Archief - Huurcontract eens bekijken

Hey,

Ik verhuis nu uit het ouderlijk huis en ga 3 jaar huren voordat ik zelf iets kan kopen.
Het gaat hier om een huurcontract dat ik morgen namiddag al moet ondertekenen en waarbij ik wat betreft sommige artikels twijfels heb.
Ik vraag me af of iemand zou weten waar ik juridisch advies kan vragen voor zoiets op zo korte termijn en of er eventueel hier naar gekeken kan worden.

De punten waarbij ik mijn twijfels heb:

3. Alle belastingen en taksen nu of tijdens de huur van het goed geheven door de Staat, Gewest, Provincie, Gemeente en agglomeraties zijn ten laste van de huurder, met uitzondering van de onroerende voorheffing.

- Wil dit zeggen dat ik dan belastingen en taksen zou moeten betalen die normaal ten laste van de verhuurder zijn?


Duur:

Het huurcontract werd afgesloten voor:
en periode van drie jaar beginnend op 01/05/2015
en zonder stilzwijgende verlenging eindigend op 30/04/2018

-Ik begrijp deze laatste zin niet goed. "Zonder stilzwijgende verlenging", moet dit niet zijn: "Zonder schriftelijke stopzetting" of iets van die aard?


11.Opzegmogelijkheden

Het huurcontract van drie jaar of minder eindigt mits opzegging per aangetekend schrijven door één van beide partijen ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de huurovereenkomst, zoniet loopt de huurovereenkomst verder overeenkomstig de wet. Indien het huurcontract wordt opgezegd vóór het verstrijken van de huurovereenkomst heeft de verhuurder recht op een vergoeding van drie maanden huur.

16. In geval van verbreking van deze overeenkomst wegens een fout van de huurder, zal hij ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som die gelijk is aan zes maanden huur van kracht op het ogenblik van verbreking.

- hier heb ik de meeste twijfels over:
Dus wanneer ik vroeger zou willen verhuizen, zou ik niet enkel de 3 maanden die vermeld staan in 11. moeten betalen maar ook nog eens de 6 maanden in 16. ?
Is deze zin correct? "zal hij ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som die gelijk is aan zes maanden huur van kracht op het ogenblik van verbreking" ... moeten betalen? Gewoon eens laten zien?


Dan is er nog:

15. De huurder zal de uitvoering moeten gedogen van alle werken voor grote of kleine herstellingen die de verhuurder gedurende de loop van het contract nodig zou achten, zonder op enige schadevergoeding of vermindering van huur aanspraak te kunnen maken en dit zelfs als deze werken meer dan veertig dagen zouden duren.

-Sta ik hiermee mijn rechten af dat de verhuurder zelf verantwoordelijk is voor grote herstellingswerken? Ik ben namelijk niet van plan zijn woning te renoveren of zijn gascentrale te vervangen..

Alvast bedankt

3. Alle belastingen en taksen nu of tijdens de huur van het goed geheven door de Staat, Gewest, Provincie, Gemeente en agglomeraties zijn ten laste van de huurder, met uitzondering van de onroerende voorheffing.

- Wil dit zeggen dat ik dan belastingen en taksen zou moeten betalen die normaal ten laste van de verhuurder zijn?

Neen, de verhuurder wilt zeker zijn dat hij niet verantwoordelijk kan worden gesteld voor belastingen die wettelijk voor de huurder zijn. In principe kan de verhuurder hier contractueel van afwijken als dit in het voordeel is van de huurder.


Duur:

Het huurcontract werd afgesloten voor:
en periode van drie jaar beginnend op 01/05/2015
en zonder stilzwijgende verlenging eindigend op 30/04/2018

-Ik begrijp deze laatste zin niet goed. "Zonder stilzwijgende verlenging", moet dit niet zijn: "Zonder schriftelijke stopzetting" of iets van die aard?

Een contract van 3 jaar eindigt alleen als er 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst een opzeg wordt gegeven door één van de partijen. Indien er geen opzeg wordt gegeven wordt het contract automatisch omgezet in een contract van 9 jaar, beginnend vanaf de begindatum vermeld in de huurovereenkomst.


11.Opzegmogelijkheden

Het huurcontract van drie jaar of minder eindigt mits opzegging per aangetekend schrijven door één van beide partijen ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de huurovereenkomst, zoniet loopt de huurovereenkomst verder overeenkomstig de wet. Indien het huurcontract wordt opgezegd vóór het verstrijken van de huurovereenkomst heeft de verhuurder recht op een vergoeding van drie maanden huur.

16. In geval van verbreking van deze overeenkomst wegens een fout van de huurder, zal hij ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som die gelijk is aan zes maanden huur van kracht op het ogenblik van verbreking.

- hier heb ik de meeste twijfels over:
Dus wanneer ik vroeger zou willen verhuizen, zou ik niet enkel de 3 maanden die vermeld staan in 11. moeten betalen maar ook nog eens de 6 maanden in 16. ?
Is deze zin correct? "zal hij ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som die gelijk is aan zes maanden huur van kracht op het ogenblik van verbreking" ... moeten betalen? Gewoon eens laten zien?

Neen, wettelijk gezien kan je een contract van 3 jaar niet opzeggen tenzij hier contractueel wordt vanaf geweken.

Zeg jij vervroegd op dan betaal je een vergoeding van 3 maanden huur. Wordt het contract echter verbroken door de vrederechter omdat jij bijvoorbeeld huurachterstand hebt, heeft de verhuurder recht op een vergoeding van 6 maanden huur.

Dan is er nog:

15. De huurder zal de uitvoering moeten gedogen van alle werken voor grote of kleine herstellingen die de verhuurder gedurende de loop van het contract nodig zou achten, zonder op enige schadevergoeding of vermindering van huur aanspraak te kunnen maken en dit zelfs als deze werken meer dan veertig dagen zouden duren.

-Sta ik hiermee mijn rechten af dat de verhuurder zelf verantwoordelijk is voor grote herstellingswerken? Ik ben namelijk niet van plan zijn woning te renoveren of zijn gascentrale te vervangen..

Neen, dit gaat over het feit dat een verhuurder normaal jou huur vermindering verschuldigd is, wanneer herstellingswerken langer dan 40 dagen duren. Echter is dit niet van dwingend recht, waardoor er hier contractueel van afgeweken kan worden.

Bedankt voor uw uitleg!