Archief - Huizen verbouwen, afbreken, of verhuren?

Hoi allen!

Na een overlijden in de familie zitten we met twee oude huizen waarmee gekeken wordt wat we ermee kunnen doen. Wanneer makelaars komen kijken lijken ze precies altijd te zeggen (ook bij het huis van mijn ouders) dat je beter af bent als je de huizen verwijdert en het grond verkoopt, dan grond+huis te verkopen. (geen idee of daar iets van klopt) Dus ik dacht hier wat advies te komen vragen aangezien er hier zo'n slimme gasten zitten

In het kort dus;

- Huis 1 ligt in Oostende. Ongeveer 120 m² dichtbij de zee, 1km van het station. Twee verdiepingen, garage, gang, kelder, keuken, koertje, zolder, terrasje boven, ... ruwe schatting ligt op 150.000 euro. Het is vrij zwaar verkommerd en recent zaten er Roma krakers in. Ben er zelf niet geweest maar ik vermoed dat het heel oud is.

- Huis 2 (ouderlijk huis) ligt in Sijsele, Brugge. Ongeveer 1000m². Dat huis ken ik en is heel zwaar verkommerd en heeft zelfs geen WC. Weet niet wat de staat is van de bouw zelf (ziet er langs de straatkant op zich wel deftig uit) maar oppervlakkigere dingen zoals plafond in de gang hangt bv. krom enzo. Waardeschatting is zo'n 200.000 euro.

In beide gevallen vragen we ons af wat we er best mee kunnen doen. Is het interessant om te investeren en ze proberen op te knappen om te verkopen? Of verhuren? Of is het beter dat we ze as-is verkopen? Of is het beter als we ze laten afbreken en het grond verkopen?

En in geval van het tweede huis op 1000m², is het misschien interessant (en mogelijk) om het voor te bereiden als projectgrond voor een tweewoonst? Of zou dat te klein zijn?

Alle info is welkom!
Alvast bedankt.

Zoals je het nu beschrijft zit je met 2 totaal onleefbare krotten? Gooi die maar plat dan, investeren in die huizen lijkt me weg gegooid geld...

Dat huis in sijsele: hier wel interesse anders Zijn al een eind op zoek in die regio, maar meestal vragen ze te veel voor krotten en ik ben enkel bereid grondwaarde te betalen als het een totaalrenovatie moet zijn.

Dus je mag gerust een PM met het adres sturen, dat ik eens op maps kan kijken

Ik zou absoluut geen geld steken in renovaties, kost je veel tijd (architect inschakelen, vergunningen aanvragen, aannemers coördineren en controleren,...) en geld en de meerwaarde zal miniem zijn tov een nieuwbouw bvb omdat projectontwikkelaars in het groot kunnen aankopen.

Verkopen zoals het er bij staat is de goedkoopste oplossing, indien dat de geschatte prijs niet opbrengt kan je het nog altijd laten afsmijten en opnieuw te koop zetten als bouwgrond.

Caracalla zei:

Dat huis in sijsele: hier wel interesse anders Zijn al een eind op zoek in die regio, maar meestal vragen ze te veel voor krotten en ik ben enkel bereid grondwaarde te betalen als het een totaalrenovatie moet zijn.

Dus je mag gerust een PM met het adres sturen, dat ik eens op maps kan kijken

Klik om te vergroten...

Wanneer ze nog eens samen hebben kunnen zitten zullen ze beslissen wat ze ermee doen, ik zal doorgeven dat je eventueel interesse hebt 't Is wel een mooie, rustige straat niet ver van Sijsele centrum en makkelijke bus naar Brugge station. Goeie buren enzo. Grote tuin. Supermarkt, bakker, kapper, slager enz vlakbij.

Mulan zei:

Ik zou absoluut geen geld steken in renovaties, kost je veel tijd (architect inschakelen, vergunningen aanvragen, aannemers coördineren en controleren,...) en geld en de meerwaarde zal miniem zijn tov een nieuwbouw bvb omdat projectontwikkelaars in het groot kunnen aankopen.

Verkopen zoals het er bij staat is de goedkoopste oplossing, indien dat de geschatte prijs niet opbrengt kan je het nog altijd laten afsmijten en opnieuw te koop zetten als bouwgrond.

Klik om te vergroten...

Hmm dat klinkt inderdaad als de beste oplossing dan. Denk dat ze het snel allemaal achter de rug willen hebben, maar ze wilden toch eens kijken of het een gezamenlijke investering waard was of niet.

DeMoN zei:

Wanneer ze nog eens samen hebben kunnen zitten zullen ze beslissen wat ze ermee doen, ik zal doorgeven dat je eventueel interesse hebt 't Is wel een mooie, rustige straat niet ver van Sijsele centrum en makkelijke bus naar Brugge station. Goeie buren enzo. Grote tuin. Supermarkt, bakker, kapper, slager enz vlakbij.

Klik om te vergroten...

Thanks! Zou super zijn.
Ken de regio heel goed, m'n ouders wonen op Sint-Kruis, vandaar.
Als't niets is is't niets natuurlijk, we zien wel .

Los daarvan, denk ik persoonlijk ook dat je het meeste "winst" maakt door te verkopen as is, en dus de misérie door te schuiven op een ander.

Caracalla zei:

Thanks! Zou super zijn.
Ken de regio heel goed, m'n ouders wonen op Sint-Kruis, vandaar.
Als't niets is is't niets natuurlijk, we zien wel .

Los daarvan, denk ik persoonlijk ook dat je het meeste "winst" maakt door te verkopen as is, en dus de misérie door te schuiven op een ander.

Klik om te vergroten...

Ok

Ja dat geloof ik ook wel. Ze dachten dat bv. de voorgevel van het huis in Oostende zou kunnen blijven staan en de rest laten afbreken, maar ik weet niet hoe haalbaar zoiets is. De gevels van beide huizen zijn blijkbaar wel oké. Nuja. Jammer dat ze niet beter onderhouden zijn geweest.

Lijkt mij vrijwel onmogelijk om in te schatten wat nu precies het interessantste is aangezien je totaal geen idee hebt van de staat van het pand. Ken je geen architect/aannemer ofzo? Die zou in principe toch in staat moeten zijn om een ruwe schatting te geven wat het zou kosten om het te renoveren. Uiteindelijk gaat het ook om verhuren/verkopen, dus je gaat dat niet renoveren alsof het voor jezelf zou zijn.

BuBbA zei:

Lijkt mij vrijwel onmogelijk om in te schatten wat nu precies het interessantste is aangezien je totaal geen idee hebt van de staat van het pand. Ken je geen architect/aannemer ofzo? Die zou in principe toch in staat moeten zijn om een ruwe schatting te geven wat het zou kosten om het te renoveren. Uiteindelijk gaat het ook om verhuren/verkopen, dus je gaat dat niet renoveren alsof het voor jezelf zou zijn.

Klik om te vergroten...

Goh ja we hoopten gewoon op wat algemeen advies en dat hebben we ook wel gekregen. Lijkt me wel correct om ze proberen as-is te verkopen en als dat niet gaat kunnen ze nog kijken ivm investeringen voor afbraak of iets anders

2 vraagjes:

1)heb je de tijd en goesting om uw tijd erin te steken?
2)ben je een handige harry?

Mogelijke antwoorden
Indien je op beide ja antwoord, dan zou ik het plat doen of enkel ruwbouw laten staan om dan te renoveren(btw 6%),
Indien je op enkel op vraag 1 ja antwoord, dan zou ik toch een héééél goede berekening maken door architect/aannemer
indien je op beide neen antwoord, gewoon verkopen aan waarde van grond desnoods.

Ander niet onbelangrijk aspect: hoeveel erfgenamen zitten samen rond de tafel en moeten mee beslissen?
Indien enkel uw ouders + evt 1 nonkel/tante waar ge heel goed mee overeenkomt, kunt ge renoveren/platsmijten etc nog overwegen. Indien meer volk en moeilijkere verhoudingen, zou ik aanraden om u er zo snel mogelijk vanaf te maken en te verkopen as is, want tzou ni de eerste familie zijn die kapot gaat aan een erfeniskwestie.

Wanneer makelaars komen kijken lijken ze precies altijd te zeggen (ook bij het huis van mijn ouders) dat je beter af bent als je de huizen verwijdert en het grond verkoopt, dan grond+huis te verkopen

Klik om te vergroten...

Ik snap niet waarom je beter zou afzijn om de huizen zelf te verwijderen en dan de grond te verkopen. In principe als het huis niet te renoveren is, of afbreken en nieuwbouw de betere optie is, dan is de prijs van grond + huis gelijk aan de prijs van de grond minus afbraakkosten. Na kosten steek je dan toch evenveel op zak, tenzij je met de hand gaat afbreken en veel kosten kunt besparen?

Stel de grond is 200.000 euro waard en afbreken kost 20.000. Afbreken is de enige optie.

Dan betaal ik je ofwel 180.000 euro als ik het zelf nog moet afbreken, of 200.000 euro als jij het afbreekt. In beide gevallen heb ik voor 200.000 euro een bouwgrond en in beide gevallen steek jij 180.000 euro op zak.

Dus ik snap niet goed wat die makelaar bedoelt... Misschien dat een vers leeg stuk beter verkoopt?

Riverdale27 zei:

Ik snap niet waarom je beter zou afzijn om de huizen zelf te verwijderen en dan de grond te verkopen. In principe als het huis niet te renoveren is, of afbreken en nieuwbouw de betere optie is, dan is de prijs van grond + huis gelijk aan de prijs van de grond minus afbraakkosten. Na kosten steek je dan toch evenveel op zak, tenzij je met de hand gaat afbreken en veel kosten kunt besparen?

Stel de grond is 200.000 euro waard en afbreken kost 20.000. Afbreken is de enige optie.

Dan betaal ik je ofwel 180.000 euro als ik het zelf nog moet afbreken, of 200.000 euro als jij het afbreekt. In beide gevallen heb ik voor 200.000 euro een bouwgrond en in beide gevallen steek jij 180.000 euro op zak.

Dus ik snap niet goed wat die makelaar bedoelt... Misschien dat een vers leeg stuk beter verkoopt?

Klik om te vergroten...

Omdat heel veel mensen lui zijn of nergens doorheen kunnen kijken.
Zo heb ik vrienden die geen bod op een huis doen "omdat de keuken lelijk is" of "omdat de tegels in de badkamer hen niet aanstaan en ze liever ook een bad willen". Stomverbaasd sta ik dan. Steek er 10.000 euro in en dat probleem is opgelost! Maar ofwel zien ze het mogelijke resultaat niet, ofwel hebben ze geen zin om rond te lopen voor offertes etc.

Idem met bouwgrond waar nog iets op staat : ze pinnen zich vast op wat er op staat en zien simpelweg niet dat een huis met een totaal andere afmeting, lay-out, stijl,.. Er ook op zal passen. Of ze zien op. Tegen de tijd die het slopen zal duren, het zoeken naar een firma,...

Mulan zei:

Omdat heel veel mensen lui zijn of nergens doorheen kunnen kijken.
Zo heb ik vrienden die geen bod op een huis doen "omdat de keuken lelijk is" of "omdat de tegels in de badkamer hen niet aanstaan en ze liever ook een bad willen". Stomverbaasd sta ik dan. Steek er 10.000 euro in en dat probleem is opgelost! Maar ofwel zien ze het mogelijke resultaat niet, ofwel hebben ze geen zin om rond te lopen voor offertes etc.

Idem met bouwgrond waar nog iets op staat : ze pinnen zich vast op wat er op staat en zien simpelweg niet dat een huis met een totaal andere afmeting, lay-out, stijl,.. Er ook op zal passen. Of ze zien op. Tegen de tijd die het slopen zal duren, het zoeken naar een firma,...

Klik om te vergroten...

Triestig, maar wellicht een gebrek aan kennis of inzicht of ervaring. Begrijpelijk ook wel, zeker voor jonge mensen.

De huizenmarkt is helaas niet zoals de aandelenmarkt, waar miljoenen mensen hetzelfde aandelen volgen en de luierikken rap het geld uit hun zak zullen zien verdwijnen.