Archief - Huis kopen (veranda & gevel zonder vergunning) - hoe strafbaar?

Ik en mijn vriendin zijn gisterenmorgen gaan kijken naar een kleine alleenstaande woning, deze was volledig onze smaak en waren erg opgetogen eindelijk iets gevonden te hebben dat we konden betalen en dan daarnaast ook nog eens een goede ligging had. De dame van het immobiliënkantoor had ons verteld dat de veranda gebouwd is zonder vergunning, maar dat dit geen probleem zou zijn aangezien het maar een kleine oppervlakte is. Ook zou iemand een rechtszaak tegen ons moeten inspannen om een werkelijk probleem te vormen + het misdrijf kunnen aantonen, een telefoontje naar de gemeente zou niet genoeg zijn

Pas bij het tekenen van de aankoopbelofte (waarin opschortende voorwaarden staan mits het krijgen van een lening) stond vermeld dat de veranda is gebouwd zonder vergunning alsook de vernieuwde gevel rond het huis. Ook hiervan zei de dame in kwestie dat het geen probleem zou kunnen opleveren aangezien de woning dateert van 1955 en er van het huis geen plannen zijn. Niemand zou dus kunnen aantonen dat de veranda er nog niet voorheen stond of dat de gevel te ver staat. De woning staat tevens een tiental meter van straat verwijderd.

In goedertrouw hebben we de aankoop belofte getekend maar deze nacht kon ik er niet van slapen en ben ik op het internet beginnen opzoeken, blijkt dat bij een bouwovertreding de overheid kan eisen dat het goed wordt hersteld tot zijn oorspronkelijk staat, tot een geldboete tot 400.000 en zelfs een gevangenisstraf. Ook zou de eigenaar (wij dus) en niet de uitvoerder (vorige eigenaar) strafbaar zijn.

Me dunkt dat het immo kantoor hier veel te licht is overgegaan (en dat wij véél te naïef zijn geweest). Zij vertelde ons dat dit dagelijkse kost was en dat we ons geen zorgen hoefden te maken, toch staat het in de overeenkomst vermeld dat dit alles zonder vergunning is gebeurd. Al onze spaarcenten zitten hierin en aangezien we gisteren getekend hebben is er geen weg meer terug... Bij het ontbinden van de overeenkomst zijn er 5% kosten gemoeid = een hele hoop geld!

Is dit een kwestie om van wakker te liggen? Of zou men hier nooit achter kunnen komen? Het huis is De gevel is tenslotte maar een paar centimeter vergroot en het huis staat enkele meter van straat verwijderd... En blijkt dat men tegenwoordig voor een veranda geen vergunning meer nodig heeft?

Voor onze lening wordt goedgekeurd dient er nog een schatter van de bank langs te komen om te kijken of de woning het geleende bedrag waard is, volgens de bank een kleine formaliteit en vertelde ons dat we op beide oren konden slapen dat de lening werd goedgekeurd. Houd de schatter rekening met het feit dat de nodige vergunningen niet aanwezig zijn? Of gaat deze enkel kijken naar de woning en rekening houdend met de grondprijs?

Ik zou nog een paar zaken willen weten:

Enig idee wanneer de veranda is gebouwd?
De oppervlakte van de veranda?
Enig idee wanneer de gevel is vernieuwd?
Ik veronderstel dat deze woning geen deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling?
Ligt de woning zonevreemd?

Ik kan wel al zeggen dat je daar niet van moet wakker liggen. Zo'n onvergunde zaken zijn inderdaad dagelijkse kost.

Het moet normaal gezien ook geen enkel probleem zijn om deze 2 zaken te regulariseren.

De veranda en gevel werden tegelijk vernieuwd, ik dacht in 2002. De veranda is 6.5 x 2.7...
Hoe kom ik te weten of deze in een goedgekeurde verkaveling ligt en of de woning zonevreemd ligt? Maandag gaan we in ieder geval naar het gemeentehuis.

Als er 5 jaar na het "misdrijf" geen PV of wat dan ook is binnengekomen erover, dan kunnen ze het nietmeer vervolgen.

Wanneer verjaart mijn bouwovertreding?
Voor elke bouwovertreding – hoe klein of hoe groot ook – kun je vervolgd worden. Maar die dreiging is beperkt in de tijd en is bovendien verschillend voor de overheid of voor andere belanghebbenden.
Slopen© Habitos.be
Wie een bouwmisdrijf pleegt, kan hiervoor zowel burgerrechtelijk als strafrechtelijk vervolgd worden. In het laatste geval legt de rechter een strafmaatregel op: dit is een geldboete en/of een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar.
De rechter kan naast de strafsanctie ook een herstelmaatregel opleggen. Dat heeft dan de burgerrechtelijke vervolging. In dergelijke gevallen beveelt de rechter de overtreder om alles in zijn oorspronkelijke toestand te herstellen, om aanpassingswerken uit te voeren of een geldsom te betalen gelijk aan de meerwaarde die het onroerend goed door het misdrijf heeft gekregen. Zo’n herstelmaatregel gebeurt op vordering van de stedenbouwkundige inspecteur of het betrokken College van Burgemeester en Schepenen.
Verjaringstermijnen
Om in vervolging gesteld te worden voor een bouwmisdrijf moet de vordering binnen een bepaalde periode gebeuren. Gebeurt dat niet, dan geldt een verjaringstermijn voor de strafvordering of de herstelvordering.

Straf vordering
De overheid kan maar tot 5 jaar na het overtreden van de bouwvoorschriften een strafvordering instellen tegen een bouwmisdrijf. Die termijn begint te lopen na het plegen van de laatste feiten. Wanneer tijdens de verjaringstermijn een proces-verbaal wordt opgesteld tegen de overtreding, wordt de verjaringstermijn gestuit. Dit wil zeggen dat er een nieuwe periode van 5 jaar begint te lopen waar binnen een strafvordering kan gebeuren. Zo’n stuiting kan alleen optreden binnen de eerste termijn van 5 jaar. Wanneer de strafvordering tijdig is ingeleid, is er geen verjaring mogelijk van de herstelvordering

Herstelvordering
De herstelvordering kan nooit verjaren voordat de strafvordering is verjaard. Bovendien gelden voor herstelvorderingen andere verjaringstermijnen. Een herstelvordering voor inbreuken

In ruimtelijk kwetsbare gebieden verjaart na 10 jaar
In openruimtegebied verjaart na 10 jaar
Verjaart na 5 jaar in alle andere gebieden

Ook hier geldt de dag waarop het misdrijf werd gepleegd als startdatum voor de termijn.

Nultolerantie
Voor bouwmisdrijven gepleegd in ruimtelijk kwetsbaar gebied geldt een nultolerantie om ook de instandhouding van de constructie strafbaar is. De termijn van 10 jaar begint dan ook pas te lopen vanaf het moment dat de onwettige toestand ongedaan is gemaakt.

Wanneer verjaart mijn bouwmisdrijf?
Er gelden verschillende regels voor het bepalen van de verjaring van een bouwmisdrijf. Die zijn afhankelijk van wanneer het bouwmisdrijf werd gepleegd.
Voor 27/07/1998

Verjaringstermijn:
30 jaar na de feiten
Eenmaal de overheid kennis heeft van de schade en de identiteit van de overtreder heeft ze echter nog maar 5 jaar om een vordering in te stellen
De herstelvordering kan niet verjaren voordat de strafvordering is verjaard


Tussen 27/07/1998 en 31/08/2009

Verjaringstermijn
20 jaar na de feiten
Eenmaal de overheid kennis heeft van de schade en de identiteit van de overtreder heeft ze echter nog maar 5 jaar om een vordering in te stellen
De herstelvordering kan niet verjaren voordat de strafvordering is verjaard.


Na 31/08/2009

Verjaringstermijn:
10 jaar voor bouwmisdrijven in ruimtelijk kwetsbare gebieden
10 jaar voor bouwmisdrijven in openruimtegebied
5 jaar voor bouwmisdrijven in andere gebieden
De herstelvordering kan niet verjaren voordat de strafvordering is verjaard

Verjaring verkrijgen
De verjaring verkrijg je niet automatisch, maar de rechter moet ze uitspreken.
De verjaring van een bouwmisdrijf betekent overigens niet dat een bouwmisdrijf vergund is of dat er opnieuw werkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd mogen worden. Het betekent alleen dat je als overtreder beschermd bent tegen herstel- of strafvorderingen van de overheid.
Voer je na de verjaring toch werken uit aan het bouwmisdrijf, dan ontstaat een nieuw recht op herstelvordering.

Bokskangoeroe zei:

De veranda en gevel werden tegelijk vernieuwd, ik dacht in 2002. De veranda is 6.5 x 2.7...
Hoe kom ik te weten of deze in een goedgekeurde verkaveling ligt en of de woning zonevreemd ligt? Maandag gaan we in ieder geval naar het gemeentehuis.

Klik om te vergroten...

Ook de notaris kan u daar bijkomende informatie over geven. Zal dat niet in de compromis staan? Want tegenwoordig moet er door strenge regelgeving veel instaan hoor. Woning gelegen in overstromingsgebied etc ..

ik denk niet dat ze dat op papier gaan zetten?

Normaal niet neen . Al valt niet te ontkennen dat het kantoor hier licht is overgegaan. Immokantoren één grote maffia.

Volgens mij verjaart het bouwmisdrijf na 30 jaar. Dus als het er 30 jaar staat moet je je geen zorgen meer maken.