Archief - fiscaliteit verhuur opslagruimte

Dag mannen en vrouwen,

Ik ben al een aantal jaar in het bezit van een klein magazijntje dat ik tot voor kort hobbymatig gebruikte.
Ik ben een particulier, arbeider. Ik heb dit pand dan uiteraard ook privé gekocht.

Nu zou ik dit graag verhuren.

Ik merk bij navraag bij allerlei instanties dat de interpretatie van de regelgeving niet overal gelijk is, wat zorgt voor verwarring.
Ik doe het graag van de eerste keer juist.

Nu ben ik hier niet op zoek naar theoretische interpretaties van de wet, maar wel naar eventuele praktische voorbeelden van jullie uit.

Ik ben dus op zoek naar particulieren, die een opslagplaats verhuren, die graag hun werkwijze hier willen neerpennen. Zodat ik een praktisch voorbeeld kan volgen.

Een BTW nummer is reeds aangevraagd.

De personen die dit al gedaan hebben, hoe hebben jullie dit aangepakt? Verhuren jullie aan particulieren of bedrijven? Met of zonder BTW? Hoe maken jullie deze BTW over indien BTW plichtig?

Alvast hartelijk bedankt,

Thomas

Volgens artikel 4 van het Btw-Wetboek is een be-
lastingplichtige ‘eenieder die in de uitoefening van
een economische activiteit geregeld en zelfstandig,
met of zonder winstoogmerk, hoofdzakelijk of aan-
vullend, leveringen van goederen of diensten ver-
richt die in dit Wetboek zijn omschreven, ongeacht
op welke plaats de economische activiteit wordt uit-
geoefend’.

Het verhuren van een opslagruimte is in principe een economische activiteit.
Indien je gaat verhuren voor langere tijd (Dus niet eens af en toe); dan zou ik zeggen dat de activiteit ook 'geregeld' gebeurd.
Dus je bent btw-plichtig.

Indien je aan professionelen verhuurt maakt dit weinig uit voor hun. Indien ze de btw ook weer kunnen aftrekken.

Voor particulieren betekent dit een verhoging van 21% van de prijs.

Je moet dan per kwartaal een btw aangifte doen. Elk jaar een btwlisting indienen.

De winst uit de verhuur wordt dan gezien als beroepsinkomsten. Dit is een groot nadeel tov verhuur van onroerende goederen aan particulieren (Enkel belast op KI).
En je moet er vanaf een bepaalde drempel ook nog sociale bijdragen op betalen.

Blijft de jaarlijkse omzet (huurprijs) onder de 25.000 EUR?
Vraag dan bij activatie van de btw nummer een vrijstelling als kleine onderneming aan. Dan moet je geen btw rekenen en ook geen btw aangiftes doen (wel in sommige gevallen nog een jaarlijkse listing indienen)

Je kan hierover best een boekhouder raadplegen. Zelf aangiftes doen kan ook, als je weet wat je doet...

Een btw nummer aanvragen (en dus onderneming starten) is toch niet nodig?

Zelfs als je aan iemand verhuurt die t magazijn beroepsmatig gebruikt (en dus de huur als kost inbrengt).

Je wordt nu gewoon op de netto huur belast. (Er is een ganse berekening rond met KI etc). Gewoon je huur dan maar wat verhogen he...

Voor 1 magazijn lijkt met onderneming starten (met alle kosten etc) niet nodig.

Je moet gewoon weten of je huurder de huur als kost zal inbrengen in zijn aangifte

V-man zei:

Een btw nummer aanvragen (en dus onderneming starten) is toch niet nodig?

Zelfs als je aan iemand verhuurt die t magazijn beroepsmatig gebruikt (en dus de huur als kost inbrengt).

Je wordt nu gewoon op de netto huur belast. (Er is een ganse berekening rond met KI etc). Gewoon je huur dan maar wat verhogen he...

Voor 1 magazijn lijkt met onderneming starten (met alle kosten etc) niet nodig.

Je moet gewoon weten of je huurder de huur als kost zal inbrengen in zijn aangifte

Klik om te vergroten...

Zoals DieG uitlegt: jawel, btw-nummer is wel nodig... Maar je valt onder de vrijstellingsregeling van btw. Of het de sop van de kolen waard is voor een kleine jaarlijkse omzet, en of de fiscus hier actie op zal controleren ... tja dat weet ik niet