Archief - Factuur kosten kot

Situatieschets:

Ik heb een kot (studio) gehuurd gedurende academiejaren: 2012-2013, 2013-2014, 2014-2015.
Het contract was jaarlijks, en werd automatisch verengd indien geen opzeg voor mei.
Er werd maandelijks een voorschot op de kosten betaald, dit zat verrekend in de huurprijs.
Elk jaar werden de effectieve kosten berekend, dit werd vergeleken met wat al betaald werd via het voorschot en op deze manier werd berekend of er nog geld opgelegd moest worden of niet (wat elk jaar het geval was).
Dit jaar ben ik verhuisd, dus het was de laatste afrekening die nog moest komen (+ waarborg terugkrijgen etc).
De bazin heeft tijdens de verekening ontdekt dat ze gedurende jaar 1 en jaar 2 een fout heeft gemaakt bij de elektriciteitsmeter. Dit leidt ertoe dat wij nog een stuk extra moeten opleggen, zo veel zelfs dat we onze waarborg niet terugkrijgen en nog 300 euro moeten opleggen.

Mijn vraag dus: is het juridisch gezien toegestaan dat zij kosten van jaar 1 op dit punt nog doorrekent? In theorie zijn het aparte contracten welke afgesloten zijn wanneer de betaling uitgevoerd werd, maar ik heb geen idee of dit in de praktijk zo genomen mag worden.

Alvast bedankt voor de hulp

Ik ben niet zeker, maar volgens mij mag ze de waarborg daar niet eens voor inhouden.

Straddle zei:

Ik ben niet zeker, maar volgens mij mag ze de waarborg daar niet eens voor inhouden.

Klik om te vergroten...

Als er bewezen schade is mag ze dat wel. Maar hier is er geen gelijkgesteldheid, dus ik vrees dat het voor het vredegerecht zal moeten gebracht worden.

negen zei:

De bazin heeft tijdens de verekening ontdekt dat ze gedurende jaar 1 en jaar 2 een fout heeft gemaakt bij de elektriciteitsmeter. Dit leidt ertoe dat wij nog een stuk extra moeten opleggen, zo veel zelfs dat we onze waarborg niet terugkrijgen en nog 300 euro moeten opleggen.

Mijn vraag dus: is het juridisch gezien toegestaan dat zij kosten van jaar 1 op dit punt nog doorrekent? In theorie zijn het aparte contracten welke afgesloten zijn wanneer de betaling uitgevoerd werd, maar ik heb geen idee of dit in de praktijk zo genomen mag worden.

Klik om te vergroten...

verjaring zal 10 jaar zijn. Bazin zal de verrekening opnieuw moeten maken en aantonen dat ze fout was. Plots met nieuwe electriciteitsstanden afkomen kan natuurlijk niet zomaar, die kan je betwisten.

1) Waarborg: Ze moet jouw waarborg volledig teruggeven want waarborg mag niet gebruikt worden als onderpand voor vaste kosten of huurgeld enkel voor schade.
2) Kosten huidig jaar: Je betaalt netjes je factuur voor het laatste jaar
3) Kosten voorgaande jaren: zijn volgens mij afhankelijk van de clausule in het huurcontract i.e. hoe de afsluiting geregeld is, maar staat los van 1 en 2.

Ik zou 1 en 2 willen zien en 3 als een apart gegeven behandelen, laat haar met alle detailberekeningen komen. Wat doet ze met huurders die intussen wel met de noorderzon verdwenen zijn? De factuur opsturen, of zit dat mee in jullie aandeel (mag natuurlijk niet)?

Sooth Awful zei:

Als er bewezen schade is mag ze dat wel. Maar hier is er geen gelijkgesteldheid, dus ik vrees dat het voor het vredegerecht zal moeten gebracht worden.

Klik om te vergroten...

Er is geen bewezen schade, dus inderdaad, de waarborg mag ze niet inhouden .


@Botchla: ik zou het inderdaad ook als drie aparte jaren willen zien. Maar ik wil weten of dit juridisch zelfs correct is en ik dit mag doen, alvorens ik ga klagen .