Archief - gas en wasmachineaansluiting appartement

Brianz · 17 mrt 2011

Hallo,

Wij hebben een maand geleden getekend voor een appartement in hartje gent en nu duiken er enkele problemen op:
Toen de huurders die er nu inzitten en er binnenkort het appartement uitgaan in het appartement gingen was er geen aansluiting aanwezig voor gasvuur en aansluiting voor wasmachine. Deze aansluitingen hebben ze op hun eigen kosten laten uitvoeren door erkende installateurs (samen 350euro). Nu zij eruit gaan vragen ze aan ons deze aansluitingen over te kopen (omdat het hun eigendom is) voor 250 euro.
Wij gingen er nu wel vanuit dat deze aansluitingen aanwezig waren (naief?) en zijn nu wel genoodzaakt deze over te kopen omdat we ze ook nodig hebben.
Ik vroeg me af of dit zomaar mag dat aansluitingen voor bv gas en wasmachine eigendom zijn van de huurders? Is dit niet normaal iets wat de verhuurder moet bekostigen? Moeten zon dingen ook niet specifiek vermeld worden op voorhand? Als we dit overnemen, kan dit geen problemen geven bij de plaatsbepaling die gebeurt door het immokantoor?

Iemand die hier raad geeft? Wat zouden jullie doen?

Zibro · 17 mrt 2011

Wat bedoel je met aansluiting? Een flexibel stukje gasleiding naar je gasvuur? En voor de wasmachine de afvoer? Dat koop je toch zelf ergens voor een paar euro?

Brianz · 17 mrt 2011

voor het gasvuur de leiding naar het gasvuur, koste 250 euro. Blijkbaar hebben ze een aftapsysteem moeten installeren omdat dit niet voorzien was.

Voor de wasmachine weet ik het zelf niet goed, blijkbaar een kraantje voor watertoevoer en een afvoerleiding.

Zibro · 17 mrt 2011

Je hebt toch normaal ergens een punt in je appartement waar de gas binnenkomt. Een flexibele leiding (moet een speciale zijn) kost bijlange geen 250 euro. Dat vind je normaal voor rond de 40 euro. Ziet er zo uit.
Een kraantje voor je wasmachine vind je vanaf een euro of 4. De afvoerleiding krijg je bij je wasmachine.

Anoniem15 · 17 mrt 2011

Kan alles bij elkaar max 50 euro kosten. Vraag het desnoods in de doe het zelf zaak eens.

meino · 17 mrt 2011

Strak plan, gasten: "Installeer die aansluitingen zelf."

Bravo.
Vooral met GASleidingen, G A S (!) moet je vooral zelf beginnen te knutselen.

Probeer misschien toch liever iets anders:
- Vraag die lui dan gewoon om de originele factuur, dan zie je dadelijk wat het kostte.
- Zeg "neen". (Ik wil wel eens willen zien hoe die lui aan die gasaansluiting gaan zitten klooien...)
- Zoals ge zelf zegt: vraag het na in het immokantoor.

Wat dat van uw wasmachine betreft: dat is minder dan niks, daar moet ge u geen zorgen over maken.

Zibro · 17 mrt 2011

Daar valt niks te installeren, das gewoon die darm erin klikken, vastmaken en klaar.
Degenen die met een butaangasfornuis werken gaan toch ook niet voor elke fleswissel een vakman inschakelen he

meino · 17 mrt 2011

Als het zoiets simpels is, dan kunt ge dat inderdaad zelf

Maar met dat soort dingen is een mens "better safe than sorry".

JPV · 17 mrt 2011

meino zei:
Probeer misschien toch liever iets anders:
- Vraag die lui dan gewoon om de originele factuur, dan zie je dadelijk wat het kostte.
- Zeg "neen". (Ik wil wel eens willen zien hoe die lui aan die gasaansluiting gaan zitten klooien...)
- Zoals ge zelf zegt: vraag het na in het immokantoor.

idd. Als het zo moeilijk is om te installeren, zal het even moeilijk zijn (en even duur) om eruit te halen.

Fides · 17 mrt 2011

Brianz zei:
Hallo,

Wij hebben een maand geleden getekend voor een appartement in hartje gent en nu duiken er enkele problemen op:
Toen de huurders die er nu inzitten en er binnenkort het appartement uitgaan in het appartement gingen was er geen aansluiting aanwezig voor gasvuur en aansluiting voor wasmachine. Deze aansluitingen hebben ze op hun eigen kosten laten uitvoeren door erkende installateurs (samen 350euro). Nu zij eruit gaan vragen ze aan ons deze aansluitingen over te kopen (omdat het hun eigendom is) voor 250 euro.
Wij gingen er nu wel vanuit dat deze aansluitingen aanwezig waren (naief?) en zijn nu wel genoodzaakt deze over te kopen omdat we ze ook nodig hebben.
Ik vroeg me af of dit zomaar mag dat aansluitingen voor bv gas en wasmachine eigendom zijn van de huurders? Is dit niet normaal iets wat de verhuurder moet bekostigen? Moeten zon dingen ook niet specifiek vermeld worden op voorhand? Als we dit overnemen, kan dit geen problemen geven bij de plaatsbepaling die gebeurt door het immokantoor?

Iemand die hier raad geeft? Wat zouden jullie doen?

Ik snap het niet echt, wat is de relatie die jij hebt met de vorige huurder? Zijn het zij die het verhuren aan u?

Normaal zijn die kosten ten laste van de verhuurder. Zie Kosten en lasten

Wat zit iedereen overigens te neuten over het zelf te doen? Die aansluitingen zijn toch al geïnstalleerd? Het gaat hem alleen over het doorspelen van kosten?

MilM · 18 mrt 2011

Het was niet aanwezig, de huidige huurders (die eruit gaan) hebben het dan maar op eigen kosten laten installeren en nu willen ze een deel van die kosten recupereren door de volgende huurder het te laten overkopen. Eigenaar heeft er dus weinig mee te maken, tenzij bepaalde zaken verplicht zouden zijn.

JPV zei:
idd. Als het zo moeilijk is om te installeren, zal het even moeilijk zijn (en even duur) om eruit te halen.

Idd

Ik zou mij eerst informeren en als je zeker bent dat het iets is wat je zelf ook kan (laten) doen, dan zeg je gewoon dat je geen interesse hebt om dat over te nemen voor die prijs en bekijk je hun reactie.

Fides · 18 mrt 2011

MilM zei:
Het was niet aanwezig, de huidige huurders (die eruit gaan) hebben het dan maar op eigen kosten laten installeren en nu willen ze een deel van die kosten recupereren door de volgende huurder het te laten overkopen. Eigenaar heeft er dus weinig mee te maken, tenzij bepaalde zaken verplicht zouden zijn.

Die vorige huurders kunnen dat toch niet verkopen? Die hebben toch niets te zeggen aan de voorwaarden van de verhuur van het appartement?

En wat gaan ze doen als je hen niet betaald, de aansluiting weghalen?

Gewoon niet betalen, en als ze die aansluitingen weghalen (ik kan me niet inbeelden dat ze dat zouden doen), dan moet de verhuurder die aansluitingen voorzien.
Edit: de verhuurder moet die niet voorzien, tenzij dit in het contract vermeld is.

Zeg tegen de vorige verhuurders dat als ze die kosten willen verhalen, dat ze dat op de verhuurder moeten verhalen.

MilM · 18 mrt 2011

Fides zei:
Die vorige huurders kunnen dat toch niet verkopen? Die hebben toch niets te zeggen aan de voorwaarden van de verhuur van het appartement?

Op zich heeft het niets te maken met die voorwaarden. De vorige/huidige huurders claimen dat het hun eigendom is en dat ze de componenten anders meenemen.

Als jij een zetel koopt, kun je toch ook vragen aan de volgende huurder of hij eventueel interesse heeft om die mee te nemen?

De vergelijking is niet volledig hetzelfde, omdat je bij aansluitingen er normaal gezien vanuit gaat dat het onderdeel is van het appartement, maar de redenering voor de huidige huurder is wel hetzelfde. (ik heb het betaald, dus het is mijn eigendom)

Hoe het wettelijk zit weet ik niet.

Fides zei:
Gewoon niet betalen, en als ze die aansluitingen weghalen (ik kan me niet inbeelden dat ze dat zouden doen), dan moet de verhuurder die aansluitingen voorzien.

Zeg tegen de vorige verhuurders dat als ze die kosten willen verhalen, dat ze dat op de verhuurder moeten verhalen.

Is dat verplicht? Is gewoon een vraag, ik weet het antwoord zelf niet.

Als ik google, vind ik bijvoorbeeld volgend antwoord voor NEDERLAND (voor België vind ik niet direct iets)

Een wateraansluiting voor (af)wasmachine is voor rekening van de huurder, als die een dergelijk apparaat wenst aan te sluiten. De verhuurder is niet verplicht om deze aan te brengen.

Dat er een afvoerpijpje aanwezig, waarop je zelf de nodige aansluitstukken moet maken is alleen maar meegenomen. Dit wordt al tijden standaard in de bouw gedaan, omdat men niet wil dat mensen in vloeren en plafonds gaan hakken om zelf een doorvoer te maken. Tijdens de bouw is dit simpel aan te brengen.

De woningbouw is nergens toe verplicht.

Ik zou gewoon eens op een juridisch forum eventueel informeren als ik de topicstarter was.
In hoeverre die voorzieningen verplicht zijn, in hoeverre de verhuurder hiervoor moet zorgen en in hoeverre de huidige huurder die zaken mag afbreken/meenemen (zelfs al heeft hij ervoor betaald)

jeff_tw · 18 mrt 2011

Ze gaan de componenten meenemen? Haha, wat gaan ze daar dan mee doen? Principieel zou ik dan nog liever alles zelf laten installeren (en eigenlijk proberen de verhuurder dat te laten betalen) en weigeren om dat over te nemen van de huidige huurders.

Brianz · 18 mrt 2011

Bedankt voor de reacties.

We gaan vertellen tegen de huurders die er nu inzitten dat we niet bereid zijn zo een bedrag ervoor te betalen, en vragen om dit te laten weghalen. Eens zien wat hun reactie zal zijn.
Gelukkig kennen we wat mensen die dit voor ons willen doen. Ik schat de materiaalkost in op een 100euro in totaal.
Uiteindelijk zullen ze door hun dure prijs nog zelf moeten gaan opleggen, want om te voldoen aan de eisen van de plaatsbepaling zullen ze de zaken toch moeten laten verwijderen.

We zullen dan ook eens horen bij het immo-kantoor of het niet mogelijk is om deze kosten op hun te nemen zodat dit een vast onderdeel van het appartement wordt, zoniet zullen we het wel zelf betalen en dit wss gratis overlaten aan de volgende huurders. 100euro recuperen na 5 jaar op een appartement zitten boeit me nu ook niet echt.

Ik vraag het nog eens na op een juridisch forum over de verplichte voorzieningen. Maar ik vrees dat ik hier bot zal vangen.

nogmaals bedankt voor de reacties

JPV · 18 mrt 2011

Is effectief géén verplichte voorziening.

diggie · 18 mrt 2011

Juridisch gezien kunnen zij jou op geen enkele wijze verplichten deze kost van 250 EUR te vergoeden.

Dit is een zaak louter en alleen tussen huurder - verhuurder.

Tenzij hier contractueel van afgeweken zou zijn, heeft de huurder het recht om het goed "aan te passen aan zijn behoeften", dit kan bvb. een aansluiting op bepaalde nutsvoorzieningen zijn.

De (juridische) vraag wat hier vergoedingsgewijs mee moet gebeuren stelt zich pas op het einde van de huurperiode; kan de huurder aanspraak maken op een vergoeding voor de door hem gerealiseerde werken / meerwaarden?

Dit is een kwestie tussen de verhuuurder en de huurder.

Ik zou mij daar dus niet al te veel van aantrekken.

Indien je die aansluitingen graag wil houden, kijk wat het jezelf zou kosten om het te installeren, stel dat bedrag vervolgens voor & indien ze weigeren, laat ze dan alles weghalen.

Edit: en zoals JPV reeds heeft aangehaald is dit idd. geen verplichte voorziening. Staat er in je huurcontract iets over deze aansluitingen vermeld?

JPV · 18 mrt 2011

enige waar je idd (zoals diggie wss ook bedoelt) een punt zou hebben, is indien in de affiche van de verhuur van je appartement iets zou staan over "voorzieningen voor kookfornuis op gas / aansluiting wasmachine". Indien dit door de verhuurder geafficheerd werd, heb je tegenover de verhuurder een punt (maar opnieuw: trek je niks aan van de huurder).

Ooit het verhaal gehoord van iemand die een som geld moest betalen aan de vorige huurder voor het feit dat die nog maar net geschilderd had. leuk advies: "zeg tegen de vorige huurder dat hij gerust die verf meeneemt... "

Archief - gas en wasmachineaansluiting appartement

Brianz

Legacy Member

Zibro

Legacy Member

Brianz

Legacy Member

Zibro

Legacy Member

Anoniem15

Legacy Member

meino

Legacy Member

Zibro

Legacy Member

meino

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Fides

Legacy Member

MilM

Legacy Member

Fides

Legacy Member

MilM

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Brianz

Legacy Member

JPV

Legacy Member

diggie

Legacy Member

JPV

Legacy Member