Archief - Huur verhogen

Mag je als verhuurder de huur verhogen op het moment dat het driejarig huurcontract (korte duur) ten einde loopt en dus overschakelt naar een 9-jarig contract?

Ik weet dat wanneer je een contract van korte duur verlengt tot het maximum van 3 jaar, de verlenging onder dezelfde voorwaarden als het initieel contract moet gebeuren. Maar hoe zit dat wanneer het driejarig contract effectief ten einde loopt en beide partijen beslissen om het contract te laten overgaan op een 9-jarig contract?


Bij het afsluiten van het huurcontract werd wel mondeling afgesproken dat na 3 jaar de huur met 50 euro verhoogd zou worden en beide partijen gingen akkoord, maar dit staat niet in het contract.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Op het eerste zicht zou het zijn van wel. indien je echter een nieuwe huurder er in zou krijgen zou dat niet het geval zijn. Je moet dit echter wel tussen de 3de en de 6de maand voor het verlopen van het contract melden.
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/huren_en_verhuren/huurprijs_indexatie_en_kost

Renegadexxripxx zei:

Op het eerste zicht zou het zijn van wel. indien je echter een nieuwe huurder er in zou krijgen zou dat niet het geval zijn. Je moet dit echter wel tussen de 3de en de 6de maand voor het verlopen van het contract melden.
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/huren_en_verhuren/huurprijs_indexatie_en_kost

Klik om te vergroten...

Is dat dan gewoon via een addendum of echt een gans nieuw contract dat je die “nieuwe voorwaarden” moet vastleggen wanneer er een akkoord is?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Gewoon een verzoek om herziening via een aangetekend schrijven. Hierin vermeld je hetgeen men destijds mondeling had afgesproken en vanaf die datum gaat de huur dan ook omhoog met 50€. In principe moet dat niet meer zijn dan zoals je het zou doen voor een indexaanpassing.

Echter wanneer ze hier niet mee akkoord gaan heb je geen poot om op te staan. Allez zo lees ik die volledige uitleg toch. Misschien dat iemand anders het nog beter kan duiden.

Renegadexxripxx zei:

Gewoon een verzoek om herziening via een aangetekend schrijven. Hierin vermeld je hetgeen men destijds mondeling had afgesproken en vanaf die datum gaat de huur dan ook omhoog met 50€. In principe moet dat niet meer zijn dan zoals je het zou doen voor een indexaanpassing.

Echter wanneer ze hier niet mee akkoord gaan heb je geen poot om op te staan. Allez zo lees ik die volledige uitleg toch. Misschien dat iemand anders het nog beter kan duiden.

Klik om te vergroten...

Thx voor je uitleg!
In principe zitten we nu met een huurcontract van korte duur dus als de huurder niet met de verhoging akkoord gaat gaat ieder gewoon zijn eigen weg neem ik aan.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Ik denk dat dat juist is. Ik verhuur ook via contract van korte duur. Indien ze niet akkoord zijn zeg je de overeenkomst op. Dat moet wel 3 maanden voor afloop contract.

SAR. zei:

Thx voor je uitleg!
In principe zitten we nu met een huurcontract van korte duur dus als de huurder niet met de verhoging akkoord gaat gaat ieder gewoon zijn eigen weg neem ik aan.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Contract van korte duur gaat normaliter stilzwijgend over op. 1 van lange duur dacht ik. Dus die melding doen indien niet akkoord geldt deze brief als opzegbrief voor de huurovereenkomst.

Je kan een contract van korte duur ook éénmalig verlengen, mits akkoord van beide partijen, maar de totale duur mag geen 3 jaar overschrijden.

Opletten wel, minnelijk kan een herziening enkel tussen de 9de en de 6de maand voor het einde van de driejaarlijkse periode! (tussen 6 en 3 is gerechtelijke herziening).

" Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste twintig percent hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.
(Hij kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met uitzondering van de werken die noodzakelijk waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van artikel 2, eerste lid.) <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De rechter doet uitspraak naar billijkheid.
De vordering kan slechts worden ingesteld tussen de zesde en de derde maand voor het verstrijken van de driejarige periode.
De herziene huurprijs geldt te rekenen van de eerste dag van de volgende driejarige periode, maar de vroegere huurprijs kan voorlopig worden gevorderd tot op de dag van de definitieve beslissing."

oops ja, ik moet in het vervolg die link beter lezen...