Archief - Huurbaas weigert herstelling te betalen

Xitra · 23 apr 2014

Beste.
Heb volgende probleem, namelijk dat mijn cv ketel niet werkte heb hem laten maken door een andere bedrijf. Nu in mijn contract staat dat het door een erkende vakman moet worden hersteld oF onderhouden. Nu wilt hij de reperatie niet betalen omdat het niet werd vernieuwd door het bedrijf wat het ketel heeft gezet! Maar er staat niet op in mijn contract dat het door bedrijf x moet worden nagekeken of hersteld worden. Aleen door een erkende vakmanschap. Nu moet ik de kosten van 175 betalen? Kan dit? Wat kan ik doen?

Mikey_1 · 23 apr 2014

ik weet niet of je dit op je eentje mocht beslissen. Ik denk dat je altijd de eigenaar moest verwittigen en dat hij dan moet zorgen voor de herstelling

Xitra · 23 apr 2014

Had hem gecontacteerd dat er herstelling moest gebeuren, hij zei dit moet jij laten doen. Maar zei niet dat het door bedrijf x moest gebeuren ofzo

MisterV · 23 apr 2014

Jaarlijks of tweejaarlijks onderhoud van de ketel is voor de huurder.
Herstellen van een defecte ketel is altijd voor de verhuurder. Hij heeft zich er makkelijk van af gemaakt door u de herstelling te laten doen, nu heb je nl. op eigen initiatief een hersteller laten komen en wordt het lastig om de kosten te recupereren op de eigenaar. Misschien lukt dat hé, maar als hij voet bij stuk houdt wordt dit vredegerecht met alle gedoe vandien, en is het zijn woord tegen het uwe.

Eigenlijk had je hem moeten wijzen op zijn plichten als eigenaar. Pas als hij na een aangetekend verstuurde ingebrekestelling binnen een redelijke termijn (die je op uw ingebrekestelling vermeldt) de herstelling niet heeft laten uitvoeren, had je eventueel op eigen initiatief de ketel kunnen laten repareren en hem achteraf de kosten kunnen aanrekenen.

Xitra · 23 apr 2014

Mja, hij houdt zijn voet op stuk. Heb geen tijd voor al da zever in vredegerecht dat gaat meer kosten en alles uitrekken.
Van onderhoud weet ik dat deed ik ook, maar hij dacht dat ik de herstelling door bedrijf x ging laten uitvoeren, had een andere bedrijf gekozen wat 150€ scheelde. Hij kon het niet verdragen dat ik dit door een ander bedrijf heb laten doen.

makila · 23 apr 2014

Baris zei:
Mja, hij houdt zijn voet op stuk. Heb geen tijd voor al da zever in vredegerecht dat gaat meer kosten en alles uitrekken.

Hoezo? Heb je reeds betaald? Zo niet, waarom zou JIJ dan naar de rechter moeten stappen??? Dan is het toch aan het herstelbedrijf en/of uw baas om dit te doen? Jij kunt dan gewoon rustig afwachten ..

Uiteindelijk moet de huurbaas dan nog altijd bewijzen dat je ter kwader trouw waart. Ik wens hem dan véél geluk.

MisterV zei:
Hij heeft zich er makkelijk van af gemaakt door u de herstelling te laten doen, nu heb je nl. op eigen initiatief een hersteller laten komen en wordt het lastig om de kosten te recupereren op de eigenaar.

Hoezo? Je betaalt gewoon niet en schrijft een aangetekende brief aan het herstelbedrijf dat de kosten per definitie van de wetgeving voor de huurbaas/eigenaar zijn.

Daarna wacht je af .. aanmaningen? Betaal je niet en je schrijft opnieuw een aangetekende schrijven dat ze de factuur naar de foute persoon sturen .. na een tijdje komt het dan wel automatisch voor de rechter ..

Mikey_1 · 23 apr 2014

ja, zou je wel kunnen doen, de factuur niet betalen en het doorsturen naar de huiseigenaar.

Xitra · 23 apr 2014

Ok, zal dit doen. Zolang ik maar eenin mijn recht ben is het goed voor mij.

HS Limburg · 23 apr 2014

Als huurder het je een onderhoudsplicht alsook een meldingsplicht. Onder de onderhoudsplicht wordt verstaan dat je als huurder o.a. jaarlijks de verwarmingsketel/boiler/schouw laat onderhouden. Dit moet gebeuren door een erkend vakman (keuze ligt bij de huurder) en moet bewezen kunnen worden door een onderhoudsfiche.

Indien hierop staat dat er herstellingen nodig zijn, moet de huurder dit via een aangetekend schrijven (bewijs van melding=meldingsplicht) laten weten aan de verhuurder.

Als de verhuurder nalaat herstellingen uit te voeren moet de huurder hem hierover in gebreke stellen en verklaren dat hij verdere stappen zal ondernemen indien de verhuurder het blijft nalaten om herstellingen uit te voeren binnen een bepaalde termijn (wij stellen een termijn van 1 week als hij niet heeft gereageerd op een eerder schrijven).

Deze verdere stappen kunnen zijn: naar de vrederechter stappen, de herstelling laten uitvoeren en de factuur zelf betalen en daarna terugeisen van de verhuurder. indien de verhuurder weigert terug te betalen kan de huurder de kost van herstelling afhouden van de huur van de volgende maand mits een voorafgaand aangetekend schrijven.

Aangezien ik niet kan opmaken of u als huurder de verhuurder schriftelijk heeft gemeld dat er herstellingen dienen uitgevoerd te worden ga ik vanuit dat u dit nu niet hebt gedaan. De verhuurder kan dan weigeren de herstelling te betalen als hij kan aantonen dat de vakman die u heeft aangesteld zo duur is dat hij nu onnodige kosten moet maken om zijn plicht als verhuurder te voldoen. Bovendien kan hij, bij het slecht uitvoeren van de herstellingswerken, u in gebreke stellen hiervoor.

De enige uitzondering is hierop wanneer de herstelling zo dringend is dat de huurder een vakman wel rechtstreeks moet contacteren. Plotse uitval van de verwarming in de winter kan hier van toepassing zijn of bijvoorbeeld een gebarsten waterleiding,...

Xitra · 23 apr 2014

HS Limburg zei:
Als huurder het je een onderhoudsplicht alsook een meldingsplicht. Onder de onderhoudsplicht wordt verstaan dat je als huurder o.a. jaarlijks de verwarmingsketel/boiler/schouw laat onderhouden. Dit moet gebeuren door een erkend vakman (keuze ligt bij de huurder) en moet bewezen kunnen worden door een onderhoudsfiche.

Indien hierop staat dat er herstellingen nodig zijn, moet de huurder dit via een aangetekend schrijven (bewijs van melding=meldingsplicht) laten weten aan de verhuurder.

Als de verhuurder nalaat herstellingen uit te voeren moet de huurder hem hierover in gebreke stellen en verklaren dat hij verdere stappen zal ondernemen indien de verhuurder het blijft nalaten om herstellingen uit te voeren binnen een bepaalde termijn (wij stellen een termijn van 1 week als hij niet heeft gereageerd op een eerder schrijven).

Deze verdere stappen kunnen zijn: naar de vrederechter stappen, de herstelling laten uitvoeren en de factuur zelf betalen en daarna terugeisen van de verhuurder. indien de verhuurder weigert terug te betalen kan de huurder de kost van herstelling afhouden van de huur van de volgende maand mits een voorafgaand aangetekend schrijven.

Aangezien ik niet kan opmaken of u als huurder de verhuurder schriftelijk heeft gemeld dat er herstellingen dienen uitgevoerd te worden ga ik vanuit dat u dit nu niet hebt gedaan. De verhuurder kan dan weigeren de herstelling te betalen als hij kan aantonen dat de vakman die u heeft aangesteld zo duur is dat hij nu onnodige kosten moet maken om zijn plicht als verhuurder te voldoen. Bovendien kan hij, bij het slecht uitvoeren van de herstellingswerken, u in gebreke stellen hiervoor.

De enige uitzondering is hierop wanneer de herstelling zo dringend is dat de huurder een vakman wel rechtstreeks moet contacteren. Plotse uitval van de verwarming in de winter kan hier van toepassing zijn of bijvoorbeeld een gebarsten waterleiding,...

Had geen verwarming of warm water, mijn vrouw is zwanger. En de huurbaas had ik telefonisch gecontacteerd, zowel ik als de valmanschap heeft hem gecontacteerd ivm. met herstelling. En ik dacht dat je wettelijkom de 2jaar voor gas en om de jaar met mazout ketels?

HS Limburg · 23 apr 2014

Baris zei:
Had geen verwarming of warm water, mijn vrouw is zwanger. En de huurbaas had ik telefonisch gecontacteerd, zowel ik als de valmanschap heeft hem gecontacteerd ivm. met herstelling. En ik dacht dat je wettelijkom de 2jaar voor gas en om de jaar met mazout ketels?

wettelijk moet je idd 2jaarlijks een onderhoud doen voor gas en jaarlijks voor stookolie. Veel huurcontracten wijzen hier echter vanaf en vragen naar een jaarlijks onderhoud bij gas. Wij zijn niet zeker over de rechtsgeldigheid hiervan, waardoor wij terughoudend zijn om te adviseren om het onderhoud bij gas slechts 2jaarlijks te doen als het contract anders vermeld.

In uw situatie zou ik een aangetekend schrijven sturen waarin u vermeld dat herstelling hoogdringend was en dat zowel u als de vakman hem telefonisch heeft gecontacteerd zonder reactie waardoor u niet anders kon dan de herstelling te laten uitvoeren. Je wijst hem dan op zijn herstellingsplicht en eis het geld terug en indien hij dit weigert hou je de herstellingskost af van de huur van volgende maand. (kopie van de factuur meegeven)

Denk eraan in welk stadia je zit van je contract. Indien de verhuurder in de nabije toekomst de kans krijgt om de huurovereenkomst op te zeggen, zal hij dit niet nalaten als hij zich benadeeld voelt door jou actie. Je kan kosten terugvragen tot 5 jaar in het verleden.

makila · 23 apr 2014

HS Limburg zei:
Indien hierop staat dat er herstellingen nodig zijn, moet de huurder dit via een aangetekend schrijven (bewijs van melding=meldingsplicht) laten weten aan de verhuurder.

Mondeling is ook een bewijs. Rechters zijn eerder geneigd huurders te geloven tov verhuurders. Maar inderdaad 100% sluitend is het dan niet. Schriftelijk is altijd beter (en wettelijk geregeld)

HS Limburg zei:
Als de verhuurder nalaat herstellingen uit te voeren moet de huurder hem hierover in gebreke stellen en verklaren dat hij verdere stappen zal ondernemen indien de verhuurder het blijft nalaten om herstellingen uit te voeren binnen een bepaalde termijn (wij stellen een termijn van 1 week als hij niet heeft gereageerd op een eerder schrijven).

Dat klopt, maar daarvoor is het nu rijkelijk laat hé?

HS Limburg zei:
De verhuurder kan dan weigeren de herstelling te betalen als hij kan aantonen dat de vakman die u heeft aangesteld zo duur is dat hij nu onnodige kosten moet maken om zijn plicht als verhuurder te voldoen. Bovendien kan hij, bij het slecht uitvoeren van de herstellingswerken, u in gebreke stellen hiervoor...

Toch niet .. hij kan enkel weigeren het verschil te betalen. Bij de vrederechter zal hij nog steeds een deel moeten ophoesten, tenzij hij/zij kan aantonen (dmv een expert) dat de herstelling niet goed gedaan is en hij daardoor extra kosten moest maken.

Nu lees ik dat de TS de herstelling juist voor een lager bedrag heeft kunnen doen dan wat de huisbaas normaliter betaalt. Dan kan hij dus helemaal niet weigeren te betalen. Tenzij, opnieuw - hij/zij kan aantonen dat de herstelling slecht gedaan is.

HS Limburg zei:
In uw situatie zou ik een aangetekend schrijven sturen waarin u vermeld dat herstelling hoogdringend was en dat zowel u als de vakman hem telefonisch heeft gecontacteerd zonder reactie waardoor u niet anders kon dan de herstelling te laten uitvoeren. Je wijst hem dan op zijn herstellingsplicht en eis het geld terug en indien hij dit weigert hou je de herstellingskost af van de huur van volgende maand. (kopie van de factuur meegeven)

Dat is een goede tip

Archief - Huurbaas weigert herstelling te betalen

Xitra

Legacy Member

Mikey_1

Legacy Member

Xitra

Legacy Member

MisterV

Legacy Member

Xitra

Legacy Member

makila

Legacy Member

Mikey_1

Legacy Member

Xitra

Legacy Member

HS Limburg

Legacy Member

Xitra

Legacy Member

HS Limburg

Legacy Member

makila

Legacy Member