Archief - Huren: indexering

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
G

GvR

Legacy Member
Vraagje voor een vriend:

Hij huurt al enkele jaren een appartement aan dezelfde prijs. Onlangs kreeg hij een brief in de bus van de verhuurder dat er een indexverhoging is en dat dit retroactief telt vanaf oktober (brief kwam aan in november of december).

Nu krijgt hij deze week nog een brief in de bus dat hij een indexverhoging retroactief moet betalen van 2012 tot nu voor een totaal van €900.
Nooit heeft de verhuurder iets laten weten van een mogelijke indexverhoging (volgens hem). Zij beweert wel dat ze ieder jaar een papier in de bus stak.
Kan dit zo maar? Lijkt me nogal louche..
I

Inco

Legacy Member
Nope.

Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden?

De indexatie van de huurprijs is geen automatisme: de eigenaar moet deze schriftelijk betekenen aan zijn huurder op de verjaardatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, dit wil zeggen op de datum waarop de huurder werkelijk ingetrokken is in de gehuurde woning.

Wanneer de eigenaar vergeten is om de indexatie op die datum aan te vragen, dan heeft hij nog drie maanden om dit te doen en wel met terugwerkende kracht voor de sommen die nog niet werden opgeëist. Na deze drie maanden, kan hij maximaal drie maanden aangepaste huur terugvorderen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dus nagaan wanneer het huurcontract ingaat, indien het nieuwe jaar > 3m hierna gestart is kan de verhuurder maximaal drie maanden eisen.
S

Shrimpy

Legacy Member
Inco zei:
Nope.

Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden?

De indexatie van de huurprijs is geen automatisme: de eigenaar moet deze schriftelijk betekenen aan zijn huurder op de verjaardatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, dit wil zeggen op de datum waarop de huurder werkelijk ingetrokken is in de gehuurde woning.

Wanneer de eigenaar vergeten is om de indexatie op die datum aan te vragen, dan heeft hij nog drie maanden om dit te doen en wel met terugwerkende kracht voor de sommen die nog niet werden opgeëist. Na deze drie maanden, kan hij maximaal drie maanden aangepaste huur terugvorderen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dus nagaan wanneer het huurcontract ingaat, indien het nieuwe jaar > 3m hierna gestart is kan de verhuurder maximaal drie maanden eisen.
Klik om te vergroten...

Beter als dit kun je het niet formuleren :niceone:
N

Natsu

Legacy Member
Zijn er effectief huisbazen die de index verhogen? :p
Heb 13 jaar gehuurd en op 5 verschillende plaatsen gewoond en nooit geen verhoging van de index gehad.
R

Riverdale27

Legacy Member
Xtermie zei:
Zijn er effectief huisbazen die de index verhogen? :p
Heb 13 jaar gehuurd en op 5 verschillende plaatsen gewoond en nooit geen verhoging van de index gehad.
Klik om te vergroten...

Hier wel hoor. Ik gok de meerderheid. Degene die het niet doen zijn best dom imo...
c

cege

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Hier wel hoor. Ik gok de meerderheid. Degene die het niet doen zijn best dom imo...
Klik om te vergroten...

Ik zie inderdaad niet in waarom je als verhuurder dat niet zou doen. Aangetekende brief, hoeveel is dat? 6 euro. Indexatie van 1-2% per jaar op een huur van 700 euro. = 100 euro per jaar extra.

Jaar 1 is dat +100
Jaar 2 is dat +200
Jaar 3 is dat +300

etc.

Na enkele jaren tikt dat wel snel aan.

Ik verhuur sinds kort ook en was de index statistieken aan het checken om in contract te zetten. Vorig jaar toch van 100.61 -> 102.42 (en dat in een lage inflatie omgeving). Ik verhuur aan 750, dat is toch 160 euro extra per jaar, zonder moeite voor te moeten doen. Het is niet dat de huurder veel keuze heeft. Hij mag in principe weglopen als hij de indexatie ziet toekomen, maar op een ander zal het ook gestegen zijn, dus ja...
R

Riverdale27

Legacy Member
Die van hier doet het niet eens aangetekend. Hoeft ook niet voor mij. Eerlijk is eerlijk en ik betaal gewoon. Als iets hersteld moet worden ga ik ook niet met aangetekende brieven liggen smijten.
W

Waelvis

Legacy Member
Xtermie zei:
Zijn er effectief huisbazen die de index verhogen?
emoji14.png
Heb 13 jaar gehuurd en op 5 verschillende plaatsen gewoond en nooit geen verhoging van de index gehad.
Klik om te vergroten...
Wij hebben 3j gehuurd van een oud madammeke. De moment dat zij stierf kregen we te horen dat haar kinderen het huis gingen verkopen. En tegelijk dat de huurprijs met 50€ omhoog ging. Dit voor de 3 maanden dat we er nog in bleven wonen.
b

beemer036

Legacy Member
Hier ook altijd indexering, ook nooit aangetekend.
Gewoon brief vanaf volgende maand ist zoveel...

Als er iets is spreek ik de huisbaas ook gewoon aan. :)

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk
D

DuffyT

Legacy Member
cege zei:
Ik zie inderdaad niet in waarom je als verhuurder dat niet zou doen. Aangetekende brief, hoeveel is dat? 6 euro. Indexatie van 1-2% per jaar op een huur van 700 euro. = 100 euro per jaar extra.

Jaar 1 is dat +100
Jaar 2 is dat +200
Jaar 3 is dat +300

etc.

Na enkele jaren tikt dat wel snel aan.

Ik verhuur sinds kort ook en was de index statistieken aan het checken om in contract te zetten. Vorig jaar toch van 100.61 -> 102.42 (en dat in een lage inflatie omgeving). Ik verhuur aan 750, dat is toch 160 euro extra per jaar, zonder moeite voor te moeten doen. Het is niet dat de huurder veel keuze heeft. Hij mag in principe weglopen als hij de indexatie ziet toekomen, maar op een ander zal het ook gestegen zijn, dus ja...
Klik om te vergroten...

Hoe kom jij aan dat bedrag van 160 euro? Onze huurprijs (620 euro) is al twee jaar op rij geïndexeerd, eerste jaar (2014) gestegen met een 2 euro wat dus een netto winst van 24 euro geeft aan de eigenaar. Vorig jaar gestegen met 5 euro, dus nog maar een goeie 60 euro extra voor de eigenaar wanneer het jaar terug rond is.
b

beemer036

Legacy Member
DuffyT zei:
Hoe kom jij aan dat bedrag van 160 euro? Onze huurprijs (620 euro) is al twee jaar op rij geïndexeerd, eerste jaar (2014) gestegen met een 2 euro wat dus een netto winst van 24 euro geeft aan de eigenaar. Vorig jaar gestegen met 5 euro, dus nog maar een goeie 60 euro extra voor de eigenaar wanneer het jaar terug rond is.
Klik om te vergroten...

Heeft te maken met de gezondheidsindex en die is dan weer afhankelijk van wanneer je bent beginnen huren. Hier is het toch elk jaar +-12euro/maand dat er bij komt.
Of, ik ben begonnen aan 490euro/maand en nu een kleine 9 jaar later zit ik aan 575euro/maand.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan