Archief - Domicilie wijzigen bij huren

Hallo,

Aangezien ik door het bos de bomen niet meer zie op dit forum en iedere situatie toch lichtjes anders is heb ik volgende vraag.

Sinds september huur ik in Heverlee een appartement. In tegenstelling tot vorige jaren ben ik nu geen student meer en ga dus gaan werken. Ik huur via een 3-6-9 contract en naar alle waarschijnlijkheid zal het na 3 jaar worden opgezegd. Van onze huisbaas kreeg ik onlangs telefoon dat ik mij moest inschrijven (lees: domicilie wijzigen) in de Leuvense bevolkingsdienst omdat zij blijkbaar nu belastingen betalen op een verhuurbare oppervlakte die volgens de inschrijvingen niet verhuurd wordt. Mocht ik mij inschrijven, dan zou de belasting voor haar minder bedragen. Ik heb dat eens allemaal zitten opzoeken en blijkbaar definieert men domicilie als de plaats waar je je rekeningen betaalt, waar je thuis komt na het werk, etc. Voor kotstudenten zou er een uitzondering zijn.

Voorlopig staat mijn domicilie nog in Kortrijk (bij ouders) en daar keer ik ook ieder weekend + feestdagen + vakantiedagen naartoe. Bovendien laat ik mijn post daar nog op toekomen en heb ik veel meer voeling met de Kortrijkse gang van zaken (politiek, engagement, sport...)

Ben ik dan wettelijk verplicht van mijn domicilie naar Heverlee te verplaatsen? Kans is bv. groot dat ik mij na 3 jaar terug ergens anders ga gaan vestigen en dan begint het hele circus terug opnieuw van papierwerk en dergelijke.

Alvast bedankt!

Dat van die belasting lijkt mij eigenlijk wel raar maar soit. Heb je een huurcontract ondertekend als huur van hoofdverblijfplaats? Want dan gaan zij er natuurlijk wel vanuit dat jij jouw domicilie daar vestigt.

Heb het er eens bijgenomen en is inderdaad een dergelijk contract. Zal dus geen andere optie hebben dan domicilie te wijzigen. Brengt spijtig genoeg wel wat nadelen met zich mee: onkostenvergoeding woon/werk wordt gedeeld door 6, stemmen voor politici waar ik geen voeling mee heb, papiermolen, etc.

In Leuven (en dus ook Kessel-Lo, Heverlee, ...) hebt ge sinds kort een gemeentebelasting op tweede verblijven. Het komt er concreet op neer dat eigenaars van woongelegenheden 650 euro per wooneenheid betalen indien daar niemand gedomicilieerd is. Dat zakt tot 75 euro indien de eigenaar kan aantonen dat daar één student (huurcontract + inschrijvingsbewijs van eender welke school of unief), los van wie er nog allemaal zou wonen en of die al dan niet werken.

Belasting op tweede verblijf - Officiële site van de stad Leuven

De verhuurder wil dus vermijden dat hij of zij 650 euro moet betalen, wat logisch is. Als in uw contract niks staat over gemeentebelasting hebt ge geen probleem. Gij moet nooit iets betalen als er niks van in het contract staat. Kijk dus zeker naar gemeentebelastingen of belasting op tweede verblijven in uw contract! Want als het erinstaat is de kans groot dat verhuurders het kunnen terugvorderen.

Aangezien gij geen student meer zijt, wilt uw verhuurder dus dat ge u daar domicilieert. Dat is in principe zeer eenvoudig en heeft niet zoveel nadelen als ge denkt. Ge gaat naar het gemeentehuis (tussen het station en de KBC, niet op de Grote Markt dus) en daar zegt ge dat ge u wil domiciliëren. Die gaan dat doorgeven aan de politie en die gaan dan onverwachts ene keer langskomen om te kijken of ge er echt woont. Vaak overdag. Als ge er niet zijt laten ze een papierke achter. Daarmee, en met uw huurcontract en pas, gaat ge naar de politie op de Grote Markt (of evt. ergens anders voor Heverlee), en die maken dat in orde. Later krijgt ge een brief van de stad in uw bus dat ge moogt langsgaan met uw pas (en diens PIN code!!) en dan passen ze het officieel aan. Vanaf dan woont ge in Leuven en heeft uw verhuurder ook geen probleem. Al bij al is dat geregeld op 4 tot 6 weken.

De gemeentebelasting is trouwens niet superhoog in Leuven, 7.5%. Waar ik vroeger woonde was het 8.5%. Niet dat zoiets veel maakt, maar soit.

Ik weet wel niet of ge VERPLICHT zijt om u ergens te domiciliëren puur omdat ge een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats zoud hebben. Ik denk eigenlijk niet dat zoiets moet, maar ben niet zeker. Dat zou ge eens aan een jurist moeten vragen. Ik denk het niet, want ik heb zelf 2 jaar een contract voor een hoofdverblijfplaats gehad en heb mij het eerste jaar niet gedomicilieerd. Moest niet van de eigenaar. Nu, als die dat expliciet vraagt is het beter om niet tegen te werken, want een goede relatie met de verhuurder is goud waard. Maar of ge echt wettelijk verplicht zijt, dat denk ik niet. En dan moet ze er u al uit kegelen en dat kost haar ook veel geld .

PS: denk er ook aan dat wanneer ge gaat werken, dat ge dan u apart moet inschrijven bij uw ziekenkas (christelijke, liberale, socialistische, onafhankelijke mutaliteiten enzo...). En als ge niet meer thuis gedomicilieerd zijt gaat ge bijv. ook niet meer vallen onder de hospitalisatie- of familiale verzekering van uw ouders. Die moet ge dus ook zeker op tijd in orde brengen.

als er effectief een huurcontract voor hoofdverblijfplaats is, moet je daar je hoofdverblijfplaats zetten, dus je domicilie. Anders kan je verhuurder alle kosten die uit het niet-domicilieren volgen aan je aanrekenen. Zal idd met die belasting te maken hebben.