Calypso13
Legacy Member
Hallo
Sinds maart huren wij een gedeelte van een woonhuis als appartement. Het huis bestaat uit ons gedeelte, een appartement op het bovenste verdiep en een kantoorgedeelte van de eigenaar op het gelijkvloers. Aan de voorkant is een gemeenschappelijke huisdeur en inkomhal. Wij huren eveneens de achtertuin die bij het huis hoort, deze is exclusief voor ons. Aan de rechterkant van het huis ligt een kleine landweg, waarlangs je ook naar de huisdeur kan lopen en de achtertuin. Wij gaan eigenlijk altijd via de achtertuin (afgesloten met een grote schuifpoort) binnen, en maken nooit echt gebruik van de huisdeur.
De schuifpoort was aanvankelijk niet afsluitbaar, waardoor eigenlijk iedereen zomaar onze tuin in kon. Wij hebben ook twee honden, en daarom kochten we een cijferslot voor deze poort. De verhuurder kent de code van het slot, want hij moet soms de garagepoort (enkel bereikbaar door de schuifpoort) gebruiken om de kelder in te kunnen. Via de garagepoort loopt hij een trapje af de kelder in, want een deel van de kelder is van hem en niet inbegrepen in het huurcontract van ons.
Nu is het probleem het volgende: De garagepoort is steeds open, dus iedereen kan (indien het cijferslot open is, of iemand de code kent) de garage in. Via de garage kan iedereen dus ook de kelder van de verhuurder in. De kelder van de verhuurder sluit aan op onze kelder via een gewone deur zonder slot. Dus kan iedereen ook in onze kelder, en via onze kelder loop je gewoon via een open trap pal ons appartement in. Verder is er ook een raam in de kelder van de verhuurder, dat uitmondt in onze tuin. Er zit wel een rooster over, maar in het raam zit geen glas! Dus je kan gewoon het rooster optillen, en ook via die weg de kelder in kruipen.
En eigenlijk kan je sowieso gemakkelijk over de poort kruipen, en je bent zo in de tuin.
Onze verhuurder is een vriendelijk persoon, maar neemt afspraken niet zo nauw. We hebben deze woning ook eigenlijk via kennissen gevonden, dus veel dingen verlopen via persoonlijke afspraken en we (wij en de verhuurder) komen verder ook goed overeen. Hij is op zich wel van goede wil. Gaan 'dreigen' met brieven etc zien we dus niet meteen zitten, we willen de goede verstandhouding liefst zo houden. We wonen in een nogal 'iedereen-kent-iedereen-dorp', maar we voelen er ons toch niet helemaal gerust op. We gaan in de zomer ook twee weken op vakantie, en zeker met dat in het achterhoofd willen we dit asap opgelost zien.
Iemand met kwaad in de zin moet dus gewoon wachten tot iemand de poort niet afsluit, en ze zitten bij ons zogezegd aan tafel.
Wat zijn de wettelijke regels omtrent het inbraakvast zijn van een huurwoning, en wat zijn eventuele stappen die men zou kunnen ondernemen? Als we dit weten, dan kunnen we namelijk wat meer druk zetten bij de verhuurder.
Verder haal ik ook graag nog even aan dat er onnoemelijk veel dingen niet in orde waren toen we introkken. De vorige huurders waren echt vuile mensen, dus we konden hier eerst eens serieus grote schoonmaak houden. Ook de tuin was een jungle, en veel dingen zijn stuk. Er zat overal schimmel, spinnenwebben en stof. We hebben het ondertussen omgetoverd tot een gezellige en mooie woning, ook de tuin is nu eindelijk toonbaar. We doen ook eigenlijk alles wat hij vraagt en zijn met alles in orde, betalen ook altijd op tijd de huur etc. Maar als het op zijn taken aankomt blijven we vaak op onze honger zitten. Zo zijn er overal serieuze barsten in de ramen en moesten we vorige maand een week wachten op een nieuwe kraan in de douche (enkel koud kunnen douchen). De verwarming lag ook een week uit.
Probleem 2: Opeens kwam hij af met de mededeling dat hij 8m² van onze tuin wil afzetten en ter beschikking wil stellen van de bovenhuurder, hij wil er een terras van maken zodat die man ook buiten kan zitten. Op zich geen probleem, maar die grond hoort eigenlijk bij ons huurcontract. Moet de huur dan niet worden herzien? We wilden hier eigenlijk een moestuin aanleggen...
Graag dus een paar tips en raad over hoe we dit snel maar toch vriendelijk kunnen oplossen.
Sinds maart huren wij een gedeelte van een woonhuis als appartement. Het huis bestaat uit ons gedeelte, een appartement op het bovenste verdiep en een kantoorgedeelte van de eigenaar op het gelijkvloers. Aan de voorkant is een gemeenschappelijke huisdeur en inkomhal. Wij huren eveneens de achtertuin die bij het huis hoort, deze is exclusief voor ons. Aan de rechterkant van het huis ligt een kleine landweg, waarlangs je ook naar de huisdeur kan lopen en de achtertuin. Wij gaan eigenlijk altijd via de achtertuin (afgesloten met een grote schuifpoort) binnen, en maken nooit echt gebruik van de huisdeur.
De schuifpoort was aanvankelijk niet afsluitbaar, waardoor eigenlijk iedereen zomaar onze tuin in kon. Wij hebben ook twee honden, en daarom kochten we een cijferslot voor deze poort. De verhuurder kent de code van het slot, want hij moet soms de garagepoort (enkel bereikbaar door de schuifpoort) gebruiken om de kelder in te kunnen. Via de garagepoort loopt hij een trapje af de kelder in, want een deel van de kelder is van hem en niet inbegrepen in het huurcontract van ons.
Nu is het probleem het volgende: De garagepoort is steeds open, dus iedereen kan (indien het cijferslot open is, of iemand de code kent) de garage in. Via de garage kan iedereen dus ook de kelder van de verhuurder in. De kelder van de verhuurder sluit aan op onze kelder via een gewone deur zonder slot. Dus kan iedereen ook in onze kelder, en via onze kelder loop je gewoon via een open trap pal ons appartement in. Verder is er ook een raam in de kelder van de verhuurder, dat uitmondt in onze tuin. Er zit wel een rooster over, maar in het raam zit geen glas! Dus je kan gewoon het rooster optillen, en ook via die weg de kelder in kruipen.
En eigenlijk kan je sowieso gemakkelijk over de poort kruipen, en je bent zo in de tuin.
Onze verhuurder is een vriendelijk persoon, maar neemt afspraken niet zo nauw. We hebben deze woning ook eigenlijk via kennissen gevonden, dus veel dingen verlopen via persoonlijke afspraken en we (wij en de verhuurder) komen verder ook goed overeen. Hij is op zich wel van goede wil. Gaan 'dreigen' met brieven etc zien we dus niet meteen zitten, we willen de goede verstandhouding liefst zo houden. We wonen in een nogal 'iedereen-kent-iedereen-dorp', maar we voelen er ons toch niet helemaal gerust op. We gaan in de zomer ook twee weken op vakantie, en zeker met dat in het achterhoofd willen we dit asap opgelost zien.
Iemand met kwaad in de zin moet dus gewoon wachten tot iemand de poort niet afsluit, en ze zitten bij ons zogezegd aan tafel.
Wat zijn de wettelijke regels omtrent het inbraakvast zijn van een huurwoning, en wat zijn eventuele stappen die men zou kunnen ondernemen? Als we dit weten, dan kunnen we namelijk wat meer druk zetten bij de verhuurder.
Verder haal ik ook graag nog even aan dat er onnoemelijk veel dingen niet in orde waren toen we introkken. De vorige huurders waren echt vuile mensen, dus we konden hier eerst eens serieus grote schoonmaak houden. Ook de tuin was een jungle, en veel dingen zijn stuk. Er zat overal schimmel, spinnenwebben en stof. We hebben het ondertussen omgetoverd tot een gezellige en mooie woning, ook de tuin is nu eindelijk toonbaar. We doen ook eigenlijk alles wat hij vraagt en zijn met alles in orde, betalen ook altijd op tijd de huur etc. Maar als het op zijn taken aankomt blijven we vaak op onze honger zitten. Zo zijn er overal serieuze barsten in de ramen en moesten we vorige maand een week wachten op een nieuwe kraan in de douche (enkel koud kunnen douchen). De verwarming lag ook een week uit.
Probleem 2: Opeens kwam hij af met de mededeling dat hij 8m² van onze tuin wil afzetten en ter beschikking wil stellen van de bovenhuurder, hij wil er een terras van maken zodat die man ook buiten kan zitten. Op zich geen probleem, maar die grond hoort eigenlijk bij ons huurcontract. Moet de huur dan niet worden herzien? We wilden hier eigenlijk een moestuin aanleggen...
Graag dus een paar tips en raad over hoe we dit snel maar toch vriendelijk kunnen oplossen.