Archief - Huis Verkocht aan Projectontwikkelaar - wat mogen we laten staan?

Hallo,

Een familielid van me heeft zn huis verkocht aan een projectontwikkelaar. Het wordt verkaveld.

Ik weet dat meubels, frigo, gordijnen mee moeten.

Maar wat met lampenkappen en luchters? Klimop op de gevel? Verwilderd stuk gras? Valse muur? Vast tapijt? Lampjes of haken die met 3 vijzen on de muur zitten?

Als we het aan de koper vragen zal die wel zeggen dat alles er uit moet is gemakkelijker voor hem.

Al wat je hier opnoemt mag blijven.

Remake zei:

Al wat je hier opnoemt mag blijven.

Klik om te vergroten...

Ik hoop het. Niemand lijkt echt te weten wat je nu precies moet wegdoen en wat je mag laten staan bij verkoop aan een projectontwikkelaar.

"Alles wat niet uitgebroken moet worden" is vrij vaag.

Zijn er daar geen duidelijke regels rond wat aangeduid kan worden als inboedel en wat als vast onderdeel van het huis?

De akte (of compromis, bij gebrek) maar normaal alles wat vast in of aangewerkt en dus onroerend uit zijn aard is mag blijven. Over lusters kan je misschien nog discussiëren maar in se is dat bevestigd en kan dat blijven.

die projectontwikkelaar gaat dat toch gewoon plat gooien en een appartementsblok op zetten? wat maakt het dan uit wat ge achterlaat?

marcel zei:

die projectontwikkelaar gaat dat toch gewoon plat gooien en een appartementsblok op zetten? wat maakt het dan uit wat ge achterlaat?

Klik om te vergroten...

Blijkbaar moeten ze dat ivm milieuwetgeving enzovoort eerst strippen voor ze de bal er in zetten. We willen vermijden dat mochten er nog zaken overblijven dat we daar de factuur voor gepresenteerd krijgen. Het is nogal een complexe familiale situatie, ik heb geen zin om daar ook nog eens gezever mee te hebben.

janusderoose zei:

Normaal staat dat in de verkoopakte.

Of als dat vergeten werd: gewoon afspreken met de projectontwikkelaar en best zorgen dat je iets op mail hebt daarvan om latere discussie te vermijden.

Klik om te vergroten...

Staat niet in de compromis, volgens notaris vallen we dus terug op de wet die heel vaag is dat in principe alles wat roerend is, weg moet.

Je hebt in principe drie soorten onroerende goederen bij de verkoop:

Door hun aard: het huis in zijn geheel, de grond,...

Door bestemming: bv de buizen voor de waterleiding en riolering.

Door incorporatie: zaken die vast bevestigd zijn en enkel door breekwerk (en mogelijke beschadiging) kunnen verwijderd worden. De keuken, badkamermeubel, spiegels of kasten die helemaal vast zitten,...

Lampen en lusters die simpelweg kunnen losgevezen worden zijn in principe roerend. Idem voor haakjes die makkelijk kunnen worden verwijderd. Voor tapijt hangt het er van af of dat vastgelijmd of verankerd zit, dan is het onroerend en mag het blijven. Indien het los ligt is het in principe roerend. Valse muur ga ik vanuit dat die toch vast zit aan de rest van de woning, dan is die onroerend. Hoog gras en klimop horen bij de tuin en zijn onroerend.

Al is er over al deze bovenstaande gevallen soms discussie. Een douche die in de vloer en chape verwerkt zit bv is onroerend. Maar zo een douchecabine die in de hoek staat, als die enkel met een paar vijzen vast zit, is die in principe roerend, als zal niet elke rechter dat wellicht zo beoordelen. Zulke zaken worden dan best in de compromis of akte beschreven, of deze mogen blijven staan of niet.