Archief - Huurcontract korte duur opzeggen

RB26DETT · 21 jun 2018

Ik verhuur een appartement via een contract van korte duur. Dit van 5/2017 tem 4/2018. Begin dit jaar hebben we dit schriftelijk verlengd tem 4/2019.
De huurders lieten me deze week telefonisch weten dat ze een huis hebben gekocht en nog tot september in het appartement zouden willen blijven.

Kunnen zij het contract voortijdig opzeggen? Op elke relevante site staat dat dit niet kan tenzij er een clausule hierover in het contract is opgenomen. Dat is niet het geval.

Volgens mij zijn ze gebonden de huur tot het einde te betalen. Ik wil nu ook de moeilijke uithangen, moesten zij een andere huurder kunnen voorstellen die er vanaf dan in kan, zou dat voor mij ook goed zijn. Maar dan nog weet ik niet of dat wettelijk is toegestaan het appartement dan aan iemand anders te verhuren.

Iemand hier ervaring mee?

mistertimmy952 · 21 jun 2018

Een kortlopende huurovereenkomst - met een looptijd tot drie jaar is dit jaar dacht ik aangepast. Nieuw is dat de huurder op elk tijdstip - voor de voorziene einddatum - een kortlopend contract kan beëindigen, met een opzeggingstermijn van drie maanden. Afhankelijk van in welk jaar de huur eindigt, is een vergoeding van 1,5, 1 of 0,5 maanden huur verschuldigd. Een verhuurder kan nooit vroegtijdig opzeggen, zelfs niet als daarvoor clausules in het huurcontract opgenomen zijn.

Het huurcontract eindigt op de einddatum als ofwel de huurder ofwel de verhuurder het ten minste drie maanden op voorhand opzegt. Gebeurt dat niet, dan wordt het contract omgezet in een woninghuur van negen jaar. Een kortlopend contract kan ook schriftelijk worden verlengd tegen dezelfde voorwaarden en voor een maximumduur van drie jaar.

makila · 22 jun 2018

Met wederzijdse toestemming kan elk contract ontbonden worden. Dus ja als je andere huurders kan vinden en je bent beiden akkoord dan is er geen enkel probleem. Dat mag gewoon.

pixieee · 22 jun 2018

Dit allemaal op voorwaarde dat het huurcontract geregistreerd is, juist? Indien verhuurder huurcontract nooit heeft laten registeren gelden deze regels niet, of vergis ik me?

Iphigeneia · 22 jun 2018

pixieee zei:
Dit allemaal op voorwaarde dat het huurcontract geregistreerd is, juist? Indien verhuurder huurcontract nooit heeft laten registeren gelden deze regels niet, of vergis ik me?

Indien het niet geregistreerd staat ben je wettelijk in fout, dit is namelijk verplicht als verhuurder, als huurder kan het maar moet het niet.
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/huren_-_verhuren/registratie_huurcontract#q1

pixieee · 22 jun 2018

Inderdaad, mijn verhuurder geeft er niet veel om. Maar dus heeft hij in dit geval geen poot om op te staan en kunnen wij er uit (we hebben opzeg wel gedaan om het 'proper' te laten verlopen) zonder vergoeding etc ook als we geen nieuwe huurders vinden (wat zo eerst afgesproken was)?

Renegadexxripxx · 22 jun 2018

pixieee zei:
Inderdaad, mijn verhuurder geeft er niet veel om. Maar dus heeft hij in dit geval geen poot om op te staan en kunnen wij er uit (we hebben opzeg wel gedaan om het 'proper' te laten verlopen) zonder vergoeding etc ook als we geen nieuwe huurders vinden (wat zo eerst afgesproken was)?

Lijkt mij niet, je gaat een schadevergoeding aan uwe rekker hebben. Gaat echter wel geen jaar zijn. Als die wetgeving effectief al actief is.

Iphigeneia · 22 jun 2018

Renegadexxripxx zei:
Lijkt mij niet, je gaat een schadevergoeding aan uwe rekker hebben. Gaat echter wel geen jaar zijn. Als die wetgeving effectief al actief is.

Beetje vreemd omschreven en kan er niet meteen vinden, maar een ongeregistreerd huur contract kan op elk moment worden opgezegd zonder opzegtermijn in acht te nemen, of dit ook op de boete slaat durf ik dus niet te zeggen

puni · 22 jun 2018

Iphigeneia zei:
Beetje vreemd omschreven en kan er niet meteen vinden, maar een ongeregistreerd huur contract kan op elk moment worden opgezegd zonder opzegtermijn in acht te nemen, of dit ook op de boete slaat durf ik dus niet te zeggen

FYI, dit geldt bij mijn weten alleen voor huurcontracten van lange termijn en slaat niet op huurcontracten van korte termijn. Die moeten ook geregistreerd worden maar deze al dan niet registratie heeft geen invloed op de eventuele opzegperiode/schadevergoeding.

Merlion · 22 jun 2018

RB26DETT zei:
Volgens mij zijn ze gebonden de huur tot het einde te betalen. Ik wil nu ook de moeilijke uithangen, moesten zij een andere huurder kunnen voorstellen die er vanaf dan in kan, zou dat voor mij ook goed zijn. Maar dan nog weet ik niet of dat wettelijk is toegestaan het appartement dan aan iemand anders te verhuren?

Dat hangt m.i. van de wijze waarop die verlenging gebeurd is en de exacte bewoordingen. Een overeenkomst voor een vaste termijn is precies dat.... een vaste termijn. Jij had een nieuwe overeenkomst moeten opmaken voor een vaste termijn. Kans is groot dat dit nu een contract van onbepaalde duur, zogenaamd contract van 9 jaar is geworden en dan is de opzegtermijn 3 maanden + schadevergoeding naargelang jaren woonst. 2 maanden voor jou vermoed ik.

Een niet-geregistreerd contract is geen drama, maar is direct opzegbaar door de huurder, niks opzeg, niks schadevergoeding.

Je kan dat ook nu nog later registreren. Huurder heeft immers enkel telefonisch opgezegd, dit moet per AS. Probleem is dat een vrederechter dit niet graag zal zien moest het ooit zo ver komen.

Uiteraard kan je dat opnieuw verhuren met wederzijdse toestemming. Nooit zonder schriftelijk document en opzeg door huurder via AS.

Ook al interpreteert de VR dit als een huurcontract van vaste duur dan nog kent die niet de volledige resterende periode toe, maar meestal 3 maanden opzeg + 3 maanden wederbeleggingsvergoeding. Staat gelijk aan worst case van 9-jarig contract. Anders zou het natuurlijk geen zin hebben om contracten van korte duur af te sluiten.

Alles hangt er dus vanaf hoe goed de huurder zijn rechten kent wat de uitkomst van dit verhaal gaat zijn.

Jouw manier van werken is allesbehalve is jouw voordeel. In de toekomst dus.
- Einde termijn, nieuw contract in juiste bewoordingen, niet een papier met verlenging
- Altijd registreren
- Altijd plaatsbeschrijving. Plaatsbeschrijving opnieuw bij verlenging.

Merlion · 22 jun 2018

pixieee zei:
Inderdaad, mijn verhuurder geeft er niet veel om. Maar dus heeft hij in dit geval geen poot om op te staan en kunnen wij er uit (we hebben opzeg wel gedaan om het 'proper' te laten verlopen) zonder vergoeding etc ook als we geen nieuwe huurders vinden (wat zo eerst afgesproken was)?

Bij veel huurders bestaat het geloof dat het vinden van nieuwe huurders het opzegprobleem oplost. De verhuurder hoeft hiermee echter niet in het minst rekening te houden met de huurders , zelfs al zijn er dat 10. Een mondelinge afspraak hierover heeft geen enkele waarde als puntje bij paaltje komt.

RB26DETT · 29 jun 2018

mistertimmy952 zei:
Een kortlopende huurovereenkomst - met een looptijd tot drie jaar is dit jaar dacht ik aangepast. Nieuw is dat de huurder op elk tijdstip - voor de voorziene einddatum - een kortlopend contract kan beëindigen, met een opzeggingstermijn van drie maanden. Afhankelijk van in welk jaar de huur eindigt, is een vergoeding van 1,5, 1 of 0,5 maanden huur verschuldigd. Een verhuurder kan nooit vroegtijdig opzeggen, zelfs niet als daarvoor clausules in het huurcontract opgenomen zijn.

Het huurcontract eindigt op de einddatum als ofwel de huurder ofwel de verhuurder het ten minste drie maanden op voorhand opzegt. Gebeurt dat niet, dan wordt het contract omgezet in een woninghuur van negen jaar. Een kortlopend contract kan ook schriftelijk worden verlengd tegen dezelfde voorwaarden en voor een maximumduur van drie jaar.

Waar heb je dat precies gevonden?

Merlion zei:
Dat hangt m.i. van de wijze waarop die verlenging gebeurd is en de exacte bewoordingen. Een overeenkomst voor een vaste termijn is precies dat.... een vaste termijn. Jij had een nieuwe overeenkomst moeten opmaken voor een vaste termijn. Kans is groot dat dit nu een contract van onbepaalde duur, zogenaamd contract van 9 jaar is geworden en dan is de opzegtermijn 3 maanden + schadevergoeding naargelang jaren woonst. 2 maanden voor jou vermoed ik.

Een niet-geregistreerd contract is geen drama, maar is direct opzegbaar door de huurder, niks opzeg, niks schadevergoeding.

Je kan dat ook nu nog later registreren. Huurder heeft immers enkel telefonisch opgezegd, dit moet per AS. Probleem is dat een vrederechter dit niet graag zal zien moest het ooit zo ver komen.

Uiteraard kan je dat opnieuw verhuren met wederzijdse toestemming. Nooit zonder schriftelijk document en opzeg door huurder via AS.

Ook al interpreteert de VR dit als een huurcontract van vaste duur dan nog kent die niet de volledige resterende periode toe, maar meestal 3 maanden opzeg + 3 maanden wederbeleggingsvergoeding. Staat gelijk aan worst case van 9-jarig contract. Anders zou het natuurlijk geen zin hebben om contracten van korte duur af te sluiten.

Alles hangt er dus vanaf hoe goed de huurder zijn rechten kent wat de uitkomst van dit verhaal gaat zijn.

Jouw manier van werken is allesbehalve is jouw voordeel. In de toekomst dus.
- Einde termijn, nieuw contract in juiste bewoordingen, niet een papier met verlenging
- Altijd registreren
- Altijd plaatsbeschrijving. Plaatsbeschrijving opnieuw bij verlenging.

Voor alle duidelijkheid: het huurcontract is geregistreerd. Er is een overeenkomst getekend die de termijn van de eerste overeenkomst aanpast. Ik zou niet weten waarom hier een volledige nieuwe huurovereenkomst voor moet worden opgemaakt. Hier wordt dit zelfs volledig tegengesproken: https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=66914

Archief - Huurcontract korte duur opzeggen

RB26DETT

Legacy Member

mistertimmy952

Legacy Member

makila

Legacy Member

pixieee

Legacy Member

Iphigeneia

Legacy Member

pixieee

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Iphigeneia

Legacy Member

puni

Legacy Member

Merlion

Legacy Member

Merlion

Legacy Member

RB26DETT

Legacy Member