte dan een compromis.

Dat het tot maart duurt blijkt door de agenda's van beide notarissen.

Je hebt het bod wel gelezen, of zou dat moeten gedaan hebben, en getekend. Het was zeker geen zorgvuldig handelen van de makelaar en notarissen, maar je kan moeilijk van bedrog spreken.

Je bod is eigenlijk nooit aanvaard als de verkoper niks getekend heeft. Als die niet meer wil verkopen is het einde verhaal vrees ik.

Zeker dat het geen aankoop & verkoopbelofte is? Je notaris zou toch gewaarschuwd moeten hebben als het enkel een aankoopbelofte is.
En staat er niets in het contract van boeteclausules. Ik heb 5% voorschot moeten betalen, en wie de belofte verbreekt moest 7% intresten (jaarlijks nominaal) betalen.

Een aankoopbelofte kan je enkel afdwingen wanneer de tegenpartij deze heeft tegengetekend voor aanvaarding binnen de termijn waarin de aankoopbelofte liep. Tenzij je op een andere manier kan aantonen dat jouw bod werd aanvaard, dmv bv mailverkeer. Bij aanvaarding van de aankoopbelofte gaat men normaal eerst over tot het tekenen van een compromis en nadien de akte.

Een aankoop- verkoopbelofte gebruikt men meestal in de plaats van een compromis, wanneer zoals in uw geval de akte niet binnen de 4 maand kan verleden worden. Meestal gaat men dan meteen over tot de akte van zodra dit kan. Indien natuurlijk de termijn van deze overeenkomst zou verlopen zijn, zal je de verkoop in principe ook niet meer kunnen afdwingen.