Archief - Goedkopere regio voor aankoop appartement. Rond Aarschot

Beste mensen, geen idee of hier de goede plaats is om mijn vraag te stellen.

Ik ben van plan om te investeren in de aankoop van een nieuwbouw appartement om deze te verhuren. Ik woon zelf in Aarschot maar deze stad is voor te investeren redelijk duur.
Gisteren wat opgezocht en ben al tot de conclusie gekomen dat bv regio Limburg, Heusden-Zolder een pak goedkoper is voor iets aan te kopen.

Zijn er hier mensen op de hoogte die nog dergelijke steden kennen waar het iets of wat betaalbaar is? Laat ons zeggen binnen de straal van 25km rond Aarschot. Ik zoek iets rond de 250k euro en liefst ook in of rond een centrum van een stad/dorp. Niet dat je de auto moet nemen om naar de bakker of beenhouwer te gaan..

Alvast bedankt!

Maakt het uit hoe duur het is om te kopen? Ge moet eerder zien naar de verhoudingen koop-huurprijs per regio. Want als het goedkoop is om aan te kopen, maar ge krijgt bitter weinig inkomsten binnen van de huur; dan is het ook geen goede investering...

Vergeet wel niet dat in "DEN LIMBURG" de werkgelegenheid serieus miniem is... ik denk dat je voor een 2 slk appartement in vb Heusden-zolder tegen de 550-600€ maximaal zult kunnen vragen.

250k/600*12 = Oftewel duurt het 34,7 jaar voordat je break even draait zonder de gegarandeerde kosten van slechte huurders. En dat is ervanuit gaande dat de totaalkost met BTW etc bij die 250k blijft. Zelfs al zou je voor 750€ gaan wat al aan de hoge kant is voor Zolder zit je nog aan 27,8 jaar.

Persoonlijk zie ik de huidige huizenmarkt voor verhuur niet meer zitten als je geen groot concern bent of al geen onroerend patrimonium hebt waar je uw kosten wegens schaalvergroting of initiële investering kunt optimaliseren. Dat is ook de reden waarom veel mensen vroeger oudere woningen opdeelde om op die manier de terugverdientijd te maximaliseren. Deze opdeling van bestaande woningen is echter meer en meer aan banden gelegd. En met het feit dat nieuwbouwwoningen kleiner en kleiner gebouwd worden maakt dit het verder opdelen ook niet echt mogelijk.

Renegadexxripxx zei:

250k/600*12 = Oftewel duurt het 34,7 jaar voordat je break even draait zonder de gegarandeerde kosten van slechte huurders. En dat is ervanuit gaande dat de totaalkost met BTW etc bij die 250k blijft. Zelfs al zou je voor 750€ gaan wat al aan de hoge kant is voor Zolder zit je nog aan 27,8 jaar.
.

Klik om te vergroten...

waarde en waardevermeerdering niet vergeten... In principe blijft de waarde minstens gelijk, dus moet je nagaan of je via andere wegen (beleggingen, spaarrekening,..) een vergelijkbaar rendement van ong. 6000/jaarbasis (grofweg huur min kosten) kunt halen. Dus een rendement van 2,xx%.
En of het risico (wanbetalers, huurders die de boel afbreken,..) het waard is.

Afgaand op het verleden zal er ook een stijging van de waarde zijn, wat het eigenlijk interessant maakt.

Daarnaast; Aarschot duur? Dat is de hoofdstad van de marginale driehoek. Tegen Hasselt zal het duurder zijn vrees ik.

Mja, ik denk dat wij de waarde van vastgoed met een sterk stijgende economie niet mogen gaan vergelijken met de waarde van vastgoed met een quasi stagnerende om niet te zeggen krimpende economie.

Als investering voor de eigen woning zou ik zeggen neem het risico want je moet toch altijd wonen. Maar om nu nog een investering te doen... ik vind het een zwaar risico. Vooral als ik zie hoe moeilijk het tegenwoordig geworden is om zeker te zijn van uw huurinkomsten. Men heeft niet meer dezelfde mentaliteit van vroeger dat een huur er moet liggen voor men het geld spendeert aan iets anders. Maar bon, misschien is dat dan ook gewoon misvorming tengevolge van slechte ervaringen met huurders.

Ik vind echter wel dat deze persoon zeker niet overhaast moet gaan investeren nu. Met de vermindering van de woonbonus kan je nu gerust even de kat uit de boom kijken en alles deftig evalueren voordat je een investering met de last en kosten die hierbij horen doet die u 27 jaar neemt voordat je het geld dat je er hebt ingestoken terug uit hebt.

Ik vrees dat vastgoed niet superhard meer gaat stijgen in waarde zoals vroeger. Ik zie het puur als een investering. Een belegging is ook een idee.
In mijn ogen is Aarschot duur, de ligging is ook ideaal voor alles, grote stad, kort tegen de spoorweg, kort tegen de autostrade. Als ik de huurprijzen vergelijk in de goedkopere steden zoals Heusden-Zolder, Tienen,.. is deze toch vergelijkbaar met wat men hier vraagt.

Groot nadeel vind ik dat moest er een probleem zijn ik altijd een stukje moet rijden om tot ginder te geraken.

De prijzen in Aarschot zijn gemiddeld. Tienen mag dan goedkoper zijn, alles richting Leuven is duurder.
De vastgoedprijzen kunnen nooit meer zo hard stijgen tussen nu en 30 jaar dan ze de afgelopen 30 jaar hebben gedaan. Dat maakt het niet simpel om te beslissen wat te doen met je geld.

Als je goede huurders hebt is verhuren een schone zaak maar je kan er ook veel miserie mee op je nek halen.

Normaal moet je zelden naar je verhuurwoning gaan omdat er zelden iets mis is.
Je kan enkel 'slechte' huurders treffen die het kot afbreken en/of geen huur betalen.

Ikzelf zie niks in het verhuren van een huis/appartement, daarom heb ik mijn appartement ook gewoon verkocht. Ik haalde er nu nog wat winst uit wat ik terug in mijn huis steek en wat de toekomst doet is héél onzeker. Moest je kunnen verhuren aan bekenden (familie, kinderen,...) is het een heel ander verhaal, maar verhuren aan wildvreemden is niet aan mij besteed.
Ik zou 2 keer nadenken vooraleer te investeren in vastgoed, zeker in een regio zoals Heusden-Zolder. Dat mag dan wel buiten de marginale driehoek liggen maar daar is dan ook alles mee gezegd...