Archief - Gehuurd kot niet in deftige staat

Beste,

Ik kom hier een beetje laat mee maar de frustratie is recentelijk pas te groot geworden dus vandaar dat ik wat opzoekingswerk aan het doen ben.

Ik huur sinds september vorig jaar een kot in Leuven voor 1 jaar. Kostprijs 320 euro + 70 euro vaste kosten en nog eens 30-40 euro electriciteit per maand (dit is appart en een schatting, heb nog steeds geen factuur ontvangen).

Een maand na het afsluiten van het huurcontract heb ik schimmel/vochtplekken ontdekt achter de kookplaat (die ik toch nooit gebruik). Heb dit toen enkel telefonisch vermeld aan de kotbazin maar zat er verder niet te hard mee in. Dit is echter nooit opgelost.

Begin januari begonnen er zich schimmelplekken te vormen op de muur aan de douche en op het plafond. Hierdoor hing er een zeer muffe geur in het kot. Ik kon het kot gedurende de nacht ook niet ventileren aangezien het enige raam ondersteboven kiept en geen slot heeft waardoor iedereen gewoon binnenkan als ik er niet ben.

Dit is ook enkel telefonisch vermeld maar nooit iets aan gedaan. Vrienden van mij zitten op appartement en ik verblijf of daar of thuis.

Ik heb me altijd neergelegd bij het feit dat ik er niets aan kon doen aangezien studenten die huren toch praktisch geen rechten hebben maar ik heb er nu genoeg van. Het kan in mijn ogen niet zijn dat ik bijna 420 euro betaal voor een kot waar ik niet kan koken of overnachten en daarom ben ik van plan om vanaf nu slechts een deel van de huurprijs te betalen nadat ik via e-mail heb vermeld wat het probleem is.

De laatste 2 maanden betaal ik zoiezo al niet, dat kan ze van de huurwaarborg halen omdat ik een vermoeden heb dat ze daar nog wel eens moeilijk over kan doen. Ook mijn vaste kosten zijn veel te veel voor mijn verbruik aangezien ik er zo goed als nooit ben maar wie gaat dat controleren.

Dus! Mijn vraag: kan ik zomaar een deel van de huurprijs betalen, na dit via e-mail te hebben gemeld?
Zo niet, wat zijn de mogelijk (juridische) gevolgen voor mij want het volledige bedrag betalen doe ik zoiezo niet.

Ik heb van alle schimmelplekken en andere gebreken foto's. Ook zit ik met muizen. Ontdekt toen er eentje doodlag onder mijn bed en een geur achterliet die nog steeds niet volledig weg is.

Alvast bedankt!

Bij mijn weten kun je niet zomaar zeggen van ik betaal maar de helft. Je moet blijven de volle pot betalen.

Je kunt echter wel al doorgeven (aangetekende brief) dat indien binnen de 2 weken hier niet naar gekeken wordt je eventueel naar de controlediensten belt om het goed aan een onderzoek te onderwerpen qua bewoonbaarheid met als mogelijk gevolg onbewoonbarverklaring. Wel eerst nagaan bij uw andere kotburen dat zij dat wel zien zitten... dat zij gelijkaardige problemen hebben anders zouden zij wel eens kunnen geconfronteerd kunnen geraken met het niet meer hebben van een kot. Indien je niet zover wenst te gaan, aangetekende brief dat je een oplossing vraagt voor het probleem van de schimmel.

Probleem van de muizen is een probleem van de huurder, hier kan mijn inziens een verhuurder niets aan doen. Als je voedsel laat rondslingeren (of uw medekotgenoten doen dit) dan ga je dit probleem hebben. Maar bon ik ben geen jurist op dat vlak, is mijn buikgevoel.

Hiernaast wanneer er geen actie komt na die 2 weken het op de rol laten zetten bij het vredegerecht voor een oplossing en eventueel eindigen van het huurcontract en een schadevergoeding.

Alhoewel ik niet verwacht dat je die schadevergoeding gaat krijgen daar je enkel maar telefonische bewijzen hebt.

PS: ben je zeker dat je nog een kost van 30 - 40€ aan elektriciteit moet betalen ? Normaliter, vroeger was dat toch het geval bij mij, zat dat bij in die vaste kost.
PPS: schimmel kan in principe weggaan bij voldoende verwarming en verluchting. Heb je uw verwarming op staan nu dat je er niet meer woont ?

Dus! Mijn vraag: kan ik zomaar een deel van de huurprijs betalen, na dit via e-mail te hebben gemeld

Klik om te vergroten...

Neen, natuurlijk niet.

Zo niet, wat zijn de mogelijk (juridische) gevolgen voor mij want het volledige bedrag betalen doe ik zoiezo niet.

Klik om te vergroten...

Uw verhuurders kunnen naar de rechtbank stappen en het niet betaalde huurgeld van je terugvorderen.

Wat die schimmel betreft, ik weet niet of dat iets verandert aan de voorwaarden.

Heb zelf een contract moeten afsluiten met energie leverancier, dus ben daar vrij zeker van. Ik stelde de vraag omdat ik ooit/ergens eens gelezen heb dat de huurprijs kan verminderd worden evenredig met het verlies in genot. Ik moet toch iets kunnen doen om op financieel vlak iets te bereiken of moet ik verplicht doorbetalen totdat de volgende in het kot kruipt, de schimmelplekken snel tijdelijk overschildert worden en de volgende in dezelfde situatie als mij zit?

Vredegerecht heb ik echt totaal geen zin in, lijkt me te veel moeite voor wat er gewonnen kan worden aangezien het huurcontract toch bijna afgelopen is. Het kot zelf huur ik volgend jaar niet meer aangezien ik in het appartement van vrienden intrek.

Wat zou schimmel trouwens geen geldige reden zijn? Moet er al ne muur ontbreken om als huurder een recht te hebben? De lucht valt amper in te ademen en is gewoon ongelofelijk slecht voor de gezondheid. Maar dat zijn allemaal feiten die met een fototoestel niet kunnen worden waargenomen natuurlijk.

En over welke controledienst heb je het specifiek? Dan kan ik daar eens naar kijken.

Alvast bedankt voor de reacties.

schimmel => gezondheid risico's


verhuurder aangetekend in gebreke stellen en oplossing eisen binnen de 2 weken, indien geen antwoord of negatief antwoord verder mee gaan

als ik mij niet vergis is der in leuven een bepaalde dienst die zich bezig houd met zulke klachten

pics or it didn't happen

TomStar zei:

Heb zelf een contract moeten afsluiten met energie leverancier, dus ben daar vrij zeker van. Ik stelde de vraag omdat ik ooit/ergens eens gelezen heb dat de huurprijs kan verminderd worden evenredig met het verlies in genot. Ik moet toch iets kunnen doen om op financieel vlak iets te bereiken of moet ik verplicht doorbetalen totdat de volgende in het kot kruipt, de schimmelplekken snel tijdelijk overschildert worden en de volgende in dezelfde situatie als mij zit?

Vredegerecht heb ik echt totaal geen zin in, lijkt me te veel moeite voor wat er gewonnen kan worden aangezien het huurcontract toch bijna afgelopen is. Het kot zelf huur ik volgend jaar niet meer aangezien ik in het appartement van vrienden intrek.

Wat zou schimmel trouwens geen geldige reden zijn? Moet er al ne muur ontbreken om als huurder een recht te hebben? De lucht valt amper in te ademen en is gewoon ongelofelijk slecht voor de gezondheid. Maar dat zijn allemaal feiten die met een fototoestel niet kunnen worden waargenomen natuurlijk.

En over welke controledienst heb je het specifiek? Dan kan ik daar eens naar kijken.

Alvast bedankt voor de reacties.

Klik om te vergroten...

De geëigende procedure is :

1) aangetekende zending
2) vredegerecht wanneer het niet opgelost geraakt

Iets anders is niet correct. Dat je daar geen zin hebt om dat te doen is uw probleem en fout.

http://www.kenniscentrumvlaamsested...beleid/Attachments/1221/Folder_definitief.pdf

Ik zat met hetzelfde probleem 2 jaar geleden, ik zat toen in meer eerste jaar, nooit iets gedaan, maar daar heb ik nu spijt van. Ik zou de dienst huisvesting van de unief eens contacteren als ik jou was.

Heel de ruimte van mijn douche en toilet zat onder de schimmel vanaf het begin dat ik erin kwam, en een heel 2e semester heb ik me enkel met kokend heet water kunnen douchen, tot de douche het op het einde van het 2e semester begaf.
Het bed was kapot en heb ik dus moeten vervangen.

Achteraf kan je tegen zo'n dingen geen geld meer terugvorderen zeker?

ENAC is in dit geval een zeer goede optie aangezien je al met een schrijven je bazin hebt verwittigd. De huur gewoon niet betalen zolang e bazin in gebreke blijft, ik denkt dat ze snel zal reageren.

Kan je niet gewoon zelf iets tegen die schimmel doen ?

Ik had ook schimmel op mijn kot, maar de huisbazin zei dat ik kon doen en laten wat ik wou, dus dan los je dat toch gewoon zelf op.

Waarom heb je dit kot gehuurd?
Nooit een deftige inspectie uitgevoerd van de kamer?
Toen ik een kot huurde, heb ik echt alle gaten/afdekkingen/tegels/... bekeken.
Er waren zelf al 3 tegels beschadigd voor ik m'n contract ondertekende. Ik heb de verhuurder hiervan op de hoogte gebracht en zou niet eerder tekenen voor hij die tegels op beeld + datum zou vastleggen via foto.
Hierdoor kon hij nadien niet beweren dat het door mij toedoen zou gebeurd zijn.

Er zullen juridische stappen ondernomen worden, tegen u. U ouders staan wss als waarborg in. Bij niet betalen kunnen ze fikse boetes verwachten met zelfs een gerechtsdeurwaarder.
Je kan natuurlijk naar de rechtbank stappen en u bevindingen voorleggen inzake schimmel/onvolmaaktheden + hoge huurprijs.
Tegen huisjesmelkers word nu veel strenger opgetreden. Schakel een krant in.

In Gent was dit vroeger ook een groot probleem. Dat er veel particulieren oude gebouwen opkocht, een paar gyprox muren erin plaatsten en dan dit verhuren als studentenkot. Nu is de wetgeving véél strenger en word er strikter op toegezien.
Misschien u universiteit/hogeschool contacteren. Zij kunnen u ook misschien helpen.