Archief - Gemeenschappelijke kosten - huren

Ik vond niet onmiddellijk een toepasselijk topic voor deze vragen, indien ik er over heb gezien voel je vrij om mij in de juiste richting te sturen.

Gisteren heb ik voor de eerste maal een afrekening gekregen voor de gemeenschappelijke kosten voor het appartementsblok waar ik een appartement huur, in totaal zijn er 20 appartementen en 1 handelspand, allemaal eigendom van 1 persoon.

Nu heb ik enkele vragen in hoeverre dit correct is:
- De periode loopt van 1/01/2017 tem 31/08/2018: dit lijkt mij een zeer lange periode, het gaat hier over een nieuwbouw waarbij er 1 appartement verhuurd was vanaf 01/01/2017, ik ben hier komen wonen vanaf 01/07/2018. Mij lijkt deze lange periode een manier om de vaste kosten onderhoudskosten te spreiden over een grotere periode waardoor de maanden leegstand procentueel gezien een kleiner aandeel hebben, al moet ik toegeven dat ik het niet heb uitgerekend of dit nu in ons nadeel of voordeel is, sinds er uiteraard ook kosten gemaakt zijn nadat ik hier ben komen wonen die nu ook worden uitgesmeerd over de maanden leegstand en dus worden gedragen door de eigenaar.

- In elk appartement zit een dampkap met koolstoffilter, deze filter moeten we zelf ongeveer elke 3 maanden vervangen, maar er zit ook een filter per appartement in de afrekening. Ik vermoed dat dit gaat over de eerste filter die in de dampkap zat toen ik hier introk. Kan deze kost op de huurders worden verhaald? Lijkt mij een onderdeel van het appartement bewoonbaar maken. Daarnaast wordt er in de 'technische uitleg' van het appartement aangegeven dat een set filters ongeveer €30 kost, wat ook zo is, maar wordt er nu €49 aangerekend.

- Het afgelopen jaar zijn er enkele probleembewoners geweest die het nogal bont maakten in de afvalberging, dit is enkele keren moeten worden opgeruimd omdat het niet meer doenbaar was (stank, maden, ...). Deze kosten worden nu ook verhaald op alle bewoners. Sinds de verhuurder beslist wie hier komt wonen en daar ook financieel voordeel uit haalt lijkt het mij dan ook logisch dat hij degene is die het risico hier moet dragen? Indien er 20 appartementen waren met 20 eigenaars dan lijkt het mij logisch dat dit onder de gemeenschappelijke kosten van de eigenaars valt indien er niet kan worden aangetoond wie verantwoordelijk is. Kunnen in dit geval de mede-huurders verantwoordelijk worden gesteld voor het risico dat er mensen de gemeenschappelijke ruimte verkeerdelijk gebruiken?

Ik heb bovenstaande vragen ook naar het immo kantoor gestuurd, maar ik had graag wat feedback gekregen van mensen die er niet financieel bij winnen om al mijn vragen af te ketsen

- Betaal 2/18 en en bij de volgende afrekening van 18 maanden als je er maar 6 in zat betaal je ook 6/18en (dwz dat je die factuur zal krijgen 12 maand nadat je er uit bent). Moest ik de verhuurder zijn ik zou met maandelijkse provisies werken ...
- Het is aan de bewoners om die te vervangen, als dat niet was gebeurd door de vorige, dan moeten ze dat bij hen aanrekenen. Ik zou dat niet betalen.
- De gemeenschap betaalt, klopt. "De gemeenschap" kan het altijd proberen verhalen op de persoon die de regels overtrad maar in dit geval (eigenaar bezit heel het gebouw) heeft die mens daar geen voordeel bij aangezien hij het gewoon aan zijn huurders kan doorekenen. Het zou wss anders zijn als de eigenaar ook de bewoner (dus betaler) is.