Archief - Huren in Gent, de formaliteiten

Hallo,

Ik zou vanaf oktober graag een huisje huren in Gent.
Ik ben nu nog student, tegen januari afgestudeerd.
Het huis zou ik samen met 3 anderen huren.
Nu vroeg ik me af of dit wettelijk wel mag sinds de recente wijzigingen in het beleid van de stad Gent rond studentenhuisvesting.
Is er iemand die mij een sluitend antwoord kan geven?

Mag een combinatie van werkende mensen en studenten samen een huis huren?
Waarschijnlijk wordt er wel maar 1 contract opgesteld, voor 1 persoon. De anderen betalen aan hem/haar.

Bedankt!

De veelbesproken taks op 'home pooling' in Gent zal enkel gelden voor studenten die samen een huis huren waar ze niet gedomicilieerd zijn. Als je op het adres gedomicilieerd bent kan de stad niets doen, want dan ben je een rechtmatige inwoner van Gent.

De combinatie van meerdere huurders staat los van de studentenhuisvestingtaks. Je dient aan de huisbaas alle personen die in het huis zullen wonen te laten weten en in principe dienen hun namen ook op het huurcontract te staan, tenzij de personen ten laste zijn van u of van hun ouders. Als ze ten laste van hun ouders zijn, zijn ze studenten en kunnen ze weer in aanmerking komen voor de taks. Als enkel uw naam op het huurcontract staat en zij betalen hun deel van de huur aan u, dan ben je bovendien een onderverhuurder. Standaard huurcontracten verbieden dat, en je mag dat enkel met instemming van de verhuurder doen.

Over de taks is het echter al een eindje stil, dus heel veel zorgen zou ik me daar nu niet over maken. Wel belangrijk is dat je de huisbaas laat weten wie er allemaal (de facto) zal wonen, en dat het huurcontract dit ook toelaat. Als je dit niet doet ben je gevaarlijk (en niet wettig!) bezig.

Epyon zei:

.Wel belangrijk is dat je de huisbaas laat weten wie er allemaal (de facto) zal wonen, en dat het huurcontract dit ook toelaat. Als je dit niet doet ben je gevaarlijk (en niet wettig!) bezig.

Klik om te vergroten...

Je kan perfect alleen een woning huren en nadien iemand bij jou laten inwonen. Je bent niet verplicht dit aan de verhuurder door te geven, tenzij je getrouwd bent met de nieuwe inwonende.

Het is echter wel verboden om te onderhuren. Je mag geen huurcontract afsluiten met je medebewoners.

Als er 1 persoon op het huurcontract staat, blijft deze verantwoordelijk. Indien 1 van de mede-bewoners de huur niet betaald zal hij ervoor moeten opdraaien.

De eigenaar heeft geen probleem met meerdere inwoners, ze willen liefst gewoon 1 contract zodat ze zeker zijn dat de huur altijd volledig betaald wordt. Ze zijn heel soepel.
Ik studeer nog voor een half jaar, dus ik domicilieer mij best nog niet, denk ik (wegens extra kosten).
Dus ik zoek het best iemand die zich er kan domiciliëren en dan huren ik en 2 andere "officieus" via deze persoon. Klopt dit?

En uw domicilie zomaar aanpassen naar Gent als je nog studeert is ook nie zomaar mogelijk helaas. Ik spreek uit ervaring.

Razorfire zei:

De eigenaar heeft geen probleem met meerdere inwoners, ze willen liefst gewoon 1 contract zodat ze zeker zijn dat de huur altijd volledig betaald wordt. Ze zijn heel soepel.
Ik studeer nog voor een half jaar, dus ik domicilieer mij best nog niet, denk ik (wegens extra kosten).
Dus ik zoek het best iemand die zich er kan domiciliëren en dan huren ik en 2 andere "officieus" via deze persoon. Klopt dit?

Klik om te vergroten...

1. Je zal je moeten verzekeren van het feit dat er in het huurcontract geen verbod staat op onderverhuren.
2. Diegene die het huurcontract afsluit met de verhuurders (en die verder aan jou onderverhuurt) neemt een serieus risico. Als jullie stoppen met betalen om god weet welke redenen, is het mogelijk dat hij dit moeilijk financieel kan dragen. Indien jullie het contract met de verhuurder met drieën tekenen zijn jullie ook elk hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele huurbedrag t.o.v. de verhuurder, maar zie ik de personen al moeilijker ontsnappen aan het contract (psychologisch dan, gezien het t.a.v. de verhuurder is en niet t.a.v. een 'vriend').

dupondje zei:

En uw domicilie zomaar aanpassen naar Gent als je nog studeert is ook nie zomaar mogelijk helaas. Ik spreek uit ervaring.

Klik om te vergroten...

Het is mogelijk maar je moet je financiële zelfstandigheid kunnen aantonen. Anders aanvaarden ze de aanvraag tot domiciliëring niet (ze hebben schrik dat er dan teveel studenten naar het OCMW gaan lopen omdat ze anders niet rondkomen). De hele procedure heeft bij mij enkele maanden aangesleept, maar het kan in principe wel.

HS Limburg zei:

Je kan perfect alleen een woning huren en nadien iemand bij jou laten inwonen. Je bent niet verplicht dit aan de verhuurder door te geven, tenzij je getrouwd bent met de nieuwe inwonende.

Klik om te vergroten...

In een standaard huurcontract zal de (slimme) verhuurder dit wel eisen. Als je met meerdere (feitelijk) samenwoont (zonder gezinsverband) kan dit immers leiden tot een overtreding van het kamerdecreet en kan de verhuurder beboet worden.

Het is ook aangeraden om iedereen in het huurcontract te zetten, want anders komen alle rechten en plichten bij de officiële huurder terecht. Die kan bv. gerust alle niet-vermelde huurders buitensluiten. Omgekeerd kunnen de niet-vermelde huurders ook weigeren tussen te komen in betalingen (bv. schade of opzeg).

Razorfire zei:

De eigenaar heeft geen probleem met meerdere inwoners, ze willen liefst gewoon 1 contract zodat ze zeker zijn dat de huur altijd volledig betaald wordt. Ze zijn heel soepel

Klik om te vergroten...

Je kan perfect een huurcontract op naam van meerdere personen zetten (dat is zelfs aangeraden). Wel rekening mee houden dat je dan aan de verhuurder moet melden als er iemand vertrekt of bijkomt.

Eigenlijk zit ik dus in een patstelling.
We willen met 3 mensen een huisje huren, 1 werkt, 1 studeert en 1 studeert nog beetje maar werkt binnenkort.
Deze kunnen, zoals ik begrijp, niet samen in 1 contract door juridische/administratieve beperkingen.

De studente blijft sowieso gedomicilieerd thuis, ik zolang ik nog studeer ook. De werkende zou zich domiciliëren in het huisje.
De beste oplossing is dan: 1 contract op naam van de werkende en de andere twee wonen "officieus" erbij?
We kunnen elkaar al even en vertrouwen elkaar wel, dus dat is geen probleem.
Een andere oplossing is: iedereen in het contract. Maar dan moeten we blijkbaar die taks gaan betalen? Of zijn we zelfs onwettig bezig en kunnen we uit huis gezet worden?

Pft, wat een gedoe.
Bedankt voor de hulp alvast