Archief - Contract + prijsstijging

We zijn bezig met een nieuwbouw.

Nu staat de bouw intussen winddicht en moeten we nog een aantal facturen ontvangen.

Nu krijg ik onlangs telefoon dat er een fout geslopen is in een offerte waardoor de totaalprijs die was afgesproken niet klopte.
Die offerte was ondertekend door beide partijen.

De fout die gebeurd was, zat in een aantal posten in het aantal stuks die niet klopte.
Geen van beiden had dit opgemerkt tot nu dat alles al geplaatst is.
Het verschil zorgt voor een meerprijs van om en bij de 20%. Als ik dit voordien had geweten had ik deze optie niet genomen, maar had ik andere materialen gekozen.

Probleem is dat er nog andere werken moeten gebeuren in een latere fase van de bouw door dezelfde aannemer.

Aannemer zegt: de prijs per stuk die klopt, totaalprijs niet, maar het was de prijs per stuk die van belang is. Ik dacht dat we een contract hadden met een vastgelegde totaalprijs.

Iemand advies wat hiermee te doen? Moet ik die meerprijs sowieso betalen?

Als de werken al gedaan zijn (maw, als hij het werk niet meer kan verkloten) zou ik dien er heel fel op wijzen dat een offerte ondertekend door beide partijen een sluitende overeenkomst is. Dat zij een rekenfout van 20% maken is pech voor hun.
Ge kunt nog altijd de andere werken laten uitvoeren door een andere aannemer, er is vraag genoeg naar werk in den bouw.

Ik zou een verschil van 20% absoluut niet aanvaarden als hij en offerte heeft gemaakt en ge die alletwee hebt getekend.

Goh, weining info om hier de beste oplossing voor te stellen: Over welke bedragen gaat het ongeveer, hoe tevreden ben je van de werken, welke werken moet de aannemer nog doen, wat staat er daar exact op papier,...

Maar als ik het goed begrijp, staan in de offerte in detail de EP en hoeveelheden (en die kloppen), maar is er een vergissing gebeurd bij het totaal uit te tellen ?
bv:
10 stuks aan 40 euro
5 stuks aan 100 euro
Totaalprijs: 600 euro
Zoiets ?

Nu, veel zal afhangen over welke bedragen het gaat en welke werken de aannemer hierna nog moet doen. Veel kans dat die werken aanzienlijk vertraagd gaan worden als je hier nu (al dan niet terecht) moeilijk over gaat doen .
Als die aannemer nog werken in regie gaat moeten uitvoeren, dan zal hij die 20% sowieso wel nemen, dan ben je nu misschien beter af met een compromis (bv 10% meerprijs indien dit betaalbaar is)

Maar betaal nooit voor werken die nog niet geleverd zijn; Als je aannemer hier opeens ook over begint, dan kan je best eens nakijken of hij niet gewoon richting een faillissement gaat en nog rap zoveel mogelijk geld eruit wilt slaan.

*EDIT* op Deso zijn post:
Als je een getekend contract hebt voor die andere werken, mag je zéker niet zomaar een andere aannemer deze laten doen.
Dan gaat je huidige aannemer gewoon naar het gerecht en verlies jij.
Verbrekingskost is meestal rond de 10%, als je een andere aannemer wilt, ga je dit verlies ook moeten slikken (en dat staat los van de 20% discussie)

Het gaat al snel over een paar duizenden euros.

Het is niet de optelsom die foutief is gebeurd, het zijn net het aantal stuks die foutief zijn. De optelsom had ik zelf wel gecontroleerd voor het ondertekenen van de offerte.

Bv:
A 1x200€ = 200€
B+C 1x400€ = 400€
D+E+F 1x500€ = 500€
Totaal = 1100€

Maar het in werkelijkheid 2x400 was en 3x500 en het totaal dus eigenlijk 2500€ zou moeten geweest zijn.

Concreet gaat het over schrijnwerk. We waren naar pvc schrijnwerk aan het kijken en hadden hier een aantal offertes voor. Uiteindelijk een offerte van alluminium getekend tegen een kleine meerprijs tov pvc (dachten we), maar die meerprijs vonden we gerechtvaardigd. Maar nu blijkt dat hierin dus een aantal ramen niet geteld waren. Ik had wel gecontroleerd of alle soorten ramen op zich er in stonden.

Nu blijkt dit plots 20% duurder wordt en op basis hiervan ik dus toch voor de pvc ramen zou zijn gegaan.

Adhv de prijs kon ik niet afleiden dat er een fout in zat. Het aantal stuks heb ik, onze architect en de aannemer zelf overgekeken.

In dezelfde overeenkomst hebben we ook al een akkoord voor binnenschrijnwerk. Dus zoals desolation zegt, kan je dit niet zomaar ontbinden, vandaar ook hier mijn vraag nog eens.

De werken op zich zijn goed uitgevoerd, de nog uit te voeren werken staan op zich volledig los van het reeds uitgevoerde.

kijk eerst na of dezelfde fout niet is gemaakt in het binnenschrijnwerk. Of vraag op zijn minst de schriftelijke bevestiging ervan door die aannemer.

Als het gaat over een paar duizend euro zou ik, met alle respect voor dien annemer, ferm op mijn strepen staan. Hij heeft fout geteld en de offerte is door beide ondertekend. Op zen minst een serieuze tussenkomst van hem zou op zijn plaats zijn, maar in feite hebt ge recht op de prijs die in de offerte staat.

Ja het is en blijft een contract dat bindend is voor beide partijen. Dus in principe kan je op je strepen staan.
Een compromis is mogelijk in de vorm van een kleine meerprijs voor de alu of dat je toch die PVC dingen moogt pakken met een extra korting erbovenop ofzo.

De prijs kan dan wel bindend zijn, maar die is ook voor een bepaald aantal items.

Als jij 3 deuren bestelt aan €500 per stuk en daarvoor tekent, moet je €1500 betalen

Als jij 3 deuren bestelt aan €500 per stuk, maar er 6 laat plaatsen, ga je die laatste 3 ook moeten betalen of teruggeven..

Alles is intussen al geplaatst he. Ik heb hier ook geen keuze meer om nog iets te annuleren of iets dergelijks.

Hij heeft een fout gemaakt, niet jij. Ik zou de meerprijs niet betalen. Mijn ouders hebben iets gelijkaardigs voorgehad (sleutel op de deur). Zij hadden grijze laké badkamermeubels gekozen, men had deze aan de prijs van de basis witte meubels in de compromis opgenomen. Mijn ouders waren zich van geen kwaad bewust tot men na de plaatsing sprak van een meerprijs. Die kerel dat de prijs in de compromis vermeld heeft heeft van zijn baas eens dik onder zijn voeten gekregen, maar mijn ouders hebben louter de afgesproken prijs moeten betalen. Uw overeenkomst is sluitend.

hangt er ook vanaf hoe de offerte is opgesteld.

in onze sector maken wij al onze offerte's in "Vermoedelijke Hoeveelheid", slechts enkele als SOG "som over geheel" (vaste prijs)
in VH reken je af naargelang prestaties/geleverd per m³/m²/m. dit kan zowel in - als in + uiteraard.

Mensen gaan hier volgens mij iets te vlug uit van "contract is contract". Dat klopt, maar als de fouten duidelijk zichtbaar hadden moeten zijn van beide partijen, zijn er voor de verkoper wel degelijk mogelijkheden.

Simpelste voorbeeld: als je een offerte voor een Ferrari binnenkrijgt van 200.000 euro en die wordt afgerond op 200 euro omdat de punt voor een komma werd gehouden, zal het niet lukken om die ferrari voor 200 euro te kopen.

Hier is het gewoon al onduidelijk of er een akkoord is voor alle ramen voor die prijs, of enkel een akkoord voor die paar ramen. Indien voor alle ramen: zie hierboven. Indien voor slechts een paar ramen: dan zal je nog een stuk mogen bijbetalen voor de andere ramen waarvoor je geen offerte is.

JPV zei:

Hier is het gewoon al onduidelijk of er een akkoord is voor alle ramen voor die prijs, of enkel een akkoord voor die paar ramen. Indien voor alle ramen: zie hierboven. Indien voor slechts een paar ramen: dan zal je nog een stuk mogen bijbetalen voor de andere ramen waarvoor je geen offerte is.

Klik om te vergroten...

Volledig met je akkoord, de TS schrijft duidelijk dat het aantal niet juist was, maar wel de eenheidsprijs waardoor ze geen poot heeft om op te staan.!!
Als er 8 ramen besteld zijn maar uiteindelijk moeten er 10 geplaatst worden wat heeft het totaal bedrag van de offerte dan nog van belang.

Een offerte word op een rechtbank in zijn geheel gezien en niet in stukken brokken uit de tekst !

Misschien best een advocaat in de buurt zoeken en daar eens langs gaan met je contract, bij velen is het eerste bezoek kosteloos.
Ik heb zo bij het overlijden van mijn vader ook gratis info gaan vragen bij een advocaat in de buurt om te horen welke opties enz ik had, dit omdat ik het vermoeden had dat hij redelijk wat schulden had openstaan en ik deze niet op mijn wou krijgen.

Advocaat Contracten en overeenkomsten (alles) - ZoekAdvocaat.be

Ik denk ook dat je maar 2 opties hebt:
- Factuur betalen
- Bedrag betalen zoals op offerte en de ramen die niet op de offerte stonden laten wegnemen door aannemer.

tis daarom dat ge misschien best een compromis zou voorstellen. zelfs als ge dan vraagt van die weg te nemen, of PVC in de plaats te zetten, kost dat den aannemer ook werkuren want zijn personeel draait niet gratis.

Ik zie niet in waarom de verkoper moeite zou moeten doen om de ramen weg te nemen. Tenzij de OP kan argumenteren waarom hij slechts enkele ramen firma A zou kopen (en niet alle), zie ik geen reden waarom een rechter een mondelinge overeenkomst voor meer ruiten niet absoluut logisch zou vinden.