Archief - Huurder verlaat woning zonder 3 maanden huur te betalen

Hallo iedereen

Wij hadden onze appartment verhuurd aan iemand die al halve jaar verbleef. Meestal betaalde hij op tijd maar naargelang de jaar begon het te verergeren.
Soms betaalde hij 1 maand te laat. Soms betaalde hij gewoonweg niet en moesten wij blijven bellen tot hij weer betaalde.
In begin gedraagde hij zich nog beschaamd erover en verzon excuses om huur later uit te stellen.
Later begon hij boos te worden als huur gevraagd werd. Telefoon nam hij niet meer op en als er iets gezeid werd. verwees hij naar de waarborg.

laatste 3 maanden heeft hij gewoonweg niet betaald. Hij heeft zelfs tegen mij vrouw gelogen dat hij contant betaald had aan mij. Wat nooit gebeurd is.

Mij vraag is nu van die 3 maanden kon ik eigenlijk 2 maanden huur van de waarborg aftrekken maar door zij slodigheid was dit al eerder gebeurd...

Hij is nu wel effectief verhuisd na zijn contract van 12 maanden. Hij heeft ook nog een bloempot beneden naar ons terras gesmeten voordat hij verhuisde.

Omdat ik de huur van 3 maanden niet verkreeg. Heb ik een nog een extra job moeten zoeken zodat ik lening aan mij bank kon betalen.

Kan ik hier iets aan doen??
Advocaat aanemen kost mij ook weer flink wat geld en dat nog met de kans dat ik niks terug krijg.
advise zou vriendelijk zijn.

alvast hartelijk bedankt

Hij heeft gelogen dat hij gelogen heeft? Dus eigenlijk de waarheid verteld? .

Waarborg stond ook niet op een geblokkeerde rekening als ik zo lees dat je dat geld er al reeds hebt afgenomen.

Uiteindelijk spreken we dan over 1 maand huur.

Ik zou zeggen, les geleerd en volgende keer beter.

hmmm neen eigenlijk
waarborg telt al mee voor de 2 maanden dat hij eerder niet betaald had.
Eigenlijk 5 maanden niet betaald. Verschillende keren aangetekende brief verstuurd.

5maanden - 2 maanden waarborg = 3 maanden huur nog over ....
liefst had ik iemand met juridische ervaring die hierover antwoorde en liefst niet iemand die "beemer" noemt

Excuseer hé, meneer "designer".

DesignerIII zei:

hmmm neen eigenlijk
waarborg telt al mee voor de 2 maanden dat hij eerder niet betaald had.
Eigenlijk 5 maanden niet betaald. Verschillende keren aangetekende brief verstuurd.

5maanden - 2 maanden waarborg = 3 maanden huur nog over ....
liefst had ik iemand met juridische ervaring die hierover antwoorde en liefst niet iemand die "beemer" noemt

Klik om te vergroten...

Dan zit ge op een 'games'forum toch totaal op de verkeerde plaats.

100% zei:

Dan zit ge op een 'games'forum toch totaal op de verkeerde plaats.

Klik om te vergroten...

Ja, zeker als hij het post in het subforum economie & recht he.:ironic: Als ge niks hebt bij te dragen kunt ge beter zwijgen he (hoewel ik mij daar met deze post ook schuldig aan maak)

DesignerIII zei:

hmmm neen eigenlijk
waarborg telt al mee voor de 2 maanden dat hij eerder niet betaald had.
Eigenlijk 5 maanden niet betaald. Verschillende keren aangetekende brief verstuurd.

5maanden - 2 maanden waarborg = 3 maanden huur nog over ....
liefst had ik iemand met juridische ervaring die hierover antwoorde en liefst niet iemand die "beemer" noemt

Klik om te vergroten...

Vredegerecht, zonder advocaat.
Je betaald de rolkosten. Komt een verdict, maar als die niets heeft kun je op uw kin kloppen.

Hopen dat die niet in schuldbemiddeling is of kortelings een erfenis heeft.

In functie van de staat die er was voor hij erintrok. Foto's nemen van wat niet in orde was.
Ik hoop voor u dat uw contract geregistreerd was, met plaatsbeschrijving.

Nu weet je waarom verhuren geen snel rijkscheme is...wees blij heb via familie er al gehad die het ganse huis hadden volgesmeerd met de babypampers toen ze vertrokken (keuken afgebroken, raam kapotgeslagen hondengaten Benazir in Dr binnendeuren, Parker Dr honden ok laten plassen en most pkuisen, verwarmingsketel en boiler afgebriken en verkocht,...). Vrederechter kon er niet mee lachen... Maar we wachten nog altijd op het geld om dat te laten opkuisen... En repareren.

Wanneer ze jets seven kunnen Wii jets aanslaan. Maar meestal staat we niets up hun naam terwijl ze Wel allle luxe hebben...

Als je naar het vredegerecht zou gaan (wat hier inderdaad de aangewezen weg is), gaat die u ook wel onder uw voeten geven wat betreft de waarborg.
Die moet normaal op een geblokkeerde rekening zoals hierboven al werd aangehaald. Je mag die waarborg dan pas gebruiken om de achterstallige huur aan te zuiveren na een vonnis van de vrederechter! Je moest dus normaal al langs de vrederechter gepasseerd zijn om de waarborg te deblokkeren.
Je kan dan ook niet verwachten dat men u zomaar uw goesting gaat geven terwijl je zelf niet aan de wettelijke verplichtingen hebt voldaan.

En DAAROM ga ik dus sociaal verhuren. Ok, minder huur maar wel 9 j gewaarborgd, en huis komt in zelfde toestand terug (behoudens veroudering).
Plus toch eventuele renovatiepremies waar inkomen geen rol meer speelt

Een huurwaarborg dient nooit om achterstallige huurgelden mee te betalen de wet is daar duidelijk over, wat was de duur van het contract 1 jaar? of 1 jaar wat stilzwijgend verlengd wordt na bv 3 jaar en was dit geregistreerd?indien niet bespaar je de moeite voor een rechtszaak.

Verkoop dat spel en zet uw geld op de beurs. Neem stabiele veilige aandelen zoals bpost, proximus, elia etc... en je zal een rendement hebben van 3-4 procent elk jaar. Das minder als te verhuren maar ook minder miserie .

PsYchO66 zei:

Als je naar het vredegerecht zou gaan (wat hier inderdaad de aangewezen weg is), gaat die u ook wel onder uw voeten geven wat betreft de waarborg.
Die moet normaal op een geblokkeerde rekening zoals hierboven al werd aangehaald. Je mag die waarborg dan pas gebruiken om de achterstallige huur aan te zuiveren na een vonnis van de vrederechter! Je moest dus normaal al langs de vrederechter gepasseerd zijn om de waarborg te deblokkeren.
Je kan dan ook niet verwachten dat men u zomaar uw goesting gaat geven terwijl je zelf niet aan de wettelijke verplichtingen hebt voldaan.

Klik om te vergroten...

Dat bedoel ik dus!

Zal waarschijnlijk zijn omdat hier iedereen een "indrukwekkende" nickname heeft.
Het hoe en waarom van die nick hoef ik niet te verantwoorden tegenover u.

Ik geef gewoon raad en mijn mening, volgens mij nog altijd een doel van een openbaar forum.

yaris zei:

Verkoop dat spel en zet uw geld op de beurs. Neem stabiele veilige aandelen zoals bpost, proximus, elia etc... en je zal een rendement hebben van 3-4 procent elk jaar. Das minder als te verhuren maar ook minder miserie .

Klik om te vergroten...

Ik betwijfel het of je met verhuren een rendement van 4% zou halen. Dan moet je al serieus veel huur vragen.

vriendelijk bedankt

Ik zal dan die op opnemen.
Ja, het is spijtig dat mensen zulke gedrag vertonen. Zeker als dat ten koste is van een ander.

@yaris
zeker geen slecht idee.
Ik zat erzelf aan te denken om in beurs te beleggen.
Maar feit blijft wel dat investeren in beurs veel risico's met zich meebrengt.
Bpost blijft grotendeels op 0%
maar anderen hebben wel hun groei en verlies

V-man zei:

En DAAROM ga ik dus sociaal verhuren. Ok, minder huur maar wel 9 j gewaarborgd, en huis komt in zelfde toestand terug (behoudens veroudering).
Plus toch eventuele renovatiepremies waar inkomen geen rol meer speelt

Klik om te vergroten...

Goh en wat met de herstellingen? Moet je dan via hun aannemer werken? Geen mogelijkheid om het viavia op te lossen? Dus met andere woorden de volle pot betalen voor herstellingen?

Alsook ze houden hun huur extreem laag, want dan krijgen ze extra premies.... Hier kreeg ik slechts max 550 euro voor mijn woning, terwijl ik wel een lening heb lopen van 783 euro, dus maak wel verlies