Archief - Hoe gaan vastgoedontwikkelaars failliet?

Laatst was ik aan de praat met een director van een vastgoedfonds die vertelde dat de vastgoedontwikkelaars die nu te snel groeien en te veel projecten aangaan zich gaan verbranden eens het wat slechter gaat met de economie. Hoe gebeurd zoiets en wat zijn de gevolgen?

Nogal logisch? Je maakt gigantische investeringen in aankoop en ontwikkeling van gronden en gebouwen die zich vaak pas na meerdere jaren, na de verkoop van alle panden, terugverdienen. Ondertussen moet je wel operationele en financieringskosten dragen. Als die panden dan ook nog eens minder waard blijken te zijn dan verwacht, bijv. door een stagnatie van de markt, dan maak je verlies, kan je insolvabel worden en failliet gaan.

Maar om als ontwikkelaar in de markt- en financieringsomstandigheden van de voorbije tien jaar failliet te gaan moet je echt al wanbeheer gedaan hebben.

Epyon zei:

Nogal logisch? Je maakt gigantische investeringen in aankoop en ontwikkeling van gronden en gebouwen die zich vaak pas na meerdere jaren, na de verkoop van alle panden, terugverdienen. Ondertussen moet je wel operationele en financieringskosten dragen. Als die panden dan ook nog eens minder waard blijken te zijn dan verwacht, bijv. door een stagnatie van de markt, dan maak je verlies, kan je insolvabel worden en failliet gaan.

Maar om als ontwikkelaar in de markt- en financieringsomstandigheden van de voorbije tien jaar failliet te gaan moet je echt al wanbeheer gedaan hebben.

Klik om te vergroten...

Hoe kan je je hier best tegen gaan indekken als ontwikkelaar? Mocht ik solliciteren bij een vastgoedontwikkelaar die de laatste jaren een enorme groei gekend heeft, is dit iets waar ik mij ongerust moet over maken?

Epyon zei:

Nogal logisch? Je maakt gigantische investeringen in aankoop en ontwikkeling van gronden en gebouwen die zich vaak pas na meerdere jaren, na de verkoop van alle panden, terugverdienen. Ondertussen moet je wel operationele en financieringskosten dragen. Als die panden dan ook nog eens minder waard blijken te zijn dan verwacht, bijv. door een stagnatie van de markt, dan maak je verlies, kan je insolvabel worden en failliet gaan.

Maar om als ontwikkelaar in de markt- en financieringsomstandigheden van de voorbije tien jaar failliet te gaan moet je echt al wanbeheer gedaan hebben.

Klik om te vergroten...

Om nog te zwijgen van onvoorziene kosten: drainage, extra sanering of andere bodemproblemen, procedures door buurtbewoners aanvechten, onvoorziene extra kost in materiaal (zie maar naar PUR platen eerder dit jaar), ...
Het brengt allemaal op, maar je moet wel eerst kunnen voorschieten.

Accipso zei:

Hoe kan je j hier best tegen gaan indekken? Mocht ik solliciteren bij een vastgoedontwikkelaar die de laatste jaren ene enorme groei gekend heeft, is dit iets waar ik mij ongerust moet over maken?

Klik om te vergroten...

Kruispuntbank der Ondernemingen eens bekijken. Daar kan je de financiën zien van je werkgever.

Accipso zei:

Hoe kan je je hier best tegen gaan indekken als ontwikkelaar? Mocht ik solliciteren bij een vastgoedontwikkelaar die de laatste jaren een enorme groei gekend heeft, is dit iets waar ik mij ongerust moet over maken?

Klik om te vergroten...

Door over voldoende eigen kapitaalbuffers te beschikken. Die bouw je op door voorzichtig te groeien en de winsten van vorige projecten in de buffers te stoppen. Hoe groter die buffers, hoe sneller je kan groeien. Dus niet alle snelle groeiers zijn per definitie verdacht, toch zeker niet als het bedrijven met een bewezen track record zijn.

Je kan idd de jaarrekeningen van de ontwikkelaar via de site van de NBB inkijken. Daar staan veel indicatoren op, maar een voldoende groot positief eigen vermogen is het minimale om van een gezonde onderneming te spreken.

Ontwikkelaars zijn echter wel gekend om hun financiën te verdelen over verschillende vennootschappen om zich zo beter tegen faillissementen te beschermen. Iedere ontwikkelaar heeft minstens een werkvennootschap en een financieringsvennootschap, en soms worden projecten in aparte, speciaal hiervoor opgerichte vennootschappen ondergebracht. Je moet dus wel al wat werk doen als je de volledige financiële handel en wandel in kaart wil brengen.