Archief - Geluidsoverlast

Hallo,

Vooraleerst heb ik al de nodige topics doorzocht i.v.m. met geluidsoverlast maar de situaties waren telkens toch verschillend van die aard dat ik een eigen topic open.

Ik woon in een appartementsgebouw op de 3 etage boven een café. Dit café is er reeds een dik jaar en dit terwijl het gebouw er al 10 jaar staat. Wetende dat je boven een cafe kon zullen sommigen aanhalen als redenen maar in een huurovereenkomst van een bovenbuur die hier net wat langer woont als wijzelf staat er duidelijk vermeld dat er in geen bedien een horeca zaak kan komen/zou komen. Uiteindelijk is toch een horecazaak gekomen en dit zijn de volgende klachten:
Geluidsoverlast startend van de vrijdag tot zondagnamiddag:
- Je kan werkelijk meeluisteren met de tekst, vaak livemuziek met schlagerzangers.
- De bassen zijn zeer goed te voelen !
- Het gestamp van het volk op de vloer of toog.
- Decibels op de eerste etage zijn altijd geruim boven de 40, 50 en zelfs richting 70-80

Overige klachten
- De ingang bestaat uit een voorportaal, sluisstuk met bellen en brievenbussen en dan nog een deur vooraleer je echt binnen bent. Het voorportaal wordt gebruikt voor urineren, roken + peuken achterlaten en naarmate de winter vordert staan ze in het sluisstuk.
- Klanten zijn marginaal en spreken kennissen aan en jonge meisjes: 'Moeten we met u meekomen'. Voor 14-16 jarigen komt dit slecht over !
- Roepend op straat
- Agressief opstellen t.o.v. mezelf (Zie later in het topic)


Actie
- We hebben eerst overlegd met de eigenaar die huurt van de brouwer dat er zaken zullen verandert worden maar dit komt telkens niet uit ! Heeft reeds subtiel een inwoner van de eerste verdieping bedreigt in de lichte mate maar toch.
- Het agressief opstellen van zijn klanten wegens mij toen ik verhaal kwam halen en uitlegde dat de muziek niet te houden was. Kwam op het beleefde manier en tweemaal in een gesprek van 20 minuten werd ik fysiek bedreigd en wouden ze me molesteren. uiteindelijk niet gebeurd.
- Indien we commentaar hebben op de personen die onze gang gebruiken als rookportaal worden we brutaal aangesproken door hun(klanten).
- Reeds paar keer de politie gebeld en andere bewoners ook maar nog nooit een DB-meting komen uitvoeren in de betrokken appartementen en ik kan je garanderen dat het op de eerste verdieping werkelijk onhoudbaar is.

We hebben onze goede wil getoond maar ik zou graag kijken voor juridische stappen te ondernemen maar hiervoor wil ik eerst wat raad inwinnen. Dit is namelijk een situatie die niet zo verder kan !


Groeten Soler !

Voor alle duidelijkheid, je woonde er al voor dat het café er kwam?

Het is natuurlijk niet zo dat er in uw huurovereenkomst staat dat er geen handel mag gedreven worden dat dit ook telt voor het gelijkvloers.

Wat ik nergens lees, het gebouw is dat van 1 eigenaar of verschillende?
Heb je al gesproken met je eigenaar, of indien verschillende eigenaars, met de eigenaar van het gelijkvloers waar het cafe zich bevind.

Zorg eerst dat je al duidelijk weet of het pand mag gebruikt worden voor die doeleinden.

beemer036 zei:

Voor alle duidelijkheid, je woonde er al voor dat het café er kwam?

Het is natuurlijk niet zo dat er in uw huurovereenkomst staat dat er geen handel mag gedreven worden dat dit ook telt voor het gelijkvloers.

Wat ik nergens lees, het gebouw is dat van 1 eigenaar of verschillende?
Heb je al gesproken met je eigenaar, of indien verschillende eigenaars, met de eigenaar van het gelijkvloers waar het cafe zich bevind.

Zorg eerst dat je al duidelijk weet of het pand mag gebruikt worden voor die doeleinden.

Klik om te vergroten...

Gebouw is van verschillende eigenaars en in het contract stond er dat er geen horeca zaak kon komen op het gelijkvloers maar dat terzijde neemt niet weg dat er ongelofelijk veel hinder i.

je zou moeten weten wat er in de basisakte van het appartementsgebouw moet komen.

ALs je de bovenbuur voor je kar kan spannen, kan je hem laten contact opnemen met de eigenaar van zijn appartement en aan hem de basisakte te vragen. Als daar in staat dat er geen horeca-zaak kan komen, mag die horecazaak direct zijn zaak sluiten, tenzij de eigenaar en de bovenbuur een overeenkomst regelen of de bovenbuur tevreden is met een schadevergoeding.

Stelselmatig de politi bellen bij geluidsoverlast overigens. Je eigenaar inlichten over de gang, hem wijzen op de overlast en de mogelijke schade voor de gemene delen die (financieel) ten zijner laste kan komen.

Is de verhuurder van het café dezelfde als een van de appartementen?

JPV zei:

je zou moeten weten wat er in de basisakte van het appartementsgebouw moet komen.

ALs je de bovenbuur voor je kar kan spannen, kan je hem laten contact opnemen met de eigenaar van zijn appartement en aan hem de basisakte te vragen. Als daar in staat dat er geen horeca-zaak kan komen, mag die horecazaak direct zijn zaak sluiten, tenzij de eigenaar en de bovenbuur een overeenkomst regelen of de bovenbuur tevreden is met een schadevergoeding.

Stelselmatig de politi bellen bij geluidsoverlast overigens. Je eigenaar inlichten over de gang, hem wijzen op de overlast en de mogelijke schade voor de gemene delen die (financieel) ten zijner laste kan komen.

Is de verhuurder van het café dezelfde als een van de appartementen?

Klik om te vergroten...

Ik ga zeker eens info inwinnen over de basisakte want wist zelfs niet dat bestond en de eigenaar van het cafe heeft geen appartement in ons gebouw.

Even een update.

Kleine vergadering geweest met alle permanente verblijvers van het gebouw. We zouden aangetekende brieven verzenden vaar huurder en verhuurder van het pand met onze klachten. Een klacht bij politie is al reeds ingediend na constatatie van een geluidsoverschrijding van 11db en 6db van de norm die van toepassing is. Basisakte bij eigenaar gevraagd en ingekeken en er staat wel degelijk dat het enkel om winkelruimte mag gaan. Ook reeds een brand gehad in het café omdat ze soms zaken koken zoals Paella en dergelijke.

We zouden als 1 groep van het gebouw een klacht willen indienen want nu heb ik een klacht ingediend net als een benedenbuur. Hoe is dit realiseerbaar ?

is de benedenbuur eigenaar?

wikilexia zei:

is de benedenbuur eigenaar?

Klik om te vergroten...

Is ook geen eigenaar.

Dan zal je via de politie/vrederechter/deurwaarder moeten werken als geen eigenaar wil tussenkomen.

JPV zei:

Dan zal je via de politie/vrederechter/deurwaarder moeten werken als geen eigenaar wil tussenkomen.

Klik om te vergroten...

Indien wel eigenaar, veto stellen ? Of hoe moet ik het precies zien?

Syndicus inschakelen voor toepassing basisakte