Archief - Contract kot verbreken, wat gaat dit mij kosten?

Dag iedereen,

Sinds maart 2012 huur ik een kot hier in aalst, ik heb een contract van een jaar, maar ben al 2 maand gestopt met school, ik werk ondertussen al. Ik wil hier dus echt wel weg.

Mijn contract loopt wel nog tot maart 2013, maar ik zou terug naar huis willen. Ik weet niet eens of je wel een studentenkamer mag huren als je niet studeert?

Nu vroeg ik mij af wat ik ga moeten betalen van opzeg, in het contract staat enkel, blablabla dit word geregeld zoals vermeld in de belgische wetgeving...

Er zijn hier wel heel wat problemen. Er lekt in de kelder enorm veel water, wat voor slechte geuren leid. Dit is nog steeds niet hersteld. Naast ons verhuurd hij een appartement aan buitenlanders, die hun gasmeter staat in mijn keuken! Wij hebben geen gas. Omdat ze in de schulden zitten bij hun leverancier hebben ze dus bij ons, voor hun een budget meter geplaatst. Deze komen ze dus elke week 2x opladen! Ze moeten dus altijd bij ons binnen zijn, en dit is steeds om de ambetantste uren, ik kan daar dus niet met lachen, tevens is de afzuig van hun dampkap doorgetrokken naar onze keuken, dit word dus niet naar buiten gezogen maar recht onze keuken in... Elk uur van de dag stinkt het dus naar afrikaans eten!

Iemand een idee of ik hier zou weg geraken zonder te moeten doorbetalen? Er staat in het contract niks van buiten, volgens de belgische wetgeving...

Don

Belgische wetgeving: "De huur opzeggen

Een schriftelijke huurovereenkomst van bepaalde duur kan in principe niet voortijdig worden beëindigd, tenzij er een opzegregeling in het contract is voorzien. Mochten er problemen ontstaan, dan kan de student altijd een beroep doen op de huisvestingsdienst van zijn onderwijsinstelling. Deze dienst kan bemiddelen met de huisbaas en eventueel helpen zoeken naar een andere student die het kot wil overnemen. Het gebeurt immers dat studenten van kot willen veranderen of maar voor een korte periode een kot willen huren, bijvoorbeeld wegens een stage. De huisbaas moet hier dan wel akkoord mee gaan. Hij is namelijk helemaal niet verplicht om hierop in te gaan."

Bron: http://www.belgium.be/

Ge kunt vragen of ge er gratis uit moogt aan de verhuurder. Zegt hij nee, dan kunt ge zeggen dat ge een herstelling van al die zaken wilt, zo snel mogelijk. Dat zal hem uiteindelijk een hele duit kosten. Geen herstellingen = geen huur betalen.

En hopelijk lukt het dan...

^Zomaar stoppen met huur te betalen = worst advice ever. Op die moment ga je zelf in de fout. Blijf dus zolang je huurt, steeds op tijd alles betalen, tenzij er door een officiële instantie een tijdelijke opschorting bevolen is.

Imo kun je officieel niet uit onder dat contract, maar je kunt wel dreigen naar de huurdersbond, dienst huisvesting of een ander officieel orgaan te stappen om aan te klagen dat uw kot niet conform de norm is (gasmeters moeten in gedeelde ruimte of in de eigen woning staan, dampkap en kelder kan ook niet).

Ge kunt hem dan voor de keuze zetten: ofwel verbreekt hij het contract met onmiddellijke ingang en volledige terugbetaling van de waarborg, ofwel licht je de officiële instanties in met het gevaar voor hem dat hij heel de blok mag beginnen verbouwen/sluiten.

^
Moest de verhuurder toegeven en je het contract laten opzeggen, zou ik achteraf nog steeds naar de officiële instanties/huurdersbond trekken. Wat hij doet is huisjesmelkerij.
Verhuurders die minder dan het absolute minimum aan kosten willen doen aan hun woning en de zwakkere positie van de verhuurder uitbuiten, ik krijg er kriebels van.

eS_ViCi zei:

^Zomaar stoppen met huur te betalen = worst advice ever. Op die moment ga je zelf in de fout. Blijf dus zolang je huurt, steeds op tijd alles betalen, tenzij er door een officiële instantie een tijdelijke opschorting bevolen is.

Klik om te vergroten...

Ja, sorry, dat klopt. Wat ik bedoelde is: ZEGGEN DAT GE geen huurt zult betalen.

De verhuurder weet ook wel dat zoiets niet mag, maar hij wil ook de miserie vermijden dat je werkelijk geen huur gaat betalen.

Je moet dit dus anders spelen hè, je hebt geluk dat er een hoop elementen zijn die voor overlast/problemen zorgen dus je hebt "leverage". Moest dit een tip-top kot zijn geweest had je geen poot om op te staan.

Wat jij dus moet doen is klagen dat het kot absoluut niet in orde is en zeggen ofwel (1) betaal ik aangepaste huur (-90% voorstellen) tot alles gemaakt is + eventuele overlastvergoeding vragen omdat uw buren bij u komen, "(2) ofwel gaan we als vrienden uit elkaar" en laat je de boel ontbinden zonder verdere kosten van eender welke kant (jouw doel, maar je verhuurder zal eerder denken aan mogelijke schadevergoedingen in geval (1) dus sneller akkoord gaan).

Je wilt hem dus manouvreren om op papier een ontbinding te tekenen zonder de vrederechter (in eerste instantie). Je wil niet in de gerechtsmolen terecht komen maar anyway, moest dit het geval zijn, maakt de vrederechter hoogstwaarschijnlijk brandhout van de verhuurder (kot zoals beschreven is echt niet OK!).

Indien je als huurder een onroerend goed huurt dat niet voldoet aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid, heb je de mogelijkheid om ofwel te eisen dat de nodige herstellingen worden uitgevoerd ofwel dat de huurovereenkomst wordt ontbonden, desgevallend met recht op schadevergoeding.

Indien je als huurder kiest voor ontbinding, kan de rechter, buiten een eventueel misbruik van recht, niet weigeren in te gaan op die vordering.

Klik om te vergroten...

Ontbinding van de huurovereenkomst - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid

botchla zei:

Je moet dit dus anders spelen hè, je hebt geluk dat er een hoop elementen zijn die voor overlast/problemen zorgen dus je hebt "leverage". Moest dit een tip-top kot zijn geweest had je geen poot om op te staan.

Wat jij dus moet doen is klagen dat het kot absoluut niet in orde is en zeggen ofwel (1) betaal ik aangepaste huur (-90% voorstellen) tot alles gemaakt is + eventuele overlastvergoeding vragen omdat uw buren bij u komen, "(2) ofwel gaan we als vrienden uit elkaar" en laat je de boel ontbinden zonder verdere kosten van eender welke kant (jouw doel, maar je verhuurder zal eerder denken aan mogelijke schadevergoedingen in geval (1) dus sneller akkoord gaan).

Je wilt hem dus manouvreren om op papier een ontbinding te tekenen zonder de vrederechter (in eerste instantie). Je wil niet in de gerechtsmolen terecht komen maar anyway, moest dit het geval zijn, maakt de vrederechter hoogstwaarschijnlijk brandhout van de verhuurder (kot zoals beschreven is echt niet OK!).


Ontbinding van de huurovereenkomst - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid

Klik om te vergroten...

Dat vind ik inderdaad een goed idee. Dat aangepaste huur betalen heb ik ook ooit gedaan bij een slechte verhuurder, maar ik zie hier nu dat het eigenlijk niet mag?